Passare loft da c3 ad abitazione civile

ok, un caso particolare, in generale il comune non risponde proprio o denuncia, quindi l'agibilità si ritiene valida allapresentazione della SCIA

E successo anche a me con il Comune di Elmas , ( l'anno scorso a maggio ho venduto la mia villetta a schiera con concessione edilizia marzo 1989 ) dopo 30-35 giorni della richiesta di agibilita' mi hanno richiesto ad integrazione della documentazione gia' allegata , la planimetria con indicato tutto l'impianto elettrico ed idrico . ( ubicare nella planimetria ogni presa -punto luce ecc ) .Richiesta pretenziosa perche' l'elettricista mi ha assicurato che impianti di tale data non era necessario .Ovviamente e' stata prodotta la planimetria ed ovviamente la vendita e' slittata nel tempo perche' i fatidici 60 giorni sono se il comune non chiede nessuna integrazione .
Come ti notifica la richiesta di una integrazione l'orologio si ferma e riparte quando integri quanto richiesto dall' ufficio tecnico .

la normativa sulle agibilità è cambiata dal 30/06/2016 quindi potrebbe essere che la tua riciesta fosse precedente

Anche nel comune di Selargius fanno lo stesso ragionamento: 60 gg per l'integrazione. Se dovesse risultare irregolare la certificazione ne risponderà il responsabile. Il mio caso sopra menzionato è del mese scorso.

@griz si' e' qualche mese precedente .Ad aprile 2016 mi hanno rilasciato l'agibilita'.
Comunque ci sono situazioni che e' meglio che sia l' ufficio tecnico a rilasciare il certificato soprattutto se ci sono stati dei condoni edilizi sanati .

Posso presentare a tutti voi un' altra questione?
L'immobile che è attualmente un c3 avrà ovviamente dei costi e oneri per il passaggio che saranno a carico dell'acquirente, ovvero io. Ora, il proprietario, sebbene si prenda la responsabilità di provvedere al cambio di destinazione non vuole saperne di anticipare soldi per pagare le spese (in pratica mi sta semplicemente facendo un favore concedendomi il cambio di destinazione ma non intende pagarlo).
Secondo voi se nella proposta d'acquisto specifichiamo che sarò io a pagare queste spese, ma che l'acquisto rimarrà vincolato al mutuo (e quindi a cambio destinazione effettuato) c'è una validità legale?
Grazie a tutti per il tempo che mi state dedicando

Secondo me molto dipende dalle cifre in gioco e dai capitali che disponi e se trattasi della tua unica abitazione . Tu stai ipotizzando di poter rogitare un c3 e successivamente trasformarlo in abitazione .Accertati con la tua banca se ti finanzia anche un c3.
Hai un sacco di spese per la compravendita - nuovo accatastamento -ristrutturazione molto importante ( prevedi non meno di 700 eur a mq utilizzando materiali commerciali altrimenti arrivi a 1000 eur/ mq ) .Attualmente quanto e' la rendita catastale del loft ,per il quale pagherai l'IMU finche' non lo trasformi nella tua abitazione principale .

magia2002 ha scritto:

Tu stai ipotizzando di poter rogitare un c3 e successivamente trasformarlo in abitazione

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No. Sta ipotizzando di acquistare soltanto quando sarà effettuato il cambio in una categoria catastale del gruppo A.

karmacoma ha scritto:

Secondo voi se nella proposta d'acquisto specifichiamo che sarò io a pagare queste spese, ma che l'acquisto rimarrà vincolato al mutuo (e quindi a cambio destinazione effettuato) c'è una validità legale?

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Sarebbe legale,ma con poco senso.
Tu pagheresti per una pratica,poi se non ti dessero il mutuo per qualsiasi motivo perderesti i soldi spesi a casa di qualcun'altro.
Io continuo a non vederci chiaro.

magia2002 ha scritto:

Tu stai ipotizzando di poter rogitare un c3 e successivamente trasformarlo in abitazione .

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Io ho capito che @karmacoma vuole comprare se la variazione viene fatta prima del rogito,proprio per comprare già come prima casa ed essere finanziabile.
E mi pare di aver capito anche che l'immobile è già un'abitazione,anche se non ufficialmente (cioè è già ristrutturato)
In quest'ottica,continua a sembrarmi strano che il proprietario non faccia già la variazione,perché lo stesso problema lo avrebbero più o meno tutti i potenziali acquirenti che comprano con il mutuo.
Il fatto che non mostri i documenti è ancora più strano,perché contrario alla logica di chi ,volendo vendere e non avendo niente da nascondere,mette il potenziale acquirente in grado di fare valutazioni corrette.
Inoltre,come detto prima,se fa la variazione vende meglio,più in fretta e senza complicazioni.
Se non lo fa c'è sicuramente un motivo,senza conoscere il quale gli eventuali rischi dell'acquisto sono ignoti.

Nemesis ha scritto:

No. Sta ipotizzando di acquistare soltanto quando sarà effettuato il cambio in una categoria catastale del gruppo A.

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esattamente

Franci63 ha scritto:

Sarebbe legale,ma con poco senso.
Tu pagheresti per una pratica,poi se non ti dessero il mutuo per qualsiasi motivo perderesti i soldi spesi a casa di qualcun'altro.
Io continuo a non vederci chiaro.

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In teoria, gli oneri, quindi il 90% di questa spesa si pagherebbero soltanto quando mi viene riconosciuto il cambio ad abitazione. Quindi rischio poco...se ho capito bene

Franci63 ha scritto:

Io ho capito che @karmacoma vuole comprare se la variazione viene fatta prima del rogito,proprio per comprare già come prima casa ed essere finanziabile.
E mi pare di aver capito anche che l'immobile è già un'abitazione,anche se non ufficialmente (cioè è già ristrutturato)

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Esatto. In teoria non dovrebbero esserci problemi...in teoria... Sembrerebbe possibile fare il cambio senza troppi problemi

Franci63 ha scritto:

Se non lo fa c'è sicuramente un motivo,senza conoscere il quale gli eventuali rischi dell'acquisto sono ignoti.

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Il motivo io penso che sia riconducibile all'agenzia. Il proprietario voleva vendere un c3 perchè non voleva sbattimenti vari. L'agenzia (sapendo che sarebbe stato difficile vendere come c3) l'ha convinto a vendere come abitazione civile. Ma dato che non voleva pagare questi oneri non avrebbe potuto efffettuare in autonomia il cambio d'uso. Queste sono supposizione, ma mi sembra di capire che la cosa stia cosi.
Io sinceramente più che vedere qualcosa di losco, vedo solo tanta incompetenza e poca voglia di proseguire da parte del proprietario (che appunto, suppongo volesse semplicemente vendere un c3)