Eraldo Innocenti

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Proprietario Casa
Vorrei acquistare l'appartamento confinante alla mia prima casa, comprandolo come prima casa anche questo, per poi effettuare la fusione dei 2 alloggi e dichiarare questo al rogito innanzi al Notaio. Entro quanto tempo devo effettuare la fusione? È procastinabile la data? L'inquilino dell'appartamento che vado ad acquistare, residente e titolare di regolare contratto di affitto, può opporsi alla fusione dei 2 appartamenti? Grazie molte per le Vostre gradite risposte. Aldo
 

Gianco

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Certo che fintanto che l'inquilino è presente non puoi pensare di unire le due unità. Credo che dopo l'acquisto lo debba liberare e procedere alla fusione entro un anno, se non ricordo male.
 

Franci63

Membro Storico
Proprietario Casa
Entro quanto tempo devo effettuare la fusione?
Tre anni dal rogito. La fusione deve essere effettiva, e non solo sulla carta.
Alcune sentenze dicono che non è nemmeno necessaria la fusione catastale, ma che sia sufficiente quella effettiva, manifestando a rogito l'intenzione di usare l'immobile ottenuto come un'unica abitazione.
L'inquilino dell'appartamento che vado ad acquistare, residente e titolare di regolare contratto di affitto, può opporsi alla fusione dei 2 appartamenti?
È ovvio che l’inquilino può opporsi ( o per meglio dire, non credo potrai fare la fusione finche vive lì lui) : per fare una fusione devi unire il tuo appartamento a quello dove vive lui. A meno che non ti voglia in casa sua....
 

romettor

Membro Ordinario
Proprietario Casa
l'argomento è oggetto di varie risoluzioni dell'E per cui occorre essere aggiornati. Cartolariamente puoi accorpare gli immobili e se del caso, per regolarità, affittare all'inquilino la sua parte. Certo l'ideale è che la situazione cartolaria e quella reale coincidano. Comunque una passata all'AE per fare un piano realistico non guasta al fine di evitare accertamenti e multe visto che queste inezie eccitano i l nostro fisco.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Alcune sentenze dicono che non è nemmeno necessaria la fusione catastale, ma che sia sufficiente quella effettiva, manifestando a rogito l'intenzione di usare l'immobile ottenuto come un'unica abitazione.
Al solito trovi le sentenze contrastanti.
La norma prevede che ogni variazione dell'immobile deve essere regolare dal punto di vista urbanistico e deve essere aggiornata con la denuncia di variazione in catasto entro un mese dall'evento. Trovo assurdo che un giudice disponga diversamente.
 

Eraldo Innocenti

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Scusate quindi oltre a dichiarare la futura fusione al momento del rogito davanti al notaio, devo anche effettuare denuncia di variazione al catasto entro un mese dall'acquisto?
 

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