Sanare un vecchio abuso dopo introduzione nuove leggi a Roma

Infatti dalle foto i piani fuori terra sono 2, S1 non è semi...è proprio interrato!

Quello che genera confusione è il posizionamento in pianta del giardino che invece di essere messo sul piano terra assieme al cortile è stato posizionato su S1.

Sul fatto dei pilotis (o piloty) ti hanno già risposto.

Il giardino mi pare sia disegnato sul piano corretto (S1), infatti i due piani almeno parzialmente fuori terra che si vedono dalle foto sono proprio il primo livello interrato (S1) e il piano terra. Il piano primo è in parte occupato dalla copertura a falda (che si vede in foto) e in parte da dei locali.
Questa particolare suddivisione di livelli mi fa pensare che il fabbricato sia disposto su un declivio e forse la misteriosa scritta "Abitazione H = 2.60" potrebbe far riferimento a un altro locale che non è stato ripreso dallo scanner.

Detto questo, al piano S1 io non vedo altro che "un ambiente senza infissi che non posso chiamare stanza", probabilmente perché il costruttore aveva finito la superficie utile disponibile. Infatti al piano terra sono stati disegnati sia gli infissi sia gi scuri, con i relativi versi di apertura, mentre al seminterrato non ci sono, o meglio, ci sono una sorta di bucature/ predisposizioni per due finestre e una porta (anche vedendo il risultato finito mostrato nelle foto).
Tra l'altro su un lato al posto di una bucatura centrale sono state create due finestre laterali.

Di certo il catasto andrà aggiornato dato che non corrisponde alla realtà, ma per capire se si tratta di un abuso edilizio si deve essere in possesso di una copia del progetto depositato in Comune, e verificare lo stato legittimo con il rilevato.

Una curiosità: immagino che al piano S1 (quello col giardino) si possa accedere sia alla stanza che si vede in foto che alle porta che chiude le scale per salire ai piani superiori, ma da che locale accede aqueste due porte? C'è una sorta di ingresso chiuso o direttamente dall'aperto?

la casa e'in dislivello
si entra dal piano terra che e' livello strada sopra il piano terra c'e' il piano mansarda dalla strada la rampa garage scende e arriva al piano giardino che e" quello della foto con questo famoso S1 che non.e' interrato come si vede dalla foto
Hanno sbagliato l'accatastamento?

c'e'una scala interna che si vede nella pianta catastale che porta ai 3 piani
dalla strada si entra nella casa piano Terra e nel garage tramite discesa con rampa e cancello.
Nel piano S1 si entra sia scendendo le scale interne dal piano terra - quello sulla mappa con il disegno di cucina camera bagno - sia dal garage
Allora Sì e'un indicazione mappare errata?

Di sicuro al piano S1 non sono disegnate correttamente le finestre che si vedono in foto, ma questo sarebbe l'ultimo dei problemi.
Dato quello che vedo nelle palnimetrie catastali sarebbe opportuno verificare in Comune lo stato legittimo perlomeno nell'ultimo precedente edilizio. Se non ha dimestichezza le conviene contattare un tecnico della zona di sua fiducia.

P.S. Se ho ben capito, lei entra nella porta delle scale e in quella della stanza dal suo garage?

margheritaviola ha scritto:

c'e'una scala interna che si vede nella pianta catastale che porta ai 3 piani
dalla strada si entra nella casa piano Terra e nel garage tramite discesa con rampa e cancello.
Nel piano S1 si entra sia scendendo le scale interne dal piano terra - quello sulla mappa con il disegno di cucina camera bagno - sia dal garage
Allora Sì e'un indicazione mappare errata?

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Se dal piano S1 si scende dal piano terra e questo non è un piano interrato allora è seminterrato @Jan80
S1 non può essere altro, perchè se fosse piano terra un altezza a 2,60 mt non risulterebbe agibile.
Poi con S sui progetti (ma credo lo sappia anche tu) di solito s'intendono i piani sotto al piano terra.
Quindi nel piano seminterrato c'è un abitazione a 2,60 mt.
Ma è un progetto comunale sta cosa? Strano molto strano perché non sarebbe corretto.

nel piano giardino c'e' la basculante del garage
non si vede nella foto e'nel lato Dove si vede la coda della macchinatura
entro nel garage Dove sta una porta che immette nella stanza S1
nel piano giardino si entra in stanza S1 sia dalla porticina della foto sia dal garage dove c'e' una porta che divide la stanza S1 dal garage
conclusione?
La S1 e'un abuso? I segni che la chiudono con presunte finestre cosa sono?
Per me e'una stanza in realta cosa catastalmente?

S1 è un garage.
Credo di aver capito.
Quel disegno è un disegno non progettuale ma commerciale (c'è scritto CONFIDENTIAL) quindi sarebbe solo per te @margheritaviola ed indica semplicemente tutte le parti che fanno parte dell'acquisto.
Chiedo scusa ma era poco chiaro.
in S1 sicuramente c'è il garage ma all'interno della planimetria di @margheritaviola non c'è scritto nulla all'interno dello spazio...ed in effetti non potrebbe essere altrimenti che un garage o un locale di sgombero (accessorio), avendo un altezza di 2,60mt.

Non credo sia abusivo, credo sia mal stato interpretato il disegno.
Però per sapere se ci sono abusi occorre una verifica tra il Disegno progettuale comunale e quello catastale e vedere se corrispondono effettivamente alla situazione di fatto.

Il garage ha un suo accatastamento a parte
il piano S1 e' in parte garage mi sembra mq 25 accatastato regolarmente e in parte stanza come si vede dalla foto quella con le finestre
Dalla pianta di S1 si vede il vano garage + un vano con disegnini quadrettati che io avevo interpretato come quelli dei balconi
la scritta confidenzial e'un mio errore di programmazione di
acrobat reader per fare la mappa In pdf