Tassa di cessazione fine locazione per termine contratto

Quindi posso anche evitarla la ricevuta se mi paga in maniera tracciata insomma non è un obbligo di farla. Bene.

Se non mi invia la raccomandata quindi si intende rinnovato per altri 3 anni. Se invece me la invia non devo pagare nulla e nessuna comunicazione è dovuta.
Se mi dovesse inviare raccomandata in ritardo o.si rifiuta di farla invece cosa potrei fare per farlo scadere? Cadrebbe nel caso di risoluzione anticipata con conseguente pagamento dei 67euro?

Sul contratto scrivete che "il contratto di locazione è stipulato per la durata di anni tre, dal ......... al........., e si intenderà rinnovato per altri tre anni nell'ipotesi in cui il locatore o il conduttore non ne comunichino disdetta alla controparte mediante lettera raccomandata almeno tre mesi prima della scadenza".

Quindi se l'inquilino non ti invia la disdetta e tu vuoi evitare il rinnovo del contratto, devi ricordarti di disdettarlo tu rispettando il preavviso di 3 mesi.

L'imposta di risoluzione di 67 euro deve essere pagata solo se il contratto viene risolto, cioè chiuso, prima della scadenza naturale. Come scadenza naturale si intende la fine dei primi 3 anni, oppure dei 6 anni se il contratto verrà rinnovato.

Non è chiaro se tu vuoi concedere all'inquilino la possibilità di disdire anticipatamente il contratto: ad esempio al secondo anno, oppure al quinto se il contratto è già stato rinnovato per il secondo triennio.
Se sì, scrivilo nel contratto. Con una clausola tipo: "Il conduttore potrà recedere in qualsiasi momento dal contratto, dandone comunicazione mediante lettera raccomandata al locatore con preavviso di tre mesi".

golfsuper2000 ha scritto:

Cadrebbe nel caso di risoluzione anticipata con conseguente pagamento dei 67euro?

Clicca per espandere...

Qui è spiegato il caso di risoluzione del contratto:
Agenzia delle Entrate - Adempimenti successivi - Risoluzione
(ovviamente non considerare la normativa sulla cedolare secca che riguarda solo le locazioni abitative)

uva ha scritto:

L'imposta di risoluzione di 67 euro deve essere pagata solo se il contratto viene risolto, cioè chiuso, prima della scadenza naturale. Come scadenza naturale si intende la fine dei primi 3 anni, oppure dei 6 anni se il contratto verrà rinnovato.

Clicca per espandere...

Due quesiti.
1. Esistono contratti 3+3?
2. Se esistono, la loro scadenza naturale non dovrebbe essere la fine del secondo periodo di 3 anni?
Grazie.

Hug ha scritto:

1. Esistono contratti 3+3?

Clicca per espandere...

Se parli di residenziale, la risposta è NO. Se parli di locazioni non soggette a vincoli puoi scrivere quello che vuoi. In quel caso non ci sarà nemmeno l'obbligo di rinnovo alla prima scadenza

Hug ha scritto:

Esistono contratti 3+3?

Clicca per espandere...

Nella discussione iniziata da @golfsuper2000 (post n. #26) la domanda riguarda la locazione di un box.
Per questa tipologia di contratto la durata è libera (post n. #29) e le parti possono accordarsi per un eventuale rinnovo (post. n. #26 e #33).