planner1

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Proprietario Casa
Salve, vorrei sapere se è possibile locare un immobile accatastato come C1 ad uso magazzino ad uno società che possiede un ristorante in zona limitrofa. grazie
 

Gianco

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No, il C/1 è negozio o bottega, il C/2 magazzino e locale di deposito. Poi se lui lo prende in affitto come C/1 e lo usa come deposito è un problema suo, anche perché spendere inutilmente. In alternativa se gli vuoi venire incontro presenta il cambio di destinazione d'uso al comune e poi presenta la variazione in catasto.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
No, il C/1 è negozio o bottega, il C/2 magazzino e locale di deposito. Poi se lui lo prende in affitto come C/1 e lo usa come deposito è un problema suo, anche perché spendere inutilmente. In alternativa se gli vuoi venire incontro presenta il cambio di destinazione d'uso al comune e poi presenta la variazione in catasto.
Ne sei proprio sicuro? La tariffa fiscale di un C1 è più alta del C2: se poi il locatore specifica sul contratto che il locale è affittato per un uso non a diretto contatto col pubblico, che problemi possono nascere? a mio parere nessuno.
 

moralista

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fallo tranquillamente e dichiara che verrà utilizzato come deposito e non avrà contatto diretto con il pubblico, spero che il canone sia superiore alla rendita catastale, altrimenti:fiuu: sei soggetto a controllo fiscale
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
@basty le categorie le ho dedotte dal catasto: il C/1 è un locale commerciale, il C/2 è un deposito, ripostiglio, senza servizi igenico.
Nessuno ha messo in discussione la classificazione catastale: ma se a qualcuno piacesse usare una Roll Royce come furgoncino, perchè dovrebbe essere sanzionato?
Al massimo troverei giustificato contestare l'uso di un furgone per trasportare persone.
Idem per un magazzino senza servizi, usato come negozio. Ma non il contrario.
p.s.: c'è ancora il bollo E? per l'uso promiscuo degli autoveicoli?
 

Gianco

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Professionista
Da tempo l'hanno eliminato! Poi le tasse le paga per la categoria e la classe non per come lo usi. Se usi una Ferrari per trasportare i sacchetti dell'immondezza sono problemi tuoi. Tuttalpiù ti ricovereranno in manicomio.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Da tempo l'hanno eliminato! Poi le tasse le paga per la categoria e la classe non per come lo usi. Se usi una Ferrari per trasportare i sacchetti dell'immondezza sono problemi tuoi. Tuttalpiù ti ricovereranno in manicomio.
Appunto: e poichè le tasse le pagherebbe su una tariffa più alta (C1>C2) , non credo che alla Agenzia delle Entrate venga in mente di contestare la locazione.
Il locatore poi paga l'IRPEF sul canone e non sulla rendita catastale.
Resta l'IMU, ma la differenza di imposta non è detto che giustifichi l'onorario/parcella e balzelli vari per il cambio di uso: specie se il locale è dato in affitto.
Magari domani trova un altro inquilino interessato al negozio.

Il cambio di destinazione potrebbe diventare irreversibile, se muta il piano regolatore.
 

marcos65

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Salve, questa discussione interessa anche me. Mi hanno richiesto come magazzino un locale accatastato come C1, negozio.

Gli affitti per magazzino sono liberi, non soggetti alla legge 6+6, e con la crisi molti negozi arrancano e non riescono a coprire le spese di una attività aperta al pubblico.
I magazzini, anche con l'esplosione dell'e-commerce, sono invece sempre più richiesti.

Poter affittare con serenità come magazzino o deposito anche un locale C1, magari perchè si trova in una strada di scarso passaggio, sarebbe una bella opportunità!
 

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