Costi del trasferimento di usufrutto a genitore

enricone · 19 Febbraio 2018

Vorrei donare a mia madre (eta' 74 anni) l'usufrutto di un appartamento (in cui gia' vive da sola) di cui intendo mantenere la nuda proprieta'.

Quali spese devo sostenere per portare a termine questa operazione (tasse e notaio)?

Grazie

Enrico

Luigi Barbero · 20 Febbraio 2018

A che scopo? Così facendo caricheresti mamma delle spese (tasi e co.) Puoi lasciare le cose come stanno. Ti risparmi la spesa di un atto che non è di nessuna utilità.

enricone · 20 Febbraio 2018

Ciao Luigi, uno degli scopi e' proprio non pagare piu' IMU e TASI. Sono residente all'estero e mi tocca pagare queste tasse sull'appartamento anche se do la casa in comodato d'uso a mia madre. Per mia madre, come usuffruttaria, sarebbe invece prima casa.

Nemesis · 20 Febbraio 2018

enricone ha scritto:
uno degli scopi e' proprio non pagare piu' IMU e TASI

Potresti ottenere lo stesso risultato cedendo il diritto d'uso o di abitazione.
Chiedi preventivi a più notai.

User_29045 · 20 Febbraio 2018

Nemesis ha scritto:
Potresti ottenere lo stesso risultato cedendo il diritto d'uso o di abitazione.
Chiedi preventivi a più notai.

Nemesis, scusa se mi intrometto, ma io ho la stessa situazione, una seconda casa su cui pago circa 3.000 Euro l'anno di IMU.
Se cedo il diritto d'uso o il diritto di abitazione a mia madre:
a) Indicativamente quanto costa l'atto notarile?
b) Il diritto d'uso o di abitazione cade in successione, alla morte della mamma? Oppure semplicemente si estingue?
c) Se cedo il diritto di abitazione o d'uso, a me che diritto resta su tale seconda casa? E quali tasse ci devo pagare? Preciso che mia madre al momento non ha immobili intestati.

enricone · 20 Febbraio 2018

Grazie Nemesis, e' un suggerimento interessante. Immagino che le tasse da pagare siano minori (rispetto alla cessione di usufrutto), giusto?

Nemesis · 20 Febbraio 2018

possessore ha scritto:
Se cedo il diritto d'uso o il diritto di abitazione a mia madre:
a) Indicativamente quanto costa l'atto notarile?

Rivolgiti a (più) notai.

possessore ha scritto:
b) Il diritto d'uso o di abitazione cade in successione, alla morte della mamma? Oppure semplicemente si estingue?

Si estingue (e non può essere oggetto di disposizione testamentaria).

possessore ha scritto:
c) Se cedo il diritto di abitazione o d'uso, a me che diritto resta su tale seconda casa?

(Nuda) proprietà, avendo ceduto un diritto reale di godimento.

possessore ha scritto:
E quali tasse ci devo pagare?

Nessuna. Tua madre diverrebbe unico soggetto passivo d'imposta.

User_29045 · 21 Febbraio 2018

Nemesis, grazie per le Tue risposte, sempre esaurienti e dettagliate.

Ti faccio un altro esempio. Se fondo una S.r.l. unipersonale e stabilisco che la sede in cui opera questa S.r.l. è la mia seconda casa, stipulando un contratto d'affitto praticamente con me stesso, continuo a pagare l'IMU seconda casa?

User_29045 · 21 Febbraio 2018

Un'altra possibilità è fare in modo che la mia seconda casa faccia parte del capitale sociale della S.r.l. unipersonale da me stesso fondata. In quest'altra possibilità, si continua a pagare l'IMU?

enricone · 21 Febbraio 2018

Nemesis, davvero non ci sono tasse da pagare per la cessione del diritto di uso/abitazione? Sarebbe un'ottima notizia!

Pensavo ci fosse qualche imposta di registro o simile dato che, come nel caso dell'usufrutto, il diritto d'uso/abitazione ha un suo valore quantificabile. Ma sarei ben lieto di sbagliarmi...

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