Come può tutelarsi il venditore dopo la vendita

Sto vendendo la casa che ha qualche problema: la finestra del parente che si affaccia direttamente sul mio passaggio e che è stata fatta per aria e luce invece ora viene liberamente aperta occupando un'area di mia proprietà, una perdita d'acqua nel bagno del parente che si riversa sulla parete della mia camera e che non vuole riparare, idem per infiltrazioni di umida nel mio magazzino e che proviene dalla cantina del parente che non vuole sistemare... ho fatto scrivere all'avvocato ma non gli interessa nulla, ho controllato la finestra al comune e per regolamento edlizio comunale non dovrebbe nemmeno esserci, ho chiesto al parente di farmi carico delle spese pur di sistemare la finestra mettendo una grata e un vetro traslucido con ribaltina di mezzo metro nella parte alta per prendere aria ma niente da fare... con questi problemi in corso e irrisolvibili il valore della casa sta scendendo ora c'è un acquirente che vorrebbe acquistarla a 100 mila euro ma così ne perderei 30 mila e la prendrebbe così com'è... sarei disposta anche a perdere i soldi però ho paura se una volta venduta l'acquirente possa coinvolgermi in una causa legale per controversie contro il parente... come posso tutelarmi, c'è una clausola che posso far aggiungere all'atto di vendita per cui una volta venduto non ho più nulla a che fare con tutto quello che succederà tra il nuovo proprietario e il parente??? non vorrei che vendo a poco per togliermi da un impiccio e poi il nuovo acquirente si ritrova la casa e denuncia anche me per i danni che il parente gli sta provocando.. ho bisogno di un consiglio da persone estranee....

fabi6 ha scritto:

con questi problemi in corso e irrisolvibili

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Perché irrisolvibili?
Per gli illeciti fai denuncia, per i danni cita in causa.

fabi6 ha scritto:

... sarei disposta anche a perdere i soldi però ho paura se una volta venduta l'acquirente possa coinvolgermi in una causa legale per controversie contro il parente... come posso tutelarmi, c'è una clausola che posso far aggiungere all'atto...

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Fai precisare in atto i "problemi" esistenti per accettazione senza futura rivalsa.

fabi6 ha scritto:

Sto vendendo la casa che ha qualche problema: la finestra del parente che si affaccia direttamente sul mio passaggio e che è stata fatta per aria e luce invece ora viene liberamente aperta occupando un'area di mia proprietà......ho controllato la finestra al comune e per regolamento edilizio comunale non dovrebbe nemmeno esserci,

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Che dimensioni ha la "finestra", a che altezza si trova rispetto al pavimento della camera, da quanto tempo esiste? I due fabbricati precedentemente erano dello stesso proprietario?
A seconda delle risposte potrebbe risultare una luce che dovrebbe rispettare delle regole differenti. Addirittura se è finestra è abusiva, mentre se fosse una luce, no.

fabi6 ha scritto:

una perdita d'acqua nel bagno del parente che si riversa sulla parete della mia camera e che non vuole riparare, idem per infiltrazioni di umida nel mio magazzino e che proviene dalla cantina del parente che non vuole sistemare... ho fatto scrivere all'avvocato ma non gli interessa nulla,

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Se ci sono delle infiltrazioni provenienti dalla sua abitazione, è obbligato ad intervenire per rimediare. In caso contrario un legale potrà convincerlo ad addivenire a più miti consigli.
Per il resto ti ha risposto @Dimaraz

Gianco ha scritto:

In caso contrario un legale potrà convincerlo ad addivenire a più miti consigli.

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Strada già tentata

fabi6 ha scritto:

ho fatto scrivere all'avvocato ma non gli interessa nulla,

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...non resta che passare alle vie di fatto: causa civile in Tribunale.