Successione e sanatoria di immobile abusivo: come procedere?

Mia madre è morta ed ha lasciato in eredità tra gli altri beni un immobile che credo sia abusivo, o cmq non è accatastato, ed adesso per fare la successione come dobbiamo comportarci?

Volevo chiedere se bisogna procedere prima a fare la sanatoria di un immobile abusivo ereditato o prima fare la successione?
oppure si può fare la successione ed in un secondo momento si può fare la sanatoria e procedere ad accatastare e integrare la successione? in questo caso si pagherebbe qualche sanzione?
ringrazio chi mi darà una mano.......
fra22

Intanto bisogna verificare se l'immobile sia effettivamente abusivo e chiarire se avete gia accettato implicitamente l'eredità.

Ovviamente se è abusivo andrà verificata la possibilità di "sanatoria" e tutte le operazioni vi competono se accettate l'eredità.

Grazie per la risposta,
credo che non sia in regola perché non ho trovaato autorizzazioni per quel fabbricato, o documenti di sanatorie o condoni....
Per quanto riguarda l'accettazione, non saprei dire, i soldi non sono stati toccati, soltanto abbiamo pagato delle spese , di tasca nostra.

Quando presumibilmente è stato costruito?

Devi fare una ricerca catastale per conoscere la situazione dell'immobile. Se il fabbricato non risulta censito, dovrai fare un accesso agli atti per verificare se nell'ufficio tecnico comunale esiste qualche documento relativo alla sua edificazione.
Se il fabbricato è antecedente al momento in cui veniva richiesta la licenza edilizia per poter edificare e puoi dimostrare la sua esistenza precedente con una planimetria catastale o con qualche foto con la presenza di persone che possano fare risalire all'età della foto, potresti superare la mancanza dell'autorizzazione. Altrimenti non ti resta che presentare un progetto in accertamento di conformità prevedendo la demolizione di quanto eccedente.
La successione la puoi fare comunque, indicando il fabbricato ricadente sul terreno nel comune di...., distinto in catasto al F°... mapp....... Poi potrai procedere all'accatastamento e con la domanda di voltura indicherai l'identificativo assegnato.
Meglio sarebbe se procedessi alla regolarizzazione urbanistica ed all'accatastamento in capo al de cuius e poi presentassi regolare successione. La sanzione per la presentazione della dichiarazione di successione fuori termine sarà comminata trascorsi 12 mesi dal decesso.

grazie per la risposta, probabilmente il fabbricato risale verso la fine degli anni 80,
non saprei dire se era presente anche prima della licenza edilizia.
Volevo chiedere se la possibilità di presentare il progetto con accertamento di conformità si potrebbe fare anche dopo la successione..............

Certo, la dichiarazione di successione deve indicare tutti i beni che il de cuius ha lasciato. Successivamente si procederà alla loro regolarizzazione.

ma ..
come si procede nel caso:
si deve inserirlo con una rendita catastale, poi la particella di terreno diventa edificata, questo terreno non ha altre costruzioni sopra e al catasto risulta terreno ?
Alcuni professionisti hanno proposto di lasciare tutto come sta, senza andare a toccare niente e senza dichiarare questo fabbricato, dato che si trova in una posizione isolata, ma in questo caso a cosa si andrebbe incontro, qualora venisse fuori un domani?
Cosa non del tutto impossibile, ho notato che vengono fatti dei fotorilevamenti,
Ed eventualmente si potrebbe andare a modificate la successione e reinserirlo?

Altri mi hanno proposto di unire un'altra particella catastale di terreno (giardino recintato )alla casa...per avere un risparmio di imposte, ma non so ....mi hanno detto che si deve fare la successione come si presenta alla morte del de cuius, anche se è vero che non si nasconde niente...aumenta la rendita catastale della casa...
qual è la sua opinione al riguardo? l'ultima cosa che vorrei sono problemi con l'Agenzia delle Entrate....
Grazie ancora per i consigli!!

fra22 ha scritto:

Alcuni professionisti hanno proposto di lasciare tutto come sta, senza andare a toccare niente e senza dichiarare questo fabbricato, dato che si trova in una posizione isolata, ma in questo caso a cosa si andrebbe incontro, qualora venisse fuori un domani?

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Grosso errore: prima perché se non dichiarato viene poi difficile dimostrare la sua età in caso di condono o di inoltro di pratica edilizia; poi per l'evasione fiscale connessa al valore dell'eredità. Infine, con la campagna finalizzata all'accatastamento dei fabbricati fantasma in campo nazionale, probabilmente anche il tuo è stato accatastato d'ufficio. Ti consiglio di verificare. Se non l'hanno fatto, comunque sarà da variare perché regolarmente errato, ti consiglio di adoperarti per regolarizzarlo prima della dichiarazione di successione.

fra22 ha scritto:

Altri mi hanno proposto di unire un'altra particella catastale di terreno (giardino recintato )alla casa...per avere un risparmio di imposte, ma non so ....

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Probabilmente ti volevano consigliare di trasferire all'urbano anche il terreno circostante senza aggravio della rendita catastale, per evitare di continuare a pagare come terreno e probabilmente come area edificabile.

chiedo scusa ma può spiegarmi cosa vuol dire variare?

per quanto riguarda la campagna di accatastamento ho controllato sul sito dell'Agenzia delle Entrate e non risulta niente, ( credo perché quel comune non è stato ancora considerato).......credo di aver capito che dovrebbero mandare anche una lettera raccomandata al riguardo.....

Gianco ha scritto:

Probabilmente ti volevano consigliare di trasferire all'urbano anche il terreno circostante senza aggravio della rendita catastale, per evitare di continuare a pagare come terreno e probabilmente come area edificabile.

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si,....perché dovrebbe essere, da quanto ho capito area edificabile, ma
ma è una pratica che si può fare tranquillamente oppure no? perché da come mi hanno detto alcuni dovrebbe essere fatta la dichiarazione nella situazione in cui si trovava al momento della morte ( che ne so....)
Comunque da quello che ho capito non dovrebbe pagare IMU....
in definitiva secondo lei è un consiglio valido e quanto potrebbe costare?
Grazie per le risposte...