francesco.di45

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Proprietario Casa
Vorrei avere un consiglio, ho stipulato nel 2011 un preliminare per acquisto terreno agricolo con annessa casa abitazione abusiva. Nel preliminare il venditore non ha voluto inserire l'esistenza della casa abusiva sperando che si potesse sanare. Ma dopo avere in tutti i modi cercato di sanarla il venditore non e riuscito ed invece ha ottenuto il decreto di demolizione che non ha ancora eseguito, pertanto non si e potuto fare il rogito di vendita. Faccio presente che il preliminare, che non è stato registrato, era di 45.000 € ed un terreno limitrofo della stessa superficie è stato venduto per 20.000 € ma era senza casa abusiva. Vorrei sapere se il preliminare è nullo. Io bonariamente ho cercato di mettermi d'accordo valutando il terreno senza casa come quello limitrofo, per 20.000 €. Avendo io PAGATO l'intero importo ho chiesto la restituzione della differenza, il venditore resiste dicendo che mi ha venduto il terreno agricolo e anche se non ha fatto presente dell'abuso non e rilevante, ma lui non è in grado di fare il rogito. Io ho il possesso di questo terreno. Spero che qualcuno possa darmi un consiglio in merito, ringrazio anticipatamente
 

Dimaraz

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Dal 2011 hai un "preliminare" non ancora volturato? E non lo hai nemmeno "registrato"???
Più che "bonario" sembri "incosciente" ( nessun intento offensivo ma realtà).
Servirebbe precisa lettura di tale preliminare perchè vi potrebbe essere persino prescrizione.

Hai firmato per un prezzo di 45mila...su quali basi ritieni sia in obbligo di accettare la definizione per 20mila?
Che un vicino abbia successivamente ceduto un analogo per tale cifra non significa che tu debba ottenere lo stesso prezzo.

Da valutare che non ti convenga la richiesta "bonaria" di risoluzione per inadempienza con restituzione di quanto dato.
 
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Gianco

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L'atto in presenza del fabbricato abusivo non poteva e non può essere stipulato. Pertanto ti consiglio di interpellare un legale che, letto il compromesso, possa consigliarti per il meglio (te lo auguro). Purtroppo, comunque sia, ci saranno spese da affrontare e la tentazione di imbastire una causa è tanta. Certamente hai fatto male, sia a pagare l'intero importo pattuito, sia a non registrare il compromesso. Avresti fatto bene a sentire il parere di un tecnico sin dall'inizio.
Ora, non solo il valore dovrà diminuire per la mancanza del fabbricato, ma dovranno essere decurtati anche tutti gli oneri per eliminarlo e portare le macerie in discarica.
 

francesco.di45

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Proprietario Casa
Grazie per le risposte, ma voglio precisare che il terreno vicino venduto faceva parte dello stesso preliminare che essendo senza abusi è stato acquistato da mia altra figlia. Io volevo sapere se non avendo riportato nel preliminare la casa abusiva ho accettato di acquistare il terreno agricolo che non può essere rogato.
 

Gianco

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Io volevo sapere se non avendo riportato nel preliminare la casa abusiva ho accettato di acquistare il terreno agricolo che non può essere rogato.
Bisognerebbe leggere il preliminare. Comunque il terreno con la presenza del fabbricato abusivo non poteva e non può essere venduto. L'eventuale rogito sarebbe nullo.
 

francesco.di45

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Dal 2011 hai un "preliminare" non ancora volturato? E non lo hai nemmeno "registrato"???
Più che "bonario" sembri "incosciente" ( nessun intento offensivo ma realtà).
Servirebbe precisa lettura di tale preliminare perchè vi potrebbe essere persino prescrizione.

Hai firmato per un prezzo di 45mila...su quali basi ritieni sia in obbligo di accettare la definizione per 20mila?
Che un vicino abbia successivamente ceduto un analogo per tale cifra non significa che tu debba ottenere lo stesso prezzo.

Da valutare che non ti convenga la richiesta "bonaria" di risoluzione per inadempienza con restituzione di quanto dato.
 

francesco.di45

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Proprietario Casa
Dal 2011 hai un "preliminare" non ancora volturato? E non lo hai nemmeno "registrato"???
Più che "bonario" sembri "incosciente" ( nessun intento offensivo ma realtà).
Servirebbe precisa lettura di tale preliminare perchè vi potrebbe essere persino prescrizione.

Hai firmato per un prezzo di 45mila...su quali basi ritieni sia in obbligo di accettare la definizione per 20mila?
Che un vicino abbia successivamente ceduto un analogo per tale cifra non significa che tu debba ottenere lo stesso prezzo.

Da valutare che non ti convenga la richiesta "bonaria" di risoluzione per inadempienza con restituzione di quanto dato.
Buon giorno, grazie per la risposta ma vorrei un consiglio prima di iniziare la causa civile. Il venditore , che ha incassato l'intero importo, non ha accettato il componimento bonario da me proposto richiedendo indietro il valore della casa abusiva da fare valutare ad un perito e provvedere all'abbattimento di detta casa per poter effettuare il rogito
 

Gianco

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Essendo un fabbricato abusivo il suo valore è 0(zero). Semmai dovrai fare valutare il terreno e decurtare l'onere per abbattere il fabbricato e portare le macerie in discarica.
 
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Dimaraz

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Proprietario Casa
Buon giorno, grazie per la risposta ma vorrei un consiglio prima di iniziare la causa civile. Il venditore , che ha incassato l'intero importo, non ha accettato il componimento bonario da me proposto richiedendo indietro il valore della casa abusiva da fare valutare ad un perito e provvedere all'abbattimento di detta casa per poter effettuare il rogito

Fammi capire...hai firmato un preliminare per acquustare un terrenon con soprastante immobile che sapevi essere abusivo, hai pagato tutto il prezzo concordato...e ora vorresti ti scontassero il valore di una casa illegale???
 

francesco.di45

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Proprietario Casa
si ho fatto questa sciocchezza pensando che poteva essere sanata, ik problema è stato che esiste un torrente nascosto vicino alla casa che non si vedeva
Fammi capire...hai firmato un preliminare per acquustare un terrenon con soprastante immobile che sapevi essere abusivo, hai pagato tutto il prezzo concordato...e ora vorresti ti scontassero il valore di una casa illegale???
 

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