Salve,
avrei bisogno di alcuni chiarimenti per quanto riguarda l'incarico di vendita di un immobile ad agenzia. Alcuni mesi fa ho deciso di mettere in vendita una seconda casa, dando l'incarico ad un'agenzia. Premetto che l'immobile si trova in una zona centrale di una nota località balneare e che prima di dare l'incarico avevo "sondato" il terreno per farmi un'idea del valore.
Ci siamo incontrati, in appartamento, con il responsabile dell'agenzia che ha dato una valutazione e abbiamo firmato il contratto fidandoci di quanto leggeva il responsabile (lo so non si fa ma in quel momento è andata così). Al momento della firma non ci è stata consegnata copia, che ho ritirato più tardi in agenzia così come era stata firmata, incompleta in alcuni punti.
Sembrava che, viste le richieste e la posizione dell'immobile, la vendita non dovesse essere difficoltosa e ci erano stati ipotizzati 3 mesi (lo so che non hanno la sfera di vetro, ma dovrebbero conoscere il mercato...). Oggi, dopo 5 mesi l'agenzia non ci ha mai contattati, l'ho fatto io e la risposta è stata che bisogna rivedere il prezzo (strano che nessuno chieda almeno di vederlo, per poi trattarne il prezzo. Il mio vicino ad esempio ha già venduto...). Quello che volevo capire è se rivedendo il prezzo va rifatto l'incarico di vendita e quindi posso rivedere alcuni punti. Vi dico sommariamente cosa c'è nell'incarico:
1) i dati del venditore non sono completi, c'è solo nome è cognome e tra l'altro non è lui ad aver firmato ma il cogniuge (l'appartamento è in comproprietà);
2) non c'è data di scadenza dell'incarico. ("il presente incarico avrà decorso dal 12/12/2016 al ......."). In questo caso cosa succede?
3) l'impegno è "ad accettare una proposta di acquisto purchè non inferiore ad euro X". Ma se mi chiede di ridurre il prezzo cosa succede?
4) non sono specificate le condizioni di pagamento ("condizioni di pagamento_______")
5) mi impegno a riconoscere all'agenzia una provvigione pari al 3% più IVA dell'importo di compravendita;
6) corrisponderò la provvigione anche se: se la vendita non verrà perfezionata per errate informazioni; rifiuterò di sottoscrivere la proposta d'acquisto; impedirò le visite all'immobile; venderò l'immobile direttamente o tramite altre agenzie (in merito a quest'ultimo avevo chiarito che non avrei dato la vendita in esclusiva e mi era stato detto che se avessi venduto direttamente avrei pagato solo per le pratiche di vendita, visto che mi sarei comunque affidata a loro).
7) l'incarico non è in esclusiva (questo è detto);
8) nulla sarà dovuto all'agenzia in caso di mancata conclusione dell'affare, salvo quanto previsto ai punti .... (non si capisce a cosa si riferisca. Si cita sempre lo stesso punto che è quello del valore di vendita.
9) entrambe le parti possono recedere dal contratto, prima della scadenza, previo pagamento del 3% dell'importo di compravendita (ma la scadenza quand'è visto che non è scritta).
Questi ovviamente sono solo alcuni punti presenti nell'incarico, altri non ve li sto ad elencare (tipo l'esposizione del cartello pubblicitario di vendita.....).
Quello che volevo chiedere è se rivedendo il prezzo si possono rivedere anche dei punti del contratto o almeno se pretendere che vengano stabiliti quelli non precisati.
Scusata se mi sono dilungata ma altrimenti mi sarebbe stato difficile spiegare cosa intendevo. Ringrazio fin d'ora chi mi può aiutare.
avrei bisogno di alcuni chiarimenti per quanto riguarda l'incarico di vendita di un immobile ad agenzia. Alcuni mesi fa ho deciso di mettere in vendita una seconda casa, dando l'incarico ad un'agenzia. Premetto che l'immobile si trova in una zona centrale di una nota località balneare e che prima di dare l'incarico avevo "sondato" il terreno per farmi un'idea del valore.
Ci siamo incontrati, in appartamento, con il responsabile dell'agenzia che ha dato una valutazione e abbiamo firmato il contratto fidandoci di quanto leggeva il responsabile (lo so non si fa ma in quel momento è andata così). Al momento della firma non ci è stata consegnata copia, che ho ritirato più tardi in agenzia così come era stata firmata, incompleta in alcuni punti.
Sembrava che, viste le richieste e la posizione dell'immobile, la vendita non dovesse essere difficoltosa e ci erano stati ipotizzati 3 mesi (lo so che non hanno la sfera di vetro, ma dovrebbero conoscere il mercato...). Oggi, dopo 5 mesi l'agenzia non ci ha mai contattati, l'ho fatto io e la risposta è stata che bisogna rivedere il prezzo (strano che nessuno chieda almeno di vederlo, per poi trattarne il prezzo. Il mio vicino ad esempio ha già venduto...). Quello che volevo capire è se rivedendo il prezzo va rifatto l'incarico di vendita e quindi posso rivedere alcuni punti. Vi dico sommariamente cosa c'è nell'incarico:
1) i dati del venditore non sono completi, c'è solo nome è cognome e tra l'altro non è lui ad aver firmato ma il cogniuge (l'appartamento è in comproprietà);
2) non c'è data di scadenza dell'incarico. ("il presente incarico avrà decorso dal 12/12/2016 al ......."). In questo caso cosa succede?
3) l'impegno è "ad accettare una proposta di acquisto purchè non inferiore ad euro X". Ma se mi chiede di ridurre il prezzo cosa succede?
4) non sono specificate le condizioni di pagamento ("condizioni di pagamento_______")
5) mi impegno a riconoscere all'agenzia una provvigione pari al 3% più IVA dell'importo di compravendita;
6) corrisponderò la provvigione anche se: se la vendita non verrà perfezionata per errate informazioni; rifiuterò di sottoscrivere la proposta d'acquisto; impedirò le visite all'immobile; venderò l'immobile direttamente o tramite altre agenzie (in merito a quest'ultimo avevo chiarito che non avrei dato la vendita in esclusiva e mi era stato detto che se avessi venduto direttamente avrei pagato solo per le pratiche di vendita, visto che mi sarei comunque affidata a loro).
7) l'incarico non è in esclusiva (questo è detto);
8) nulla sarà dovuto all'agenzia in caso di mancata conclusione dell'affare, salvo quanto previsto ai punti .... (non si capisce a cosa si riferisca. Si cita sempre lo stesso punto che è quello del valore di vendita.
9) entrambe le parti possono recedere dal contratto, prima della scadenza, previo pagamento del 3% dell'importo di compravendita (ma la scadenza quand'è visto che non è scritta).
Questi ovviamente sono solo alcuni punti presenti nell'incarico, altri non ve li sto ad elencare (tipo l'esposizione del cartello pubblicitario di vendita.....).
Quello che volevo chiedere è se rivedendo il prezzo si possono rivedere anche dei punti del contratto o almeno se pretendere che vengano stabiliti quelli non precisati.
Scusata se mi sono dilungata ma altrimenti mi sarebbe stato difficile spiegare cosa intendevo. Ringrazio fin d'ora chi mi può aiutare.
