Rate condominio diminuita e non comunicata

Carla Bettarini · 20 Febbraio 2018

Salve da settembre 2016 sono in affitto e come da contratto la spesa preventiva del condominio e' di 174.€. Oggi dopo svariate richieste all' amministatore di visionare i bilanci( il quale dice che se non ha il benestare del locatore non puo' farmeli avere)ho saputo dal proprietario che la rata e' diminuita a 150.€ e che ad aprile mi fara' avere anche a me i bilanci. Ora mi viene da pensare che gia' lo scorso aprile 'era stato fatto un bilancio e che la mia rata era diminuita. A questo punto se così fosse tutto i soldi in piu' versati come li recupero? Il proprietario afferma che anche lui non lo sapeva. Ma?!
Grazie

happysmileone · 21 Febbraio 2018

Chi versa la rata al condominio e’ in diritto di richiedere all’amministrazione un estratto conto della propria situazione contributiva. Sulla base dell’estratto conto chi ha pagato può controllare se è a credito o a debito e regolarsi di conseguenza sui pagamenti successivi . Richiederei anche i bilanci se non ne fossi in possesso .

Luigi Criscuolo · 21 Febbraio 2018

francamente la situazione dovrebbe essere questa: tu paghi 174 € al proprietario, lui li versa all'amministratore. Tra conduttore (inquilino) ed amministratore non dovrebbero esserci contatti tranne per quanto riguarda il riscaldamento condominiale. Il proprietario ha l'obbligo di mostrare il bilancio e di conseguenza l'ammontare della rata approvata dalla assemblea condominiale che il proprietario medesimo deve versare per contribuire alle spese connesse con l'essere proprietario di un appartamento in quel condominio. quindi tu la richiesta di vedere i bilanci la devi fare al proprietario e lui non può esimersi dal farlo.

Elisabetta2 · 21 Febbraio 2018

happysmileone ha scritto:
Chi versa la rata al condominio e’ in diritto di richiedere all’amministrazione un estratto conto della propria situazione contributiva. Sulla base dell’estratto conto chi ha pagato può controllare se è a credito o a debito e regolarsi di conseguenza sui pagamenti successivi . Richiederei anche i bilanci se non ne fossi in possesso .

In realtà ha ragione l"amministratore.

Dimaraz · 21 Febbraio 2018

Carla Bettarini ha scritto:
Oggi dopo svariate richieste all' amministatore di visionare i bilanci( il quale dice che se non ha il benestare del locatore non puo' farmeli avere)ho saputo dal proprietario che la rata e' diminuita a 150.€ e che ad aprile mi fara' avere anche a me i bilanci.

Strano "amministratore" che prima afferma una cosa e poi fa il contrario.
Tu non hai diritto a vedere i Bilanci "integrali" del Condominio ma i conteggi di addebito al proprietario per la sua singola quota.

Se poi hai firmato un contratto dove si fissa una quota si spese a tuo carico di 174 Euro/anno...quanto emerge dai bilanci condominiali diventa ininfluente.

Dimaraz · 21 Febbraio 2018

happysmileone ha scritto:
Chi versa la rata al condominio e’ in diritto di richiedere all’amministrazione un estratto conto della propria situazione contributiva.

Elisabetta2 ha scritto:
In realtà ha ragione l"amministratore.

Questione di intendersi sui termini:
- se chi "versa" è il proprietario (condomino) questi avrà sempre diritto di visionare i bilanci integrali.
-se chi versa è un semplice inquilino (locatario) ha diritto di conoscere le voci di spesa che determinano la quota a suo carico...salvo non abbia contrattualizzato un fisso.

Luigi Criscuolo · 21 Febbraio 2018

di solito nel contratto d'affitto si distingue la soma dovuta come pigione dalla somma dovuta come spese di condominio. Quest'ultima viene indicata approssimativamente e subito dopo si scrive "salvo conguaglio finale" proprio per cautelarsi. Se l'affittuario paga 174 € al posto di 150 € il proprietario sa di essere a credito nei confronti del condominio quando gli arriva il bilancio approvato dalla assemblea e dovrebbe comunicarlo all'inquilino.

Dimaraz ha scritto:
Se poi hai firmato un contratto dove si fissa una quota si spese a tuo carico di 174 Euro/anno...quanto emerge dai bilanci condominiali diventa ininfluente.

si però se nel condominio ci fossero dei morosi per cui per far fronte alle spese si decidesse di spalmare il debito condominiale sui condomini probi vedi come la quota fissa diventa mobile.

Dimaraz · 21 Febbraio 2018

Luigi Criscuolo ha scritto:
e subito dopo si scrive "salvo conguaglio finale" proprio per cautelarsi.

Io mi limito a rispondere sulla base di quanto postato ...e possono esistere contratti dove l'importo delle spese dovute dall'inquilino sono forfettizzate nulla potrà contestare.
Altrettanto vero che si può indicare una cifra indicativa che poi verrà confermata/modificata a posteriori (personalmente eviterei tale indicazione)...ma il postante non ne fà menzione.

Luigi Criscuolo ha scritto:
si però se nel condominio ci fossero dei morosi per cui per far fronte alle spese si decidesse di spalmare il debito condominiale sui condomini probi vedi come la quota fissa diventa mobile.

Ma in tal caso non sarebbe addebitabile all'inquilino la quota determinata da tale "spalmare".
Essa non è una quota dovuta a titolo di "spesa" ma una "liberalità" forse anche temporanea a copertura di un "ammanco finanziario".

Elisabetta2 · 21 Febbraio 2018

Dimaraz ha scritto:
Questione di intendersi sui termini:
- se chi "versa" è il proprietario (condomino) questi avrà sempre diritto di visionare i bilanci integrali.
-se chi versa è un semplice inquilino (locatario) ha diritto di conoscere le voci di spesa che determinano la quota a suo carico...salvo non abbia contrattualizzato un fisso.

l'amministratore non è tenuto a mostrare al conduttore i conteggi se non espressamente richiesto dal locatore.

moralista · 21 Febbraio 2018

Prima cosa è sapere ha chi paghi le spese condominiale?
se le paghi al locatore deve farti federe le spese a tuo carico,
se le paghi all'Amministratore su delega del locatore devi ricevere il rendiconto annuale del dare e avere e da li vedi quanto era a tua carico

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