gennarogenn

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
salve a tutti.
volevo un parere.
sono proprietario di una villetta facente parte di un condominio orizzontale.
nel bilancio preventivo dal 2014 ad oggi, l'amministratore ha incluso tre fondi speciali (1135 n.4 c.c.) mai deliberati prima di quel momento.
mi spiego meglio, non è mai stata deliberata l'esecuzione dei lavori straordinari, non è mai stata indicata la somma da accantonare e ciò in violazione della norma che ho richiamato che vorrebbe una delibera ad hoc per il fondo speciale.
inoltre, tali lavori, dovrebbero essere eseguiti su proprietà altrui ( costruzione di un muro su un terreno non condominiale, apposizione di un cancello su un fondo altrui e non condominiale).

un bilancio che contiene tre fondi mai deliberati, può ritenersi nullo anche alla luce della non competenza del condominio sui lavori oggetto dei fondi?

la delibera che approva tale bilancio è nulla?
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Prima scrivi che non si è mai deliberata la creazione di fondi poi chiedi se la delibera è valida o nulla....idee confuse?

Quanto a "nullità" o "annullabilità" la cosa deve essere sentenziata da un Giudice.
Finché ciò non avviene ogni delibera dichiarata approvata è valida ed efficace...e produce effetti.
 

gennarogenn

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
ciao innanzitutto,
sono stato poco chiaro ma io intendevo nullità della delibera che approva il bilancio contente questi fondi.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Ben difficilmente una delibera è "nulla"...molto più facile sia "annullabile"...ma fintanto che non viene dichiarata tale resta efficace.

Ora non hai spiegato le finalità di tali 3 "fondi"...ma anche fosse che l'amministratore li abbia creati contabilmente senza parere preventivo...nei fatti se la maggioranza ha approvato i bilanci ...vale anche come ratifica dell'operato del vostro mandatario.

Se tu hai votato contro o ti sei astenuto hai 30 gg di tempo dalla data di voto per impugnare la delibera.
Se tu eri assente i 30 gg decorrono dal momento di ricezione del verbale.

Scaduiti tali temini nulla potrai più opporre.
 

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