Tonino53

Nuovo Iscritto
Conduttore
Buongiorno e bentrovati a tutti i partecipanti.

Come immaginerete sono un nuovo iscritto, ho cercato nel forum una risposta alle mie domande e, non trovandola, forse sbagliando, ho aperto questa nuava discussione.

Da poche settimane ho preso in affitto un appartamento in una palazzina di tre piani e con tre abitazioni serviti da un ascensore.
Il primo piano è abitato, il secondo anche, il terzo è ancora nella disponibilità del costruttore e non è abitato.

L’affittuario del primo piano ha accesso a un garage, sito al piano terra al quale si accede da una porta direttamente dall’androne del condominio e da una serranda direttamente dalla sede stradale.

L’affittuario del secondo piano non ha garage.

Il proprietario del terzo piano ha anche Lui un garage al piano terra con solo accesso dalla sede stradale, inoltre è il proprietario esclusivo dell’intero terrazzo scoperto posto al quarto piano (gli altri condomini hanno la posibilità di accedere per le antenne tv).

Premesso quanto sopra, poiché uno dei condomini pretende di suddividere le spese in base ai millesimi (anche se poi non intende spendere soldi per affidare l’incarico a un professionista), ho letto un po’ nei vari siti su come si potrebbe fare qualcosa con excel, ma ho dei dubbi su come calcolare i due garage, il terrazzo e su cosa sono le superfici virtuali dei locali accessori che ho trovato in varie discussioni qua e là.

Sarò immensamente grato a chi vorrà perdere un po’ di tempo nell’aiutarmi.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Temo sia una perdita di tempo.
Siete "locatari" quindi il vostro non è un Condominio e spetta solo al proprietario se redarre tabelle millesimali o come determinare il riparto spese.

Premesso che da 10 professionisti potresti ottenere anche 10 risultati diversi ...da uno che pretende ma non vuole spendere ci sarà sempre qualcosa che non va bene.
 

moralista

Membro Senior
Professionista
ogni appartamento possiede mm. di pp, secondo vari calcoli di misurazione chi possiede terrazzi androni e altro avranno più mm. di chi non ne possiede, per i box i mm. sono a parte
 

Tonino53

Nuovo Iscritto
Conduttore
Temo sia una perdita di tempo.
Siete "locatari" quindi il vostro non è un Condominio e spetta solo al proprietario se redarre tabelle millesimali o come determinare il riparto spese.


Premesso che da 10 professionisti potresti ottenere anche 10 risultati diversi ...da uno che pretende ma non vuole spendere ci sarà sempre qualcosa che non va bene.

Locatari va bene, che spetti al proprietario “SE” redarre le tabelle va bene sino ad un certo punto; se l’inquilino vuole pagare in base a ciò che gli è stato affittato non credo che il proprietario possa imporgli qualcosa di diverso.


Per i risultati diversi ero già a conoscenza, ho già visto che esistono diversi coefficienti per le tabelle, ma io volevo soltanto ricontrollare quelle fatte dal proprietario, perché, credo, che abbia omessso di inserire e/o calcolare alcuni coefficienti di alcune abitazioni.
 

Tonino53

Nuovo Iscritto
Conduttore
ogni appartamento possiede mm. di pp, secondo vari calcoli di misurazione chi possiede terrazzi androni e altro avranno più mm. di chi non ne possiede, per i box i mm. sono a parte




Ho già visto che i millesimi variano in base alle misurazioni, su questo non ho problemi, ho capito come far compiere queste operazioni al foglio excel (che poi è lo stesso utilizzato dal proprietario degli appartamenti), il mio problema è che non so se, ed eventualmente, in quale tabella, collocare i due garage, in quale tabella inserire il terrazzo in uso esclusivo e, infine, un chiarimento su cosa sono le superfici dei locali accessori (non capisco se per accessori si può intendere balconi, box, terrazze)
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
se l’inquilino vuole pagare in base a ciò che gli è stato affittato non credo che il proprietario possa imporgli qualcosa di diverso.

Il proprietario ti avrà fatto firmare un contratto...e se vi sono menzionate la quota di spese o i criteri (tabelle) di riparto tu non hai diritto di contestare eventuali errori sulle stesse.
 

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