Giuseppe Pisanino

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Buongiorno. Mi capita questo. Ho lasciato una casa in affitto e il padrone di casa mi ha contestato una serie di danni di cui non ho assolutamente memoria.
Alcuni me li ha contestati dopo una decina di giorni e alcuni addirittura dopo 3 mesi.
Per questo vuole trattenermi la cauzione che non mi ha ancora restituito.
Io cercherò sicuramente una soluzione amichevole ma non mi sembra un comportamento corretto.
Inoltre, poichè avevo un'assicurazione, ho anche paura che facendo adesso la denuncia i danni non mi vengano coperti perchè è passato un sacco di tempo.
Cosa mi dite?
Grazie a tutti
Beppe
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Al rilascio avreste dovuto stilare e sottoscrivere una constatazione dello stato dei luoghi a fine locazione, indicando i danni riscontrati. Certo che dopo tre mesi mi sembra eccessivo, anche perché potresti disconoscerli.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
vuole trattenermi la cauzione che non mi ha ancora restituito.
Io cercherò sicuramente una soluzione amichevole ma non mi sembra un comportamento corretto.

Effettivamente se il proprietario intende trattenere il deposito cauzionale quale risarcimento danni causati dall'inquilino, dovrebbe rivolgersi al giudice per far valere le proprie ragioni.

Ora hai due possibilità: o raggiungi un accordo stragiudiziale col tuo ex locatore; oppure devi attivarti e iniziare una causa legale contro di lui affinché il giudice, dopo aver valutato la situazione, eventualmente lo obblighi a restituirti la somma.

La prima soluzione è caldamente consigliata! Perché la seconda comporta costi, tempi e esito incerti.
 

moralista

Membro Senior
Professionista
quando è stato consegnato l'appartamento e ti ha contestato delle anomalie, sono state evidenziate e accettate, o solo a parole
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Effettivamente se il proprietario intende trattenere il deposito cauzionale quale risarcimento danni causati dall'inquilino, dovrebbe rivolgersi al giudice per far valere le proprie ragioni.
Non troverai mai che il locatore per trattenere parte o tutta la cauzione si rivolga al giudice, sapendo che gli costerà e la questione si protrarrà per svariati anni. Meglio fare i prepotenti e lasciare la scelta al locatario, che per evitare lungaggini, perdite di tempo, costi e risultato incerto preferisce rinunciare. Così va avanti la giustizia da noi!
 

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