Come procedere nel caso di abitazione gravata di ipoteche ?

Chiediamo gentilmente aiuto agli esperti. Grazie anticipato a chiunque vorrà darci indicazioni su come procedere. La situazione è la seguente: in un fabbricato senza ascensore, in centro storico, in zona degradata, insistono 4 appartamenti, uno per piano. L’appartamento posto al 4° ed ultimo piano è disabitato, abbandonato dai proprietari (marito e moglie), rifugio ormai da tanti anni di colombi e uccelli vari a causa di grossi danni al tetto dello stabile, al soffitto ed al controsoffitto dell’appartamento in questione. La situazione è tale che ormai l’acqua piovana ha raggiunto e danneggiato il sottostante 3° piano e questo inverno rischia seriamente, se non si interviene, di raggiungere anche il piano 2°. Chiaramente i proprietari dei primi tre piani vorremmo eliminare l’incresciosa situazione che sta rendendo a poco a poco inabitabili i piani sottostanti al 4°, responsabile della incresciosa situazione creatasi. Il problema è come muoversi considerato che i proprietari dell’appartamento al 4° piano hanno da decenni abbandonato l’immobile; che sull’immobile il cui valore di mercato è inferiore ai 5 mila euro (il valore dei nostri appartamenti è : 9 mila il 1° piano, 8 mila il 2° piano e 7 mila il 3° piano) gravano 2 ipoteche, una di una società milanese che ha comprato i debiti deteriorati della banca che aveva concesso un mutuo per l’acquisto inferiore ai 20.000 euro, l’altra della concessionaria della riscossione delle tasse che per conto dell’Erario vanta cartelle per quasi 100.000 euro per tasse e IVA non versate. Come e contro chi procedere per ottenere il risarcimento dei danni fino a ora subiti e quelli che ci apprestiamo a subire, per far compartecipare alle spese da sostenere per ripristinare l’abitabilità delle sottostanti unità abitative ? Eventualmente come e cosa fare per aggiornare i creditori delle condizioni attuali dell’immobile nell’estremo tentativo di acquisire noi, sottostanti tre proprietari, l’appartamento al 4° piano, accollandoci non solo queste spese ma anche le successive per riparare e ripristinare i luoghi.

Non ho capito quali "danni" vorreste chiedere ai proprietari del 4° piano o si loro creditori

Prima cercate di capire se le infiltrazioni ai piani sottostanti sono originate dal tetto o dal fatto che gli infissi sono rotti; poi individuate chi è il proprietario (la coppia o la finanziaria); quindi se le infiltrazioni sono originate dalla mancanza degli infissi dovrete portare il proprietario in giudizio per "danno temuto"; se invece è il tetto che è fatiscente, i proprietari si dovranno riunire in assemblea e decidere di rifare la copertura che è comune a tutti: la spesa verrà distribuita tra tutti.

Evidentemente i danni degli appartamenti inferiori sono a carico di quello superiore.

Dimaraz ha scritto:

Non ho capito quali "danni" vorreste chiedere ai proprietari del 4° piano o si loro creditori

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caro Dimaraz ho riletto con attenzione quanto da me scritto e sinceramente non riesco a intuire quello che "non hai capito" (uso la tua terminologia). Ribedisco che penso di essere stato chiarissimo. Danni proveniente dal tetto e di conseguenza dal soffitto dell'immobile posto all'ultimo piano, i cui proprietari sono "latitanti" e sul quale immobile gravano due ipoteche. Ho accennato anche al tentativo di superare la situazione acquistando, noi proprietari sottostanti, l'immobile in questione. Ribadisco la richiesta di aiuto a tutti quanti possano concorrere alla soluzione del nostro caso. Grazie comunque.

Luigi Criscuolo ha scritto:

Prima cercate di capire se le infiltrazioni ai piani sottostanti sono originate dal tetto o dal fatto che gli infissi sono rotti; poi individuate chi è il proprietario (la coppia o la finanziaria); quindi se le infiltrazioni sono originate dalla mancanza degli infissi dovrete portare il proprietario in giudizio per "danno temuto"; se invece è il tetto che è fatiscente, i proprietari si dovranno riunire in assemblea e decidere di rifare la copertura che è comune a tutti: la spesa verrà distribuita tra tutti.

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Caro sig. Criscuolo anche a Lei specifico, ribadendolo, quanto già scritto. Il precorso da Lei suggerito è stato già iniziato. Conosciamo non solo i proprietari (o ex proprietari) ma desidereremmo conoscere il percorso che ci suggerite per addivenire alla soluzione del complicato (crediamo) caso. Grazie comunque nella speranza di avere dritte più stringenti.

Gianco ha scritto:

Evidentemente i danni degli appartamenti inferiori sono a carico di quello superiore.

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Caro sig. Gianco, di quanto da Lei affermato siamo così convinti che infatti chiediamo agli esperti del sito quale strada intraprendere in relazione a quanto descritto, crediamo in maniera chiara. Grazie per quanto vorrà suggerirci ancora.

lazzara salvatore ha scritto:

rifugio ormai da tanti anni di colombi e uccelli vari a causa di grossi danni al tetto dello stabile, al soffitto ed al controsoffitto dell’appartamento in questione.

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A quanti intervengono vorrei evidenziare la parte in grassetto...e non vi è mensione di infissi danneggiati o aperti.

Ho il nemmeno vago sospetto che i sottostanti...(ops...ecco che nel mente scrivo si rifà vivo il postante...qundi anche in risposta al suo "appunto") non siano mai intervenuti per riparare il tetto ritendo questo di competenza esclusiva dei proprietari dell'ultimo piano.

Quindi nessun danno potrà essere chiesto ne al proprietario del 4° piano ne agli eventualic reditori subentrati.

Il tetto è un bene comune a cui tutti debbono patecipare per la riparazione.

lazzara salvatore ha scritto:

caro Dimaraz ho riletto con attenzione quanto da me scritto e sinceramente non riesco a intuire quello che "non hai capito" (uso la tua terminologia). Ribedisco che penso di essere stato chiarissimo. Danni proveniente dal tetto e di conseguenza dal soffitto dell'immobile posto all'ultimo piano,

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Alla luce di qunto ho testè replicato ti è pervenuto cosa intendevo non fosse "chiaro".?

I danni del tetto sono anche a causa del mancato intervento di quanti sono proprietari al 1°, 2° e 3° piano.
Colpa vostra (per 3/4) se dal tetto piove dentro all'intero immobile.
Nessun danno potete pretendere ma semplicemente una partecipazione alle spese.
Ma siccome siete un Condominio e quello del 4° piano rimarrà ù"latitante"...intanto vi tocca anticipare anche la sua quota agendo subito per l'affido dei lavori di riparazione.

Grazie x l'ulteriore risposta. Quindi per la sola parte di competenza (1/4) delle sole spese necessarie al ripristino del tetto dobbiamo agire nei confronti di quanti hanno acceso ipoteche sull'immobile? Quindi finanziaria ed erario? Ancora circa la soluzione del tentativo di acquisto, e' una strada percorribile e come? Grazie ancora