Perdita non riparata, e mancanza di decoro

Salve,
da noi ci sono due corti, il 90% vive affacciata su una corte ed e' in ordine e manutenuta.
Io e il restante 10% viviamo sull'altra e ci sono perdite visibili sul muro, il cancello e' scrostato, i muri la volta decorata sopra l'ingresso e' scrostata anch'essa.

Le cose sono state segnalate all'amministratore ma niente e' stato fatto. Chi si occupa dei lavori nel condominio, incontrato fortuitamente, ha rilevato in loco che c'e' una perdita probabilmente (!) ma niente viene fatto, ne' per quello ne' per il resto che comunque sarebbe il minimo del decoro.

Se l'amministratore non interviene, che fare?

Minacciare la revoca del mndato e/o la citazkone in Giudizio per danni.

purtroppo le aree comuni sono di una societa' che e' proprietaria di alcune unita' nello stabile.
avevamo chiesto che queste aree venissero cedute al condominio: la maggioranza ha votato a favore della cessione al condominio di queste aree su una via dove risiedono la maggior parte dei condomini, e le ha ristrutturate, e ha invece votato contro la cessione delle aree in stato d'abbandono sull'altra via, dove una minoranza (tra cui i miei familiari) risiede.

quindi tutti scaricano barile dalla parte del nostro civico: la societa' proprietaria non le cura, il condominio non le cura, e io e i miei familiari ce le teniamo fatiscenti, e paradossalmente invece contribuiamo alla ristrutturazione delle aree sulla'altra via, cedute al condominio, dove alcuni di noi nemmeno entrano.

tricheco ha scritto:

purtroppo le aree comuni sono di una societa' che e' proprietaria di alcune unita' nello stabile.
avevamo chiesto che queste aree venissero cedute al condominio: la maggioranza ha votato a favore della cessione al condominio di queste aree su una via dove risiedono la maggior parte dei condomini, e le ha ristrutturate, e ha invece votato contro la cessione delle aree in stato d'abbandono sull'altra via, dove una minoranza (tra cui i miei familiari) risiede.

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Vi sono incongurenze ed illeciti.

E' nulla qualsiasi delibera che disponga su beni/aree di proprietà privata.
Se anche la Società proprietaria avesse votato a favore della cessione...la cosa deve ere "formalizzata" mediante atto pubblico difronte ad un Notaio.

Se vi hanno imputato quote di spesa per lavori su aree che non sono "comuni" non avete alcun obbligo a versare.

Di converso non potete pretendere dall'amministratore che il Condominio si faccia carico di manutenzioni su parti che appartengono ad un privato.
Potete citare in Giudizio il privato qualora lo stato d'incuria crei danno.

tricheco ha scritto:

e paradossalmente invece contribuiamo alla ristrutturazione delle aree sulla'altra via, cedute al condominio, dove alcuni di noi nemmeno entrano.

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ma se è un condominio parziale ognuno si deve pagare le proprie spese soggette ad utilizzazione separata.