Proposta irrevocabile d'acquisto non valida!

Buona sera a tutti,
Volevo avere più informazioni sulla proposta d'acquisto.
Vi descrivo la mia situazione.
Il 26-07-17 firmo la proposta d'acquisto su un modulo precompilato dell'agenzia.
Ad oggi ancora non ho rogitato perché l'appartamento è abitato da un inquilino che ancora non ha lasciato l'appartamento dal quale ho saputo che ha un contratto ancora di 2 anni!!
Cosa che l'agenzia ovviamente non mi ha detto.
La proposta non è firmata dal propietario che da quanto ho capito è in Sicilia io a Lodi,e nemmeno ho ricevuto nessuna raccomandata con la risposta.
Solo un sms dall'agente.
Ci sono gli estremi x rendere nulla la proposta?
Grazie a tutti.
Buona notte

ciao, la proposta d'acquisto all'agenzia dovrebbe avere di solito una validità di 15 giorni, dopo di che ti viene resa la cifra versata e cessa l'impegno reciproco.

Illanzo ha scritto:

Ci sono gli estremi x rendere nulla la proposta?

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Se non hai ricevuto formale accettazione della tua proposta non c’è alcun contratto tra te e il venditore, né alcun dovere reciproco.
Ma da luglio ad adesso ci saranno stati contatti tra te e l’agenzia; come siete messi?
Cosa state aspettando a chiarire?
Hai fatto proposta per immobile libero, e invece è occupato?
E l’agente tace, o pensano che tu voglia comprare ancora?

Illanzo ha scritto:

Il 26-07-17 firmo la proposta d'acquisto su un modulo precompilato dell'agenzia.

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e la caparra confirmatoria? Ma che agenzia è? Cosa c'è scritto sul modulo precompilato della agenzia? Secondo me devi sbrigarti a chiedere l'annullamento della proposta per non aver ricevuto entro un tempo congruo la formale accettazione della tua proposta.
Poi è vero che gli agenti immobiliari si organizzano per proteggere il loro operato e presentano dei moduli precompilati copiati da altre agenzie immobiliari più accorsate o da associazioni di categoria, ma tu sei tu; prima di firmare leggi e soprattutto cerca di capire quello che vai a firmare perché lamentarsi dopo è toppo facile. Stai trattando l'acquisto di un appartamento che magari ti comporta l'accensione di un mutuo non stai comprando una cassa di 15 kg di aranci che se sono tutti marci li butti nell'organico ed è finita lì.

Buon giorno a tutti grazie x le risposte è la prima volta che acquisto casa e non ho esperienza.
Ovvio che da parte nostra c'era la volontà di comprare e ovvio che abbiamo letto la proposta prima di firmare ma visto come si è sviluppata questa compravendita non ci fidiamo più dell'agenzia che continuamente ci ripete di aspettare e avere pazienza.
E perché ci ha nascosto che l'inquilino ha ancora 2 anni di contratto d'affitto e se questo non esce?
Io voglio capire se posso recidere questo contratto nella proposta al punto E è riportato ATTO NOTARILE entro e non oltre Settembre/Ottobre
Punto G la proposta d'acquisto è irrevocabile sino al rogito.
Grazie e buona giornata a tutti.

Io ho emesso un assegno come caparra confirmatoria che non è stato versato.

gia citare "settembre - ottobre" come termine è ridicolo, ma di quale anno? Se si intende il 2017 mi sembra che i termini siano scaduti e comunque se non sono specificate le condizioni di affitto dell'immobile è palesemente scorretto

Si certo settembre/ottobre 2017.
E nella proposta non è assolutamente scritto del contratto d'affitto.
Se non andavo ad incontrare l'inquilino neanche lo sapevo.
Quindi mi confermate che posso recedere da questa proposta?
Così da essere preparato perché l'agente mi dice che ormai ho firmato e non posso più tornare indietro!!

Quello che mi preoccupa è quanto riportato al punto G che la proposta è irrevocabile sino al rogito.

Illanzo ha scritto:

quanto riportato al punto G che la proposta è irrevocabile sino al rogito.

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Siccome recentemente ho acquistato un immobile, rispondo in base alla mia esperienza.

Sul modulo predisposto dall'Agenzia immobiliare dovrebbe esserci un clausola in base alla quale la tua proposta "diverrà inefficace se al proponente non perverrà la comunicazione scritta, inerente l'accettazione della stessa, entro 15 giorni. In tal caso o in caso di mancata accettazione, l'assegno (quello che hai consegnato all'Agenzia quale caparra) verrà restituito".

In sostanza: non mi pare corretto che la proposta non preveda un termine entro il quale il venditore è obbligato a decidere se accetta oppure no la tua proposta. Dovrebbe essere un termine breve: se non 15 giorni (forse insufficienti per contattare il venditore che si trova in Sicilia) poco di più.
Se entro quel termine tu non hai ricevuto (dall'Agenzia) alcuna comunicazione circa la decisione del venditore, la proposta decade e ti devono restituire l'assegno. E tutto finisce lì.