Sto per comprare la prima casa dubbi sul lastrico solare

sto per comprare un appartamento a Catanzaro con :
1 appartamento di 152 mq;
posto macchina scoperto di 13 mq;
lastrico solare di 208 mq.

bene il mio dubbio si tratta, chi lavora con i notai per farti un preventivo mi dice che il lastrico solare non può essere una pertinenza dell'appartamento.
per quanto riguarda il lastrico solare vuole una perizia dal quale si evince il valore del lastrico.
mettiamo subito in chiara che nella visura non ha rendita catastale e che il proprietario per tutto quello che sto comprando non ha mai dato valore al lastrico solare, difatti io sono venuto a sapere che esisteva anche il lastrico dopo aver fatto la proposta.
Se la zona dove compro l'appartamento vogliono 800-900 al mq, quanto mi costerà il notaio più dell'acquisto ???? vado alle agenzie delle entrate e secondo loro non ha valore commerciale ma solo valore personale.
secondo voi è vero o devo per forza fare una perizia e non superare il 5.000 euro perché se aumenta il valore si tratta di 2000 o 3000 euro da dare al notaio ???

spero che mi diate delle risposte al più presto ho l'incontro con il notaio venerdì...18 agosto
vi ringrazio a tutti ciao

Mi sembra un pretesto per spillare soldi. Il lastrico non fa parte della medesima particella catastale? Ovvio, che se è una particella a sé stante abbia una particella sua con relativa rendita catastale e da qui all'attribuzione di un valore commerciale il passo è breve. Ma in questo caso compreresti due unità immobiliari con lo stesso atto. Se non ha particella, e l'accesso avviene dall'appartamento, è implicito che ne fa parte. Ergo, la particella dell'appartamento ed il suo valore catastale comprendono anche il lastrico.

Se il lastrico solare fa parte dell'appartamento che stai acquistando e non ha un subalterno suo,è compreso nello stesso. Mentre se il lastrico solare ha un suo subalterno ed ha una possibilità edificatoria, è un altro immobile ed in quanto tale deve essere trattato.

mi spiego meglio :

1) l'appartamento ha sua particella e quindi una sua visura catastale;
2) il posto macchina scoperto ha una sua particella e una sua visura catastale;
3) il lastrico solare ha una sua particella e una sua visura catastale.
il lastrico solare non è edificabile perchè si trova al 7 piano e trattasi di un palazzo costruito prima del 1967.
nella visura il lastrico solare non ha una rendita catastale, ecco (forse) dove vuole giocare il notaio aumentare la parcella da dare a lui di 3.000 euro.
grazie a tutti voi

Fatti fare un' altro preventivo da un altro notaio .

già fatto e mi trovo nella stessa condizione.
qui stratta di soldi che ogni notaio può guadagnare a proprio piacimento.
secondo Voi c'è qualche art. di lelle che disciplina l'acquisto di un lastrico solare ??!!
grazie

chiudo scusa volevo dire legge e non ---lelle----