Due proprietari di una unità immobiliare

Billieco · 10 Dicembre 2017

Ciao a tutti,
Sto per acquistare un terreno in cui si trova un piccolo fabbricato cat C6. Al catasto l‘immobile risulta diviso in due subalterni appartenenti a due diverse persone pur essendo un ambiente unico. Io dovrei acquistare solo metà di questo immobile corrispondente ad un subalterno. L’immobile non sembra essere porzione di immobile unito di fatto. I due proprietari non credo siano legati da parentela.
Avrei due somande da sottoporvi:
È possibile che un unico immobile, composto da unico ambiente, sia diviso tra due proprietari?
Volendo in futuro restaurare la mia futura parte di immobile, dovrei chiedere consenso al mio nuovo vicino?
Potrei richiedere la divisione del locale prima dell’acquisto?

Grazie

Franci63 · 10 Dicembre 2017

Billieco ha scritto:
È possibile che un unico immobile, composto da unico ambiente, sia diviso tra due proprietari?

Si.Qualsiasi immobile può avere ben più di un solo proprietario.
Quello che pare strano (forse ho capito male io) che ci siano due subalterni , ognuno con proprietario diverso.
Sei sicuro di poter acquistare una parte ben definita, e non il 50% di una proprietà divisa tra due comproprietari?

Billieco ha scritto:
Volendo in futuro restaurare la mia futura parte di immobile, dovrei chiedere consenso al mio nuovo vicino?

Beh, se è un locale unico difficile fare qualcosa senza il consenso dell’altro.

Billieco ha scritto:
Potrei richiedere la divisione del locale prima dell’acquisto?

Puoi chiedere al venditore ,come condizione per comprare, che divida prima del rogito, se fattibile.
Ma credo che vada chiarita meglio la situazione,prima di comprare qualcosa che poi ,magari,non potrai usare come vorresti.
Hai verificato la situazione urbanistica? È un immobile regolare?

Billieco · 10 Dicembre 2017

Grazie mille per la risposta.
Al catasto sembra tutto regolare, dalla visura sembra chiaro che la proprieta del 50% risulta 1/1.
In allegato l’estratto dello stabile. Il restante 50% appartiene ad un altro proprietario. L’agenzia immobiliare non sa darmi altri dettagli ef ho qualche dubbio per questo chiedevo se esistono casi simili.

Jan80 · 10 Dicembre 2017

Anzitutto auguri @Billieco !
Un caso del genere non mi è mai capitato ma sarebbe meglio chiedere ai guru del catasto, @Gianco e @griz . Comunque a mio modesto parere è possibile, seppure particolarmente scomodo.

L'edificio in questione è già dotato di altra porta/bascula nell'altra porzione/sub.?

Inoltre leggo "Stessa proprietà" sulla planimetria, quindi forse non ho capito bene io come stanno le cose: da quello che vedo si direbbe che l'altro sub. sia della stessa proprietà di quello che vuoi acquistare, quindi potrebbero essere entrambi al 50% indiviso?

moralista · 11 Dicembre 2017

vedi l'atto di provenienza capirai meglio il motivo dei 2 subalterni

Daniele 78 · 11 Dicembre 2017

Poi non solo c'è una linea che passa sotto la parte STESSA PROPRIETÁ che pare il confine del lotto che si usa mettere sulle planimetrie e non capisco bene perché non passa sulla dividente delle due proprietà (sulla mezzeria) ma passa sotto l'altra parte.
Così segnata sembrerebbe che parte dell'altra proprietà sia sul tuo lotto.

moralista · 11 Dicembre 2017

Da quel che si vede oltre la mezzeria spostata su altra proprietà altro quadrato evidenziato su un solo lotto, può darsi che sia il secondo subalterno

griz · 11 Dicembre 2017

quello ch ehai prodotto non è la scheda catastale ma una planimetria qualsiasi, devi vedere come è rappresentato il sub in catasto, potrebbe essere uguale ma almeno è legale, sopratutto l'accesso, il tuo ce l'ha, l'altro? Se passa attraverso il tuo la vedo poco intelligente, se ti interessa è meglio comprare tutto

Daniele 78 · 11 Dicembre 2017

moralista ha scritto:
Da quel che si vede oltre la mezzeria spostata su altra proprietà altro quadrato evidenziato su un solo lotto, può darsi che sia il secondo subalterno

Non direi, a parte il non essere una planimetria catastale come già detto da @griz di solito quando si dividono i sub (anche su un normale allegato) quando tu dai un indicazione come (STESSA PROPRIETÀ o ALTRA DITTA) stai già identificando un subalterno diverso che può essere appunto di proprietà del medesimo o di altri.
Il quadrato sotto è legato sarebbe legato a quello in discussione (da questo allegato).

Per averne contezza bisogna per forza avere la scheda della planimetria catastale e l'atto di provenienza dell'immobile.

Billieco · 11 Dicembre 2017

moralista ha scritto:
vedi l'atto di provenienza capirai meglio il motivo dei 2 subalterni

Ho chiamato l'agenzia che si sta occupando della pratica e mi ha confermato che anche nell'atto i due subalterni sono di due proprietà pur riferendosi ad un locale unico senza divisori.

griz ha scritto:
quello ch ehai prodotto non è la scheda catastale ma una planimetria qualsiasi, devi vedere come è rappresentato il sub in catasto, potrebbe essere uguale ma almeno è legale, sopratutto l'accesso, il tuo ce l'ha, l'altro? Se passa attraverso il tuo la vedo poco intelligente, se ti interessa è meglio comprare tutto

L'immagine che vi ho girato è lo screenshot della pianta depositata al catasto. Lo stabile ha due porte, a sinistra verso il terreno che vorrei acquistare, a destra verso il terreno del vicino.
La linea tratteggiata dovrebbe indicare il secondo sub.
Secondo voi il notatio può rogitare se ci sono problemi di questo tipo in catasto?

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