Fallimento condomino (società sas) e debiti verso il condominio

La società in oggetto è stata posta in liquidazione a seguito di fallimento.
Questa detiene circa 300 millesimi condominiali, equivalenti a 5 alloggi (di cui 3 locati e 2 sfitti) su 18:

Il debito accumulato, tra spese ordinarie e straordinarie non rimandabili ammonta a circa 10000€.
Finora l'amministratore si era barcamenato per contenere il credito, incamerando direttamente dagli inquilini le quote condominiali. Dal consuntivo non mi pare si possa dedurre che abbia potuto anche acquisire le quote di canone relative: cosa che nelle gestioni precedenti forse avveniva, visto che seppur non completamente gli acconti previsti, erano stati accreditati.

Ora il liquidatore sembra abbia sbloccato la vendita di questi alloggi: il condominio ( e l'amministratore) non hanno finora messo in atto azioni legali di recupero credito.

Vi chiedo: in questi casi, non conoscendo la situazione debitoria generale e la situazione ipotecaria in essere, avviare una azione, tipo D.I. con ulteriori spese, può dare qualche ulteriore possibilità o peggiora ulteriormente l'ammontare delle spese a cui il resto del condominio va incontro?

Quali eventuali verifiche preventive?
Quale il comportamento più opportuno?

Solamente se vi insinuate nel fallimento potrete ottenere un risarcimento, altrimenti verrete esclusi.

Già, è quello che temo. Per ottenere lo scopo è sufficiente notificare e documentare al liquidatore il debito condominiale o necessariamente deve essere avviata una causa?

Dovete inviare al liquidatore la richiesta delle vostre spettanze, documentate. Meglio sarebbe se l'operazione la seguisse un legale. Per esperienza, dal fallimento no si ricava un ragno dal buco anche se c'è un legale. Perché fra debiti fiscali, banche, enti e creditori privilegiati, desunte le spettanze del liquidatore, poco da spartirsi resta. Forse sarà che fintanto che ce n'è, l'incaricato non trova il mordente per liquidare.

Credo sia quello che ha fatto finora l'Amministratore. Grazie.

se non sono crediti privilegiati, ma chirografari rimane ben poco da dividere

Va bene l'occhiolino, ma poi mi spieghi cosa ci stia a fare il sorriso ...