mraccis

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Ma, ditemi se sbaglio, per i Costi proporzionali delle Imposte una cosa è calcolare una donazione di 35mq una cosa è parlare di 5mq. O mi sbaglio?
Nella mia innocenza sto facendo la proporzione che le tasse sono praticamente il 15% della somma che si avrebbe per 35mq. E' così?

Per il notaio invece, le spese sono fisse o c0è proporzionalità?
 

basty

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Facciamo finta di parlare al bar....
a parte il particolare che non ho capito come vi regolerete tra te e tuo fratello, che comunque vanterebbe la sua quota parte gia adesso,
Ma per 5 mq, e se la zia è consenziente,.... e disposta a lasciarvi l'eredità, un giorno o l'altro il titolo rimarrà identico ....: è anche disposta a concedervi questi 5 mq (cosa ci ricaverete, uno sgabuzzino o bagno,) che regolarizzerete domani l'altro?
 

mraccis

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Facciamo finta di parlare al bar....
a parte il particolare che non ho capito come vi regolerete tra te e tuo fratello, che comunque vanterebbe la sua quota parte gia adesso,
Ma per 5 mq, e se la zia è consenziente,.... e disposta a lasciarvi l'eredità, un giorno o l'altro il titolo rimarrà identico ....: è anche disposta a concedervi questi 5 mq (cosa ci ricaverete, uno sgabuzzino o bagno,) che regolarizzerete domani l'altro?

Tra me e mio fratello tutto ok (per ora :innocente:)
la differenza sta in questo
per rendere omogenee le ditte tra i due appartamenti:

- Nella prima soluzione mia zia donerebbe a me e mio fratello il suo 50% di B (35mq)
- Nella seconda io e mio fratello saremmo i donatori, doneremmo metri quadri o permuteremmo le quote o non so cos'altro, con mia Zia. Ma il tutto proporzionalmente a 5mq provenienti dall'appartamento più grande,
sperando in un salasso minore.
 

basty

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In entrambe alla fine cosa prevarrà penso sarà la parcella del notaio, e del geometra che deve operare il frazionamento. Nessuno dei due computa la parcella a mq.

Mi pare che il vostro sia uno di quei casi, se intendete abitarci, in cui aspetterei il corso degli eventi .... il tempo vi viene incontro.
 

Gianco

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Per trasferire le quote non occorre nessuna documentazione,sia essa urbanistica o catastale. Mentre qualora doveste trasferire una superficie va fatto il frazionamento all'urbano creando una particella per ogni porzione che una volta trasferita dovrà essere fusa alla particella preesistente.
Se vostra zia fosse disponibile potrebbe farvi la cessione della sua quota in cambio di assistenza o vitalizio.
Per poterti dare delle dritte mirate, occorre avere una planimetria degli immobili, magari di uno schizzo proporzionale.
 

mraccis

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Proprietario Casa
Mia zia è autosufficiente .. anche economicamente.
questa strada mi sembra non realizzabile e non credibile.
Ma grazie dell'ingegno.
 

Gianco

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Professionista
Per trasferire l'immobile o le sue quote di proprietà, è sufficiente il certificato catastale ed eventualmente il certificato di destinazione urbanistica, se si tratta di un terreno.
 

basty

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Proprietario Casa
Per trasferire l'immobile o le sue quote di proprietà, è sufficiente il certificato catastale ed eventualmente il certificato di destinazione urbanistica, se si tratta di un terreno.
Scusa: cosa significa per te "trasferire"? Mi pare che qualunque compravendita o equiparabile, immobiliare, debba essere fatta per scritto, con trascrizione. Ergo Rogito notarile: che poi serva anche il certificato catastale è un dettaglio.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Appunto per stipulare l'atto di un immobile presente nei registri catastali è sufficiente un certificato catastale, oltre alle dichiarazioni del venditore che l'immobile è regolare, sia dal punto di vista urbanistico, che catastale. Mentre se l'oggetto è una porzione, va frazionata o al catasto terreni o al catasto fabbricati e verrà trasferita la sola porzione stralciata.
 

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