fosann

Membro Attivo
Proprietario Casa
Un anno fa circa è deceduto mio padre lasciando come eredi mia madre e noi tre figli.
Le quote di un appartamento che ci ha lasciato sono così divise: 3/6 mia madre e noi figli 1/6 ciascuno.
Mia sorella abita quell'appartamento dal 1998 in comodato gratuito finchè era dei miei genitori.
Adesso io (che sono in difficoltà economiche) che diritti posso vantare sulla mia proprietà? Posso esigere una sorta di affitto? O posso solo essere liquidata vendendo a lei la mia parte?
Devo pagare l'IMU come seconda casa sulla mia quota visto che sono residente altrove?
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Puoi pretendere la tua parte (1/6) di quello che sarebbe l'affitto se locato oppure scegliere di vendere la tua quota a chi sia disposto ad acquistare.
Si ...per te è diventata seconda casa...ma l'IMU sarebbe il minimo da cui tua sorella dovrebbe pagarti.
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
Devo pagare l'IMU come seconda casa sulla mia quota visto che sono residente altrove?
Sei sicura delle quote che hai indicato? In ogni caso, se quella era la casa adibita a residenza familiare, di proprietà di tuo padre o comune tra tuo padre e tua madre, a tua madre è riservato il diritto di abitazione. Pertanto è il solo soggetto d'imposta, sia IRPEF, sia IMU, come se ne fosse unica proprietaria.
Voi figli non dovete dichiararla nella vostra dichiarazione dei redditi. Se tua madre vi dimora abitualmente e ha l'iscrizione anagrafica corrispondente, e non è di categoria catastale A/1, A/8 o A/9, l'IMU non si applica (nessuno di voi quattro dovrà pagare).
 
Ultima modifica:

Gianco

Membro Storico
Professionista
Come ha fatto notare Nemesis, le quote non torna.
Se la casa fosse di proprietà esclusiva di tuo padre a tua madre spetterebbe 3/9 ed a voi figli, 2/9 ciascuno.
Mentre se fosse di proprietà al 50% ciascuno, tua madre diventa proprietaria di 6/9 e voi avreste 1/9 a testa.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Per stabilire i diritti dei comproprietari è necessario conoscere le quote di diritto di ciascuno, senza le quali sarebbe un gran pasticcio.
 

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