Elia84

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Proprietario Casa
Salve mi sono aggiudicato un immobile periziato nel 2011 392.000€, il valore attuale dell'immobile e sulle 300.000€.
Nel seminterrato invece del garage di 30 mq il vecchio proprietario ha realizzato un ripostiglio e una stanza da letto.
Ed è proprio qui che nasce il problema.
Il perito della banca nella perizia ha scritto che questa parte non è regolarizzabile e che va riportato a garage.
La banca non mi eroga il mutuo non è regolazzabile.
Sono andato al comune dov'è situata la casa con un tecnico di fiducia e mi hanno detto che in Sicilia c'è una legge che permette di regolarizzare seminterrati e sottotetti e l'immobile che mi sono aggiudicato ha tutti i requisiti.
Ora le cose sono due o il perito è propio un incompetente o non so come chi occupa l'immobile ha contattato il perito esi sono messi daccordo per bloccare la procedura e qui sarebbe turbativa d'asta.
Come mi conviene procedere??
Vorrei chiamare all'agenzia incaricata della perizia per dirgli che hanno sbagliato e se si oppongono andare per vie legali.
 

Elia84

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Mi sono dimenticato di scrivere che l'immobile è occupato e il perito è entrato in contatto con gli occupanti e che la mia richiesta di mutuo è nettamente inferiore al valore dell'immobile.
Il termine dei 120 giorni per il saldo è sempre più vicina, per questo è rischioso ricominciare con altra banca
 

Dimaraz

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Proprietario Casa
Certo che te i guai te li cerchi proprio.
Partecipi ad un asta per un immobile "occupato" ...e persino privo dei fondi necessari.

Intanto non è "turbativa d'asta" visto che la stessa si è già tenuta e tu l'hai vinta.
Poi il perito fa il suo dovere (non serve "accordo" con l'occupante) perché certifica che esiste una irregolarità... ed è la Banca che usa tale "pretesto" per non fare il finanziamento; che poi magari i motivi sono altri.

Mancano svariate info per ppter suggerire...ammesso ci possa essere una soluzione.

Senza i "capitali" era il caso tu avessi chiesto fin da subito ad altri istituti.
 
Ultima modifica:

Elia84

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Proprietario Casa
Ti spiego meglio, io ho fatto un mutuo pre-asta con il massimo a cui mi potevo spingeremi con il mio reddito, manca solo la perizia.
Il problema sta che il perito ha scritto una cosa falsa, cioè che il tipo di abuso non è sanabile se non riportandolo a garage (cosa assolutamente non vera, perché il comune ed il tecnico mi hanno confermato ch'è sanabile al 100%).
Riportarlo a garage è possibile solo dopo il decreto di trasferimento.
Per la banca è importante che l'abuso si possa regolarizzare.
La falsa perizia o interpretazione è perseguibile a per vie legali? ma non voglio arrivare a questo.
Si può chiedere la modifica della perizia contattando l'agenzia che ha eseguito la perizia?
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Credo che il tuo legale dovrà porre il quesito al giudice preposto allegando una perizia tecnica, giurata, che attesti la sanabilità.
 

Elia84

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Proprietario Casa
Mercoledì invio la contro perizia alla banca e vediamo che scuse trovano.
La perizia io l'ho pagata e loro non possono scrivere una cosa non veritiera, invece di scrivere che l'abuso è insanabile bastava mettere che è tutto sanabile con la legge regionale ........
Il legale mi ha detto che se non sistemano la perizia con tanto di scuse ci sono tutti i presupposti per procedere per vie legali.
Capisco che la perizia l'ho pagata circa 211€, se sono pochi e non hanno il tempo di accertare le leggi regionali e comunali non è colpa mia, sicuramente ci saranno delle perizie più semplici e perizie dove purtroppo c'è da perderci un po più di tempo.
 

griz

Membro Storico
Professionista
a quanto mi risulta, se l'abuso non è sanabile, potrà essere l'aggiudicatario a eventualmente ripristinare lo stato legale e questo non pregiudica l'asta nè il valore dell'immobile se non in modo limitato, a meno che senza quella camera l'immobile non fosse utilizzabile, in questo caso le cose cambiano
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Se un fabbricato venduto all'asta presenta degli abusi, essi possono essere sanati entro 120 gg dall'aggiudicazione. Pertanto non capisco perché si parla di eliminare un abuso: con il fallimento si deroga.
 

griz

Membro Storico
Professionista
sempre che il perito dichiari che sia un abuso sanabile
nel caso specifico sembra che abbia detto che non è sanabile ma secondo me il fatto difficilmente pregiudica l'asta o il valore, se ha creato una camera, basta cambiare uso dopo l'aggiudicazione senza un asanatoria, semplicemente ripristinando la situszione precedente
 

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