Locale c1 di 12 m2? categoria corretta ?

JR1987

JR1987

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ho mini locale di circa 10 m2 accatastato come c1... senza bagno ovviamente nel centro storico
che in passato affittai come uso "vetrina" o esposizione...
ora la domanda è la seguente...
posso affittarlo? se si debbo far redigere l'ape anche per un "buco" così ? :)
visto l'affitto che chiedo si e no 40 euro mensili comprese le tasse di registrazione
non sò nemmeno se mi convenga darlo a chi me lo ha chiesto
inoltre secondo voi è corretta la categoria catastale c1?

è un locale chiuso su 3 lati mentre il 4 lato ha un vetro 2x2 (vetrina) più una porta vetrata
 
Elisabetta2

Elisabetta2

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JR1987 ha scritto:
ho mini locale di circa 10 m2 accatastato come c1... senza bagno ovviamente nel centro storico
che in passato affittai come uso "vetrina" o esposizione...
ora la domanda è la seguente...
posso affittarlo? se si debbo far redigere l'ape anche per un "buco" così ? :)
visto l'affitto che chiedo si e no 40 euro mensili comprese le tasse di registrazione
non sò nemmeno se mi convenga darlo a chi me lo ha chiesto
inoltre secondo voi è corretta la categoria catastale c1?

è un locale chiuso su 3 lati mentre il 4 lato ha un vetro 2x2 (vetrina) più una porta vetrata
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Il mio ufficio è un c1 di 7 mq in centro storico, pago molto di più e ho un regolare contratto
 
JR1987

JR1987

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qui purtroppo chiedere di più è impossibile, i prezzi di mercato sono bassi
ma in 7mq hai il bagno?
perchè a me senza bagno alcuni mi contestavano che non può essere affittato come piccolo ufficio...
 
Gianco

Gianco

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La categoria C/1 e relativa a negozi e botteghe. Pertanto deve essere dotato di servizio igienico. Altrimenti è C/2 locale deposito o magazzino. Ovviamente qualsiasi categoria appaia in catasto deve corrispondere a quella autorizzata dall'ufficio tecnico comunale. Altrimenti occorre regolarizzare la discordanza o in comune con un cambio di destinazione d'uso o in catasto con la denuncia di variazione per la stessa motivazione.
 
JR1987

JR1987

Membro Attivo
Proprietario Casa
in comune non hanno mai fatto problemi per la cat catastale
perchè è un locale molto molto vecchio credo che sia li da 150 anni
ristrutturato circa 50 anni fa ma solo di finiture esterne come pittura e intonaco e tetto
e solai dei piani superiori

un c/2 del genere tuttavia non sò se me lo accetterebbero perchè alcuni mi dicono che non può essere c/2 in quanto ha una vetrina

del fatto che il c/1 debba avere il bagno sapevo anche io...
forse locali molto vecchi come questi veniva accettato
tuttavia non sò se è regolare affittarlo un c1 senza bagno
 
alberto bianchi

alberto bianchi

Membro Storico
Proprietario Casa
Una curiosità: il chiosco di un'edicola (vendita giornali) a quale categoria appartiene ? Deve avere il bagno ? Quale dev'essere la superficie minima ?
 
moralista

moralista

Membro Senior
Professionista
Sia C/1 o C/2 l'APE è necessaria e obbligatoria, come pure per Il wc per il C/1, la vetrina è ininfluente per le categorie, specialmente se viene declassato
 
JR1987

JR1987

Membro Attivo
Proprietario Casa
quindi secondo voi come posso fare? farlo declassare c/2 sperando che venga accettato?
poi far redigere ape e affittarlo con contratto come magazzino/esposizione si può un c/2 ?
sarei in regola?
 

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