basty

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Piccolo inciso. La trascrizione mi ha sempre fatto sorridere. Vero che un tempo non c'erano le fotocopie, ma non è che fossero un riassunto. Tanto valeva trascrivere l'atto pari pari. Stop
 

Excalibur

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Scusa basty , una domanda: tra le carte notarili dei nonni io ho trovato una scrittura privata fatta davanti dal notaio - parliamo dei primi anni Cinquanta - in cui la mia prozia "scambia" la sua quota di partecipazione alla costruzione della casa in cambio di usufrutto perpetuo. Non è scritto così ma è un buon sunto. Di questo atto non c'è traccia in conservatoria. Ora, la prozia non si è mai sposata, non ha avuto figli ed è morta centenaria senza lasciare testamento, ma se avesse avuto un erede desideroso di conoscere come era andata la storia senza la carta privata non ne sarebbe venuto a capo. Ecco la domanda: è cambiata la legislazione, non ho capito quello che hai scritto (scusa in caso) o ti riferisci ad altro parlando delle trascrizioni?
Grazie.
 

basty

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Proprietario Casa
No: da sempre ogni rogito viene registrato all'Uff Registro (ora Agenzia delle Entrate). Poi una sorta di copia, leggermente riassunta, viene inviata alla Conservatoria, e si chiama Trascrizione.

Per il tuo caso mi chiedo invece che efficacia avrebbe avuto una scrittura privata, che assegna diritti reali immobiliari: un erede temo avrebbe potuto non riconoscerla, proprio perchè non trascritta. (e forse nemmeno registrata, cosa che dava data certa).
Forse qualcuno ci dirà come stavano le cose.
 

Gianco

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La differenza fra una scrittura privata ed un'atto pubblico è che la prima, non essendo stata pubblicata in conservatoria, non è opponibile a terzi, mentre il secondo lo è ed eventuali contratti o atti relativi allo stesso immobile, ancorché trascritti, non producono effetti.
 

basty

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non producono effetti.
... se trascritti in data successiva.

La scrittura privata impegna solo il sottoscrittore nei confronti del beneficiario o impegna anche gli eventuali eredi?
Nel caso sopra descritto, viene tenuta in conto in caso di successione ? Qui i "terzi" in genere sono parenti prossimi, e potrebbe saltar fuori un erede legittimo.
O sta alla benevolenza dei successori (di entrambe i sottoscrittori della scrittura) ?
 

Gianco

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Professionista
... se trascritti in data successiva.
Ma lo fai apposta o sei distratto? rileggi ed interpreta quello che ho scritto!
La differenza fra una scrittura privata ed un'atto pubblico è che la prima, non essendo stata pubblicata in conservatoria, non è opponibile a terzi, mentre il secondo lo è ed eventuali contratti o atti relativi allo stesso immobile, ancorché trascritti, non producono effetti.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
La scrittura privata impegna solo il sottoscrittore nei confronti del beneficiario o impegna anche gli eventuali eredi?
Nel caso sopra descritto, viene tenuta in conto in caso di successione ? Qui i "terzi" in genere sono parenti prossimi, e potrebbe saltar fuori un erede legittimo.
O sta alla benevolenza dei successori (di entrambe i sottoscrittori della scrittura) ?
La scrittura privata lega venditore ed i suoi eredi con l'acquirente, salvo che l'immobile non sia oggetto di atto pubblico. In tal caso la pubblicazione garantisce l'acquirente nei confronti di terzi. Ovviamente oltre alla vendita è buona norma anche prenderne possesso.
In caso di successione, se esiste una scrittura privata e l'acquirente è nel possesso, generalmente la spunta chi ha la scrittura privata. Talvolta si finisce davanti al giudice.
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
ho trovato una scrittura privata fatta davanti dal notaio - parliamo dei primi anni Cinquanta - in cui la mia prozia "scambia" la sua quota di partecipazione alla costruzione della casa in cambio di usufrutto perpetuo. Non è scritto così ma è un buon sunto. Di questo atto non c'è traccia in conservatoria
pare strano che il notaio non abbia fatto registrare il tutto perchè la prozia era diventata usufruttuaria del 100% della casa mentre gli altri (non so se fratelli o genitori) diventavano nudi proprietari. Se non c'è questa registrazione la prozia doveva risultare tra i proprietari.
 

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