GIGGI

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Siamo due propietari di due appartamenti in un nuovo
condominio di 6 appartamenti e 8 residenti.

Non abbiamo nè un amministratore nè una assicurazione
in comune, ma solo singole assicurazioni
private che coprono i singoli appartamenti , fatte contestualmente
alla stipula del mutuo.


Vorremmo sapere :

- come si richiede il codice fiscale condominiale .

- se è possibile per due soli condomini stipulare una
polizza globale fabbricati,
pur continuando a non avere un amministratore.


Considerato che il condominio è stato costruito nel 2016
vorremmo anche sapere se il costruttore deve offrire copertura
assicurativa e/o garanzia e per quanti anni,
egli ci ha detto che non ha stipulato alcuna assicurazione.

In particolare vorremmo sapere se questa garanzia debba coprire:

-rotture parti in comune,
-rotture parti private
-incolumità di persone e animali
sia di noi condomini che ospiti, o confinanti.
-ed in generale cosa è coperto e cosa rimane scoperto


In oltre visto che un solo condomino utilizza per due mesi
all'anno un servizio di pulizie professionale ed assicurato ,
mentre il resto dei condomini si affida ad una donna delle pulizie al nero
vorremmo sapere se in caso di infortunio di quest'ultima anche chi non
la ha ingaggiata è passibile di sanzioni o richieste di danni,
ed in questo caso come può tutelarsi questo condomino
In oltre , in un area comune abbiamo un armadio contenente
materiale per la manutenzione.
Un condomino non ritiene sicura tale situazione perchè contiene materiale tossico o infiammabile e facilmente accessibile, quindi vorrebbe dotarsi di materiale privato
per la manutenzione del giardino , da tenere nel propio garages, quindi vorrebbe essere esentato dalla responsabilità derivante da quanto contenuto in questo armadio.
é sufficiente quindi che egli non utilizzi questo materiale e avvisi il resto dei condomini?


Infine se può farci qualche esempio pratico e frequente dove
una assicurazione
polizza globale fabbricati sia di assoluta utilità.

Grazie
 

Dimaraz

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Proprietario Casa
I conti non tornano.

Come potete essere 2 proprietari di 2 unità in un edificio di 6 con 8 residenti?

Forse il costruttore ha locato le 4 unità invendute?

Allora siete un Condominio di 3 dove non esiste obbligo di amministratore e di Regolamento , e dove per approvare le delibere serve il voto favorevole del costruttore e di 1 dei singoli proprietari.

Il Codice Fiscale si chiede presso uno sportello Agenzia delle Entrate...a gratis.
 

GIGGI

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
l' edificio ha 6 appartamenti
io ed un altro siamo propietari di due appartamenti, uno lo ho io, l'altro lo ha l'altro propietario, e insieme ci poniamo i quesiti di cui sopra
in totale sono 6 propietari e 8 residenti totali
a me risulta che se non sono almeno 9 propietari l'amministratore non è obbligatorio
Condominio, ecco le nuove regole. Cosa cambia con la riforma

quini per il CF io vado all'Agenzia delle Entrate, dico che sono un condomino del condominio tal dei tali, e mi danno il CF? così sull'unghia?
 

Dimaraz

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Proprietario Casa
Devi andare con una delibera dove si precisa che ti presenti a nome del Condominio in qualità di amministratore (sconsigliato) o di rappresentante.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Non capisco cosa significa 8 residenti. (Salvo lo prendiate in considerazione per dividere certe spese tipo acqua) . Ma mi pare che una costruzione così recente dovrebbe avere contatori individuali
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
In particolare vorremmo sapere se questa garanzia debba coprire:

-rotture parti in comune,
-rotture parti private
-incolumità di persone e animali
sia di noi condomini che ospiti, o confinanti.
-ed in generale cosa è coperto e cosa rimane scoperto
fai confusione tra Garanzia del Costruttore ed Assicurazione del Fabbricato.
La Garanzia del Costruttore copre i difetti costruttivi che dovessero palesarsi entro 10 anni dal primo rogito degli appartamenti, sia sugli appartamenti singoli che sulle parti comuni.
L'Assicurazione Fabbricato copre i danni provocati a terzi, e, se clausola li contempla, alle proprietà dei condòmini stessi, ed è stipulata dal Condominio. Certo che se qualche proprietario non partecipa al pagamento del premio di assicurazione è un gran casino lo si deve escludere dalla polizza in modo che se i danni provengono dal suo appartamento la assicurazione non interviene.
Certo mi domando perché certa gente compra casa in condominio e poi fa come gli pare: si comprasse una casetta isolata.
 

GIGGI

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
8 residenti significa che ci abitano 8 persone

se la legge consente di non assicurarsi la gente puo fare cio che gli pare
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
se la legge consente di non assicurarsi la gente puo fare cio che gli pare
Certo, ma se fa danni a terzi paga con i propri soldi o con il proprio patrimonio.
La decisione di accedere ad una assicurazione che copra i danni cagionati dalle parti condominiali di un fabbricato è, quindi, rimessa alla volontà dei condòmini, i quali saranno chiamati a deliberare sul punto – come chiarito dalla Cassazione (cfr. sent. n. 15872 del 6 luglio 2010) – con un numero di voti che rappresenti, sia in prima sia in seconda convocazione, la maggioranza degli intervenuti in assemblea e almeno la metà del valore dell’edificio (fermo il quorum costitutivo formato da tanti condòmini che rappresentino: in prima convocazione, la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell’edificio; in seconda convocazione, un terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore dell’edificio).
 

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