dani c

Membro Attivo
Proprietario Casa
Buongiorno a tutti i membri del forum,ho un quesito e spero che qualcuno possa aiutarmi.
Mia madre è proprietaria di un fondo ad uso artigianale di 80 mq,situato al piano terra di una palazzina con due appartamenti ai piani superiori.Volevamo trasformare la destinazione d'uso in civile abitazione perché come fondo artigianale è praticamente impossibile venderlo.Fino al 1987 detto fondo era in effetti un appartamento e accatastato come tale.Il comune per fare la variazione ci chiede però i costi di urbanizzazione (compreso la monetizzazione due fantomatici posti auto,impossibili da realizzare) per un totale di 5-6000 euro.Il mio geometra sostiene che i costi di urbanizzazione non sono dovuti in quanto si tratta di un ritorno alle condizioni originarie e che non sono state modificate le volumetrie e la disposizione dei vani.
Chi ha ragione?
Saluti Daniele
 

dani c

Membro Attivo
Proprietario Casa
Cambia geometra.

Ps.
Vorrei capire quale vantaggio a "cambiare"...per 80 mq.
Perché in quella zona è molto difficile venderlo o affittarlo come fondo artigiano,dato che si trova in una strada stretta nel centro del paese ed è difficile trovare parcheggio.Sicuramente si venderebbe molto meglio come appartamento.
Saluti Daniele
 

moralista

Membro Senior
Professionista
per quanto riguarda i posti auto imposti li puoi monetizzare, per il resto è tutto da controllare con l'ufficio tecnico del comune se è fattibile
 

dani c

Membro Attivo
Proprietario Casa
per quanto riguarda i posti auto imposti li puoi monetizzare, per il resto è tutto da controllare con l'ufficio tecnico del comune se è fattibile
Infatti l'ufficio tecnico vuole monetizzare due posti auto e le opere di urbanizzazione.
Ciò e corretto per un normale cambio di destinazione d'uso.Il punto è se c'è o meno differenza con "il ripristino della destinazione d'uso originaria",cioè il fatto che in passato questo fondo era un appartamento.
Ho cercato su altri forum in rete e ho trovato diversi casi dove questo ripristino della destinazione d'uso originaria e stato fatto con una SCIA,pagando 251,24 euro e senza dover pagare nessun onere di urbanizzazione....
Grazie per la risposta,saluti Daniele
 

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