Successione e sanatoria di immobile abusivo: come procedere?

Gianco · 18 Ottobre 2017

fra22 ha scritto:
.credo di aver capito che dovrebbero mandare anche una lettera raccomandata al riguardo.....

No! La campagna per il censimento dei fabbricati fantasma è stata pubblicata nell'Albo Pretorio del Comune interessato.

fra22 ha scritto:
si,....perché dovrebbe essere, da quanto ho capito area edificabile, ma
ma è una pratica che si può fare tranquillamente oppure no? perché da come mi hanno detto alcuni dovrebbe essere fatta la dichiarazione nella situazione in cui si trovava al momento della morte ( che ne so....)
Comunque da quello che ho capito non dovrebbe pagare IMU....
in definitiva secondo lei è un consiglio valido e quanto potrebbe costare?
Grazie per le risposte.

Tecnicamente è un problema irrilevante e non c'entra nulla con il momento del decesso o successivo. Quello che conta è lo stato dei luoghi al momento dell'accertamento, che comunque dovrebbe corrispondere al momento dell'apertura della successione.

fra22 · 19 Ottobre 2017

Ok, grazie, controllerò presso l'albo pretorio ...
potrebbe dirmi anche quanto potrebbe venire a costare all'incirca trasferire all'urbano le particelle terreni ?
la dimensione potrebbe essere un limite dato che sono circa 1700 metri che andrebbero ad aggiungersi agli altri 1500 di ente urbano legato alla casa oppure no?
grazie ancora per le risposte...

Gianco · 19 Ottobre 2017

Forse non ho capito bene. Ma se esiste già un ente urbano vuol dire che quel terreno è già passato al catasto fabbricati. Generalmente l'ente urbano corrisponde al fabbricato, per cui dovrebbe già esistere qualcosa all'urbano. Pertanto, forse dovrai procedere alla regolarizzazione dell'esistente con ampliamento o con la denuncia di nuove unità urbane. Dovendo fare questa variazione, potresti trasferire all'urbano anche l'altro tratto di terreno, attualmente al catasto terreni. Quindi dovrai presentare un tipo mappale, necessario anche se viene cambiata la sagoma dell'edificio. Questa operazione ti dovrebbe costare mediamente fra 1200, 1500 € e ciascun accatastamento, 250, 300 €.

fra22 · 19 Ottobre 2017

chiedo scusa forse ho fatto confusione, tra due questioni,
la casa con l'ente urbano dovrebbe essere a posto, ma avendo una particella di terreno separata, era stato consigliato di unirla, e volevo chiedere se e come sia possibile.....
Il fabbricato non regolare si trova su un altra particella di terreno...
grazie ancora...

Gianco · 19 Ottobre 2017

Con il tipo mappale il terreno agricolo può essere unito alla particella urbana senza rilievo a condizione che le due ditte siano identiche. In questo caso il tipo mappale non dovrebbe superare le 300, 400 €.

fra22 · 20 Ottobre 2017

grazie ancora per le risposte....
eventualmente il fabbricato non regolare si potrebbe abbattere?

e in questo caso bisogna fare delle pratiche comunali oppure non servono a me hanno detto che dovrebbe essere una operazione ad edilizia libera.....

Per quanto riguarda il terreno se invece di unirlo venisse lasciato a parte, una perizia giurata potrebbe consentire di evitare futuri accertamenti sul valore, oppure non è vincolante per l'Agenzia delle Entrate?
e quanto costerebbe?
Stiamo valutando le varie possibilità.....

Gianco · 20 Ottobre 2017

Se è un terreno agricolo con destinazione E, il suo valore è quello tabellare che trovi su internet: Prezzi agricoli medi. Se invece, pur essendo coltivato, ricade in zona differente, d'espansione, quindi edificabile con piano attuativo, di completamento, industriale, servizi, il suo valore sarà differente e generalmente lo trovi nelle tabelle che i comuni avevano predisposto ai fini ICI.
La perizia giurata necessita solo in caso di atto pubblico in presenza di minore o interdetto.

fra22 · 20 Ottobre 2017

il fatto è che ai fini ICI/IMU non viene indicato il valore di quel terreno....
e so che non pagava IMU...
Comunque non ricade in zona agricola di questo sono sicuro,...mi consigliavano di fare una perizia, per questo motivo...
grazie ancora...

Gianco · 21 Ottobre 2017

fra22 ha scritto:
Comunque non ricade in zona agricola di questo sono sicuro,...mi consigliavano di fare una perizia, per questo motivo...

Per conoscere la destinazione urbanistica, puoi o andare all'ufficio tecnico comunale ed allo sportello ti danno i chiarimenti richiesti, altrimenti richiedi un certificato di destinazione urbanistica, ti serviranno due bolli da € 16 più i diritti. Con 50 € te la dovresti cavare. Ma la soluzione più semplice e forse meno costosa, se hai un tecnico di fiducia, lui può fare una consultazione del piano urbanistico e darti le delucidazioni in pochi minuti.
Far fare una perizia finalizzata a se stessa è un costo inutile. Ovviamente il valore dell'area è in funzione della destinazione urbanistica, prevalentemente.

fra22 · 22 Ottobre 2017

grazie per le risposte,
per quanto riguarda il certificato di destinazione urbanistica, lo ho già ottenuto, se avessi saputo prima, magari avrei fatto diversamente.....
Parlando con degli ex vicini di casa/amici che da poco tempo si sono trasferiti altrove, da come ho capito la loro proprietà dovrebbe ricadere nella stessa zona urbanistica, e mi hanno detto che loro hanno fatto una perizia.... forse potrebbe essere una base da cui partire...
Se effettivamente la zona è sempre quella, i valori possono essere paragonabili oppure ogni caso è va considerato a se?

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