Offerta d’acquisto immobile con misure non corrispondenti a quelle dichiarate dall’agenzia

Lorenzo B ha scritto:

quali moduli sono da controllare e quindi scaricare, su conservatoria.it

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i dati di cui ti ho fatto l'elenco nel mio intervento precedente, integrati dall'Attestato di Prestazione Energetica (APE) evidenziato da @Nemesis, te li deve mostrare l'Agente Immobiliare, al quale li ha consegnati la parte venditrice che lo ha incaricato di trovare un acquirente.

ok grazie.. quindi riepilogando visura catastale completa di planimetria (conforme) e con gli intestatari della proprietà che devono coincidere con i committenti la vendita, a questi documenti si deve aggiungere l’APE! Speriamo bene..

La planimetria e l'ultima autorizzazione edilizia devono coincidere con lo stato attuale dell'immobile.

ok.. ma l'immobile è del 2011 non credo che ci possano essere problemi di questo genere (per quanto ne so la casa ha avuto un unico proprietario che ha acquistato dal costruttore)

Per alterare lo stato dei luoghi sono sufficienti alcuni giorni.

Lorenzo B ha scritto:

bisogna fare necessariamente tutti e tre gli step (proposta d'acquisto + deposito / compromesso + caparra / rogito + saldo) oppure conviene "snellire"?

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Mi inserisco nella discussione, dopo aver letto l'interessante link postato da @Luigi Criscuolo nel suo post n. #8.

La spiegazione del Sole dice fra l'altro, in merito alla proposta di acquisto, che "è meglio sia scritto esplicitamente che solo un futuro contratto preliminare sarà vincolante per le parti".

A me risulta che alcuni agenti immobiliari "saltano" la fase del contratto preliminare (il cosiddetto "compromesso"): registrano come preliminare la proposta di acquisto appena è stata accettata dal venditore. Un agente mi ha detto che questa procedura permette all'acquirente di risparmiare un po' di imposta di registro.

Risulta anche a voi?
Non sarebbe meglio far seguire la proposta d'acquisto da un ulteriore passaggio (il contratto preliminare) in cui si possono chiarire eventuali dubbi che sorgano all'acquirente dopo aver presentato la proposta?

uva ha scritto:

A me risulta che alcuni agenti immobiliari "saltano" la fase del contratto preliminare (il cosiddetto "compromesso"): registrano come preliminare la proposta di acquisto appena è stata accettata dal venditore. Un agente mi ha detto che questa procedura permette all'acquirente di risparmiare un po' di imposta di registro.

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Mi sembra una soluzione intelligente, anche con lo scopo di evitare di sperperare soldi che fagocita il parassita.

Gianco ha scritto:

una soluzione intelligente, anche con lo scopo di evitare di sperperare soldi

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Sì, hai ragione, è sempre gradita la possibilità di risparmiare sulle tasse!
Ma se la proposta di acquisto viene registrata come preliminare, l'acquirente deve essere sicuro di aver chiarito tutti i dubbi.
Ad esempio, mi sto interessando di un appartamento bilocale all'ultimo piano di un condominio in una località turistica montana.
L'appartamento è collegato tramite scala a chiocciola ad un "sottotetto non abitabile" (così sta scritto sulla planimetria). Questo sottotetto è piastrellato, riceve luce da un finestrino laterale fisso e da un velux apribile, scaldato con una stufa elettrica, è arredato con due lettini e mobili bassi. Praticamente una cameretta bimbi.
L'attuale proprietario affitta l'appartamento al prezzo di un trilocale con 6 posti letto (camera matrimoniale + soggiorno con divano letto doppio + "sottotetto" bimbi). E vuole venderlo al prezzo di un trilocale.
Ma è regolare far dormire delle persone in un "sottotetto non abitabile"?!? Se qualcuno si fa male lì dentro di chi è la responsabilità?

Se il sottotetto non è abitabile, lo si può usare solo come deposito. Evidentemente l'uso corrente è un abuso e se, dovendo vendere si va a vedere sia il progetto che la planimetria catastale, si riscontrerà che la destinazione del sottotetto è locale di sgombero.

uva ha scritto:

L'attuale proprietario affitta l'appartamento al prezzo di un trilocale con 6 posti letto (camera matrimoniale + soggiorno con divano letto doppio + "sottotetto" bimbi). E vuole venderlo al prezzo di un trilocale.

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e tu offrigli un prezzo equo da bilocale.