casabella2017

Membro Attivo
Proprietario Casa
Buongiorno,
Vi contatto per avere una vostra opinione in merito a quanto sotto riportato.
Io e la mia ragazza stiamo cercando casa e mia mamma mi ha aiutato nella ricerca lavorando io praticamente sempre.
Ha quindi trovato un appartamento e con l'agente immobiliare è andata a visitarlo.
In tale occasione ha conosciuto anche il proprietario e parlando ha casualmente scoperto che è un vecchio caro amico dei genitori della mia ragazza. Sottolineo che non ha firmato alcuna carta.
Dopo qualche giorno IO contatto l'agenzia immobiliare per le richiedere le planimetrie dell'appartamento dicendo che comunque non eravamo convinti della casa per quelli che noi ritenevamo essere dei problemi, e chiedevamo di vedere un'altro appartamento sempre preso in carico dalla stessa agenzia.
L'agenzia mi manda le planimetrie ma poi nonostante le nostre richieste non si è fatta più viva per l'altro appartamento.
Abbiamo quindi ricontattato l'amico della mia ragazza che ci propone di acquistare la sua casa ad un prezzo vantaggioso dicendo però che lui ha il mandato con la suddetta agenzia fino a fine agosto.
Qualche giorno dopo ci comunica che ha parlato con l'agente e che si è messo d'accordo con lui per versargli un corrispettivo per un lavoro fin li fatto e che nulla ha da pretendere da lui e da altri in caso di vendita e lui accetta.

Ora, se io acquisto casa e faccio preliminare una volta anche lui ha concluso l'accordo con l'agenzia, rischio che mi chiedano una qualche comissione?
Segnalo che il proprietario stesso non è stato contento dell'agenzia che ha operato in modo supericiale portandogli solo due persone, mia madre è una di questi.
Inoltre io non ho mai visto l'appartamento con l'agenzia e in caso di vendita sarebbe intestata a me.

Se chiede una comissione, che generalemente è del 3%, si può obiettare che è troppo non avendo fatto praticamente nulla?
Grazie
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
Ora, se io acquisto casa e faccio preliminare una volta anche lui ha concluso l'accordo con l'agenzia, rischio che mi chiedano una qualche comissione?
Dopo qualche giorno IO contatto l'agenzia immobiliare per le richiedere le planimetrie dell'appartamento dicendo che comunque non eravamo convinti della casa per quelli che noi ritenevamo essere dei problemi,
L'agenzia mi manda le planimetrie
chiedevamo di vedere un'altro appartamento sempre preso in carico dalla stessa agenzia.

alla luce di tutto ciò c'è materiale per riconoscere una provvigione all'agente immobiliare.
io credo che tu debba parlare al venditore e specificare che la tua offerta è compresa di eventuali provvigioni che tu dovresti riconoscere all'agente immobiliare; poi suggerisco di trovarvi tutti e tre; tu, il venditore e l'agente immobiliare, e discutere sull'ammontare globale della provvigione.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Se nessuno dei potenziali acqurenti ha firmato nulla ...è difficile provare che l'agente abbia "meriti" nella conclusione dell'affare.

Qui sarebbe ulteriormente complicato dimostrare tal cosa visto che è stato un genitore, e non il diretto interessato, a visionare.

Oltre che "superficiale" l'agenzia si è rivelata "sprovveduta".
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Qualche giorno dopo ci comunica che ha parlato con l'agente e che si è messo d'accordo con lui per versargli un corrispettivo per un lavoro fin li fatto e che nulla ha da pretendere da lui e da altri in caso di vendita e lui accetta.
Se l'agente sottoscrive questa dichiarazione, tu sei automaticamente esentato dal riconoscergli la provvigione.
 

casabella2017

Membro Attivo
Proprietario Casa
Grazie a tutti dei pareri.
Intanto sento il propritario e poi vedo di farsi assumere a lui il rischio di pagamento della commissione...anche perchè la nostra offerta era di 3000€ di meno inizialmente e poi alzata alla luce del fatto che non si pagava l'agenzia.
Grazie

Saluti
 

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