Investimenti immobiliari italia ed estero

Buongiorno signori, cosa ne pensate di di investimenti immobiliari all'estero proposte da agenzie o immobiliari italiane con rendite del 7/8% annui con garanzia ?? Quindi con poco rischio o zero? Visto quello che rendono gli immobili a rendita in italia 2/3% netto mi viene voglia di comprare un bel po' di casette in brasile-miami -sharm etc. E' un sogno? In italia( discussione da voi gia' affrontata) case del parco mi garantisce il 10% con fideiussione bancaria investendo e mettendo a reddito l'immobile proposto....attendo vs.parere o qualche persona che abbia fatto investimenti con rendimenti simili a quelli che mi hanno proposto.saluti

Parlo senza esperienza diretta, ma i rendimenti, oggi promessi potrebbero non esistere più fra meno di 6 mesi, perchè? Rischio paese! Basta un auto bomba, una rivoluzione, una nuova tassa e in quel paese il turismo non corre più, gli investimenti si arrestano.
Investire nel mattone vuol dire conoscere tutto di quel mercato, e anche quando si pensa di conoscere bene una città, le sorprese sono dietro l'angolo.
Comunque, felice di sentire che una possibilità esista e ci sia chi è riuscito a guadagnare.

investire all'estero

mai pensato di investire in Marocco? ho letto un articolo del Telegraph (Top 20 cheapest places to retire) che potrebbe essere utile…

Ciao posso dirti la mia e capirai subito.

Senza entrare in altre problematiche Negative......Vi chiedo: Vi è mai capitato che qualcuno vi venda o anche una semplice agenzia vi chieda 500€ subito al primo incontro in uno studio senza neanche farvi vedere l'immobile che vi vende? A me mai.!!!!! SE poi quando scoprirete ,vedendolo,l'immobile che vi piace e quindi procedete all'acquisto le 500€ vi saranno scalate dal prezzo già pattuito.

Insomma si tratta di perdere eventualmente dei soldi senza nemmeno vedere cosa si acquista.

Questo può succedere solo in Italia, se penso che coraggio bisogna avere per proporre una cosa simile!!!

Esempio: Ora io vi propongo di acquistare la mia auto,che vi descrivo sommariamente,mi date 500€ e se poi non vi piace,quando la vedrete,perderete i 500€.

Praticamente siete costretti ad acquistare per non perdere 500€.


In genere le agenzie ti portano a vedere gli immobili che ti propongono di vendere e non ti chiedono niente....

Poi non mi dilungo a tutto il resto che si propone (condizioni improponibili)
.Ritengo sufficiente quella dei 500€ chiesti inizialmente senza vedere.

Poi valutate Voi....io scappato....

Piuttosto che investire in paesi tipo sharm-sudamerica ecc. ( concordo pienamente con Giacomelli ) investirei in Germania . Certo con il senno di poi e' facile . In citta' come Monaco di Baviera dal 2011 ad oggi i prezzi immobiliari sono cresciuti del 110% . A Colonia Francoforte ecc. del 70%. La Germania e una locomotiva inarrestabile e' talmente ricca che non fa pagare i pedaggi autostradali e le pensioni ad ogni mese di luglio stanno crescendo del 4%.Un immobile a Monaco e pure gestibile dal Nord Italia perche' raggiungibile anche in autovettura .

magia2002 ha scritto:

Piuttosto che investire in paesi tipo sharm-sudamerica ecc. ( concordo pienamente con Giacomelli ) investirei in Germania . Certo con il senno di poi e' facile . In citta' come Monaco di Baviera dal 2011 ad oggi i prezzi immobiliari sono cresciuti del 110% . A Colonia Francoforte ecc. del 70%. La Germania e una locomotiva inarrestabile e' talmente ricca che non fa pagare i pedaggi autostradali e le pensioni ad ogni mese di luglio stanno crescendo del 4%.Un immobile a Monaco e pure gestibile dal Nord Italia perche' raggiungibile anche in autovettura .

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quando la bolla scoppia poi ti attacchi

Ormai qualsiasi investimento presenta pericoli . Il miglior investimento e' sulla propria abitazione principale .Essendo proprietario non subisci sfratti e prima e poi finisci il mutuo e te la rendi confortevole ed adatta alle tue esigenze .

magia2002 ha scritto:

Ormai qualsiasi investimento presenta pericoli . Il miglior investimento e' sulla propria abitazione principale .Essendo proprietario non subisci sfratti e prima e poi finisci il mutuo e te la rendi confortevole ed adatta alle tue esigenze .

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infatti mi piacerebbe comprarne una e viverci, ma nuove il mutuo finirebbe di pagarlo mio figlio mentre vecchiotte in condominio i Nebenkosten per 3 camere vanno dai 400€ mensili in su.
conosco gente che ha comprato in ex-DDR a fronte di affarone prospettato da banca tedesca: si mangia i pugni ancora adesso

Io sono nato in Germania e siamo rimpatriati nel 1980 .Sono in contatto con degli amici tedeschi e nessuno si e' mai comprato un'appartamento . Il tedesco ha una Sozialhilfe che in Italia ci sogniamo .Pero' l'aiuto sociale subentra quando non hai piu' niente .Per esempio a 55 anni perdi il lavoro , dopo il periodo di disoccupazione se sei nullatenente sia di patrimoni immobiliari che mobiliari , lo Stato tedesco non ti abbandona e subentra la Sozialhilfe .Se invece sei proprietario di in appartamento e chiedi la Sozialhilfe allora ti dicono " ora ti vendi l'appartamento e quando finisci tutti i soldi che hai in banca ti sosteniamo noi".Percui il tedesco medio non compra casa e si fa minimo 2 vacanze all' estero all' anno .
In Italia invece facciamo sacrifici enormi per avere la casa di proprieta' perche lo Stato e' assente e ti abbandona e percui se a 55 anni perdi il lavoro e hai finito di pagare il mutuo tiri avanti fino a 68 anni facendo lavoretti in nero -stagionali ecc. ma se ti ritrovi senza lavoro e sei pure in affitto allora la situazione diventa tragica perche' il padrone di casa dopo 2-3 mensilita' inizia lo sfratto .Probabilmente quando in Italia le poche prestazioni che vengono erogate saranno collegate all 'ISEE tipo futuro reddito di cittadinanza -inclusione -pensione di reversibilita' - accompagnamentto-pensione di invalidita'-disoccupazione ecc. allora sicuramente gli investimenti immobiliari di seconde-terze case ( lusso ) si adegueranno alle politiche sociali e molto persone di redditi bassi- con lavori non stabili ecc. non si compreranno mai la casa per non perdere quei pocchi aiuti che otterrebbero dallo Stato .Comunque io personalmente faccio come il contadino che dice " pianto un olivo e se non piove si secca - se passa un incendio si brucia - passa una bestia e se la mangia ecc.ecc. eppure l ' olivo lo pianto ugualmente .