Casa costruita su terreno agricolo

Buongiorno vorrei chiedere delucidazioni su unproblema.
Vorrei comprare una casa costruita su un terreno agricolo.
La casa è molto grande e catastalmente risulta un solo deposito al piano terra, un solo appartamento al primo piano e un solo sottotetto.
in pratica il tutto è stato già diviso materialmente, e dovrei acquistare la metà del tutto.
il proprietario mi fa sapere che il comune non da la possibilità di dividerlo catastalmente in due unità in quanto questa fase è permessa solo per la vendita ai figli , che ha loro volta potrebbero vendere separatamente.
il proprietario è divorziato e quindi essendo l'unico titolare non vuole procedere come sopra.
vi sono alte possibilità, oppure no. l'immobile si trova nel comune di formia provincia di latina.
si sussurra che la prossima legge di bilancio dovrebbe sanare il tutto? E' vero?
grazie
pino s

Quindi il fabbricato dovrebbe essere diviso un due parti verticalmente, creando 2 depositi, 2 abitazioni e 2 sottotetto. Se così fosse occorre la regolarità urbanistica e catastale, che da quanto scrivi viene accettata solo se la cessione viene fatta ai figli e successivamente da questi a terzi.
Il comune non può vietare di registrare la divisione in catasto, può solamente intervenire sull'autorizzazione edilizia.

Credo che il Comune vieti il frazionamento dell'unità immobiliare, cosa che invece sembra sia già stata fatta, forse in maniera non troppo legittima.....

Le planimetrie catastali cosa indicano? Mi pare di aver capito che non vi compaiano i muri che dividono le due unità immobiliari..... e nell'ultimo precedente edilizio depositato in Comune? Se è la stessa cosa credo sia difficile che tu possa acquistare solo una porzione di immobile che di fatto è già diviso ma nello stato legittimo è ancora uno unico, di certo non avrebbe la conformità edilizia (oltre che quella catastale).

Se così stanno le cose, non vedo tante strade: l'immobile in questione deve già possedere la conformità urbanistica e catastale nel momento del rogito, quindi la divisione di fatto deve essere formalizzata sia in Comune che al Catasto. Se non è possibile farlo per via dello strumento urbanistico comunale, purtroppo non può essere venduto.

Certamente l'atto pubblico può essere stipulato solo se l'immobile e regolare sia urbanisticamente che catastalmente. Altrimenti l'atto è nullo.

Gianco ha scritto:

Certamente l'atto pubblico può essere stipulato solo se l'immobile e regolare sia urbanisticamente che catastalmente. Altrimenti l'atto è nullo.

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grazie delle risposte. tutto risulta unico sia al catasto che al comune. spero solo nelle possibilità della nuova finanziaria
giuseppe

Giuseppe47 ha scritto:

spero solo nelle possibilità della nuova finanziaria

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forse mi sono perso qualcosa ma come farebbe la legge finanziaria a permettere la cosa?

griz ha scritto:

forse mi sono perso qualcosa ma come farebbe la legge finanziaria a permettere la cosa?

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Chiaramente nella finanziaria vi dovrebbe essere un codicillo ad hoc. spesse volte capita, anche perché poi a fine della finanziaria si vota anche sul mille proroghe varie che sappiamo infilano tutto il possibile per accontentare le richieste.

Giuseppe47 ha scritto:

Chiaramente nella finanziaria vi dovrebbe essere un codicillo ad hoc. spesse volte capita, anche perché poi a fine della finanziaria si vota anche sul mille proroghe varie che sappiamo infilano tutto il possibile per accontentare le richieste

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Non mi fiderei ad acquistare un immobile il cui atto è potenzialmente nullo in base alle voci che corrono sul "milleproproghe".

Giuseppe47 ha scritto:

nella finanziaria vi dovrebbe essere un codicillo ad hoc

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ad hoc per il tuo caso?

non credo sia un caso isolato. Nel nostro paese vi sono situazioni ormai incancrenite.