Martina93

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Buonasera, scrivo per avere qualche delucidazione in merito ad alcuni problemi sorti dopo aver acquistato un immobile ad un asta giudiziaria. Nello specifico tale immobile è una casa sita in un lotto intercluso per accedere alla quale devo necessariamente attraversare il terreno dei precedenti proprietari. La servitù è stata costituita coattivamente in quanto nell'atto precedente non era predisposta, trattandosi di un lotto divenuto intercluso in seguito al pignoramento. Su questa strada è stato stabilito che possiamo passare soltanto io e la mia unità familiare solamente a piedi. Ora il problema é che tale casa non è provvista di sistema di smaltimento acque nere, non c'è impianto elettrico e neanche idrico in quanto era ancora da completare. Per legge so che posso far passare i fili della luce e i tubi dell'acqua tramite la servitù ma non posso chiamare né idraulici, né tecnici ne nessun altro in quanto nessuno a parte noi può transitare nel terreno del vicino. Per impiantare una fossa settica dovrei periodicamente svuotarla e nessun mezzo può transitare. C'è qualcosa che posso fare per ovviare a tali problemi o devo rassegnarmi al fatto di aver fatto un acquisto poco intelligente. Aggiungo che il passaggio non può essere ampliato a carrabile in quanto il terreno dei vicini è un terreno agricolo adibito a colture biologiche e nessun mezzo può transitare. Grazie in attesa di risposte.
 

Dimaraz

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Su questa strada è stato stabilito che possiamo passare soltanto io e la mia unità familiare solamente a piedi.

Questa mi suona "strana"...non si può "limitare" il passaggio solamente al pedonale se il fondo è intercluso.
Il diritto di passaggio è limitato ai tuoi famigliari...ma anche per quanti debbono intervenire presso il tuo domicilio.
 

Martina93

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Questa mi suona "strana"...non si può "limitare" il passaggio solamente al pedonale se il fondo è intercluso.
Il diritto di passaggio è limitato ai tuoi famigliari...ma anche per quanti debbono intervenire presso il tuo domicilio.

Non c'è spazio per costituire una servitù carrabile senza "eccessivo gravemento sul fondo servente" perché il terreno è tutto coltivato a piante e alberi da frutto.
 

Gianco

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L'immobile che va all'asta deve essere descritto e valutato dal CTU. Trovo strano che il consulente non abbia previsto una servitù di passaggio carrabile, generalmente di 3 m. La fossa settica potresti sistemarla nel tuo cortile e laddove fosse presente la fogna pubblica dovrai poter fare la condotta entro la servitù.
 

Martina93

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Proprietario Casa
L'immobile che va all'asta deve essere descritto e valutato dal CTU. Trovo strano che il consulente non abbia previsto una servitù di passaggio carrabile, generalmente di 3 m. La fossa settica potresti sistemarla nel tuo cortile e laddove fosse presente la fogna pubblica dovrai poter fare la condotta entro la servitù.


È una situazione un po complicata, mi spiego meglio. Inizialmente nella perizia del ctu il passaggio carrabile c'era. Purtroppo ciò che c'è scritto nella perizia non è legge e dato che negli atti precedenti la servitù non c'era e dato che quella indicata dal ctu tagliava proprio a metà la proprietà dei vicini, è stata spostata in un altro punto del terreno dove arrecava meno fastidio per loro.
 

Martina93

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Proprietario Casa
Adesso volevo chiedere se potevo ampliando a carrabile ma girando su internet ho trovato questo articolo, ne riporto solo il pezzo interessato: "Le stesse disposizioni si applicano nel caso in cui taluno, avendo un passaggio sul fondo altrui, abbia bisogno ai fini suddetti di ampliarlo per il transito dei veicoli anche a trazione meccanica (3).
Sono esenti da questa servitù le case, i cortili, i giardini e le aie ad esse attinenti."
Significa che per case, cortili ecc, non si può stabilire un servitù carrabile? Se qualcuno è così gentile da spiegarmelo ne sarei grata.
 

griz

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che la servitù venga istituita dove sia meno grave per il fondo servente è corretto, che venga limitata come stai scrivendo tu è decisamente scorretto, tu devi poter accedere anche con mezzi a motore e poter posare sul tratto le canalizzazioni delle utenze salvo altre possibilità da valutare. L'articolo che riporti si riferisce ai cortili e alle case dove ampliare una servitù potrebeb essere invasivo, non certo in un frutteto
 

moralista

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Se la servitù è stata costituita coattivamente, vedi la sentenza cosa cita per la larghezza della strada e quali diritti puoi esercitare, queste costruzione di solito vengono fatte tra parenti o familiari su un lotto unico e diviso alla meglio
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Purtroppo ciò che c'è scritto nella perizia non è legge e dato che negli atti precedenti la servitù non c'era e dato che quella indicata dal ctu tagliava proprio a metà la proprietà dei vicini, è stata spostata in un altro punto del terreno dove arrecava meno fastidio per loro.
Quindi la servitù di passaggi, forse non troppo agevole, ce l'hai!
Il problema che poni tu
Adesso volevo chiedere se potevo ampliando a carrabile ma girando su internet ho trovato questo articolo, ne riporto solo il pezzo interessato: "Le stesse disposizioni si applicano nel caso in cui taluno, avendo un passaggio sul fondo altrui, abbia bisogno ai fini suddetti di ampliarlo per il transito dei veicoli anche a trazione meccanica (3).
Sono esenti da questa servitù le case, i cortili, i giardini e le aie ad esse attinenti."
Significa che per case, cortili ecc, non si può stabilire un servitù carrabile?
é differente. Per legge tutti i terreni agricoli devono avere un accesso carrabile, o è esistente da "sempre", quindi usucapito o lo devi acquistare pagando il suo valore (circa il 50% del valore di mercato dell'area agricola). Mentre per le aree edificabili l'accesso se lo vuoi lo acquisti a libero mercato: il giudice non potrà imporre al tuo vicino di farti passare.
 

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