Rendere agibile/abitabile uno sgombero

Buongiorno a tutti,
sono il proprietario di una casa a schiera all'interno di un residence recintato.
Al piano terra ho un locale, collegato internamente al resto dell'abitazione, alto 2,70m e censito in catasto come sgombero. Ho comprato la casa da un altro proprietario e questo locale ha il classico portone basculante da garage. Tutte le altre abitazioni del residence hanno la medesima caratteristica, cioè questo sgombero in realtà corrisponde al garage. Volevo capire se c'è un modo per cambiare la destinazione d'uso e trasformarlo in un locale abitabile visto che nello stesso piano ho anche una taverna e un bagno. Ho notato che un condomino lo ha fatto e ci ha messo dentro un piccolo salotto, ma non ho avuto modo di chiedergli delucidazioni.

Grazie a chi saprà rispondermi.

Lo puoi fare se presenti una richiesta di cambio di destinazione d'uso.

Gianco ha scritto:

Lo puoi fare se presenti una richiesta di cambio di destinazione d'uso.

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Grazie Gianco, ma mi son oreso conto di aver commesso un errore notevole, ho scritto 2,70m ma sono 2,40m. Immagino che cambino le cose, o no?

Puoi usarlo come vuoi,anche come salotto,ma certo non renderlo tale ufficialmente.
Anche il vicino sarà nella stessa situazione,e magari anche il bagno è “abusivo”.

maxtor999 ha scritto:

ho scritto 2,70m ma sono 2,40m.

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L'altezza del locale non permette di utilizzarlo come locale residenziale. La sua destinazione all'interno di un'abitazione può solo essere non residenziale: disimpegno, bagno, locale di sgombero.

perchè un locale adibito ad accessorio diventi abitabile oltre all'altezza che nel tuo caso già è determinante, intervengono altri parametri legati all'isolamento tewrmico, ai rapporti aeroilluminanti , il vespaio, ecc.

se il locale si trova in una zona collinare mt. 2.40 h. potrebbe andare anche bene, non devi cambiare nulla

moralista ha scritto:

se il locale si trova in una zona collinare mt. 2.40 h. potrebbe andare anche bene, non devi cambiare nulla

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L'importante è che lo strumento urbanistico del comune preveda per quella zona un'altezza non inferiore a m 2,40. Generalmente è un'altezza accettata in zone di alta montagna. E come tu sai la Sardegna è esclusa da questa possibilità.

Ciao Gianfranco, per la richiesta che ti avevo fatto di immobili come investimento vicino al mare, anche se sono da ristrutturare vanno bene

Quelli che ti ho indicato sono in ottimo stato di manutenzione. La mia cliente sarda, risiede a Milano e viene in Sardegna a trascorrere le ferie nell'abitazione al primo piano e credo, affittando il piano inferiore.