Rate condominio diminuita e non comunicata

basty · 21 Febbraio 2018

Questo che scrivi adesso è corretto, ma è diverso da quanto avevi sopra affermato

Elisabetta2 ha scritto:
Infatti se non è specificato sul contratto che il conduttore ha diritto di verifica delle spese condominiali, non potrà farlo se il locatore non vuole

Il conduttore non ha diritto di venire a conoscenza della situazione contabile condominiale, ma ha diritto di vedere le pezze giustificative delle spese addebitategli e il criterio di ripartizione. Il locatore non può opporsi

Dimaraz · 21 Febbraio 2018

Elisabetta2 ha scritto:
sono fonti molto, molto qualificate

Elisabetta2 ha scritto:
pensate quello che volete, se il locatore si fa dare le spese con il canone e paga direttamente lui, le cose stanno come dico io. L'amministratore ha obblighi verso il proprietario, non verso il conduttore

La mettiamo sul chi l'ha più lungo?
Allora io sono il "re degli ignoranti"...e confermo che le "tue fonti" sono in errore e urge una riqualificazione.

basty ha scritto:
Questo che scrivi adesso è corretto,

No.
Sbaglia per i seguenti motivi :

Art. 1130 bis del CC.

Il rendiconto condominiale contiene le voci di entrata e di uscita ed ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio, ai fondi disponibili ed alle eventuali riserve che devono essere espressi in modo da consentire l'immediata verifica. Si compone di un registro di contabilità, di un riepilogo finanziario, nonché di una nota sintetica esplicativa della gestione con l'indicazione anche dei rapporti in corso e delle questioni pendenti.
L'assemblea condominiale può, in qualsiasi momento o per più annualità specificamente identificate, nominare un revisore che verifichi la contabilità del condominio.
La deliberazione è assunta con la maggioranza prevista per la nomina dell'amministratore e la relativa spesa è ripartita fra tutti i condomini sulla base dei millesimi di proprietà.
I condomini e i titolari di diritti reali o di godimento sulle unità immobiliari possono prendere visione dei documenti giustificativi di spesa in ogni tempo e estrarne copia a proprie spese
...

Si badi bene che un conduttore ha comunque diritto non solo di conoscere le voci di spesa che determinano la sua quota e di prendere visione delle relative "evidenze"...ma ha anche il diritto di presenziare e di votare in assemblea su determinate questioni.

Carla Bettarini · 21 Febbraio 2018

Salve sul mio contratto viene scritto " in via preventiva € 174. Salvo conguaglio finale

Carla Bettarini · 21 Febbraio 2018

Quello che a me interessa sono le mie spese non quelle del condominio. Anche perché quest anno con le termo valvole ai radiatori il consumo sara' sicuramente diverso dall anno precedente.

Luigi Criscuolo · 21 Febbraio 2018

Carla Bettarini ha scritto:
Salve sul mio contratto viene scritto " in via preventiva € 174. Salvo conguaglio finale

finalmente!!!. Quindi adesso conguagli: è ora!!!

Dimaraz · 21 Febbraio 2018

Carla Bettarini ha scritto:
Salve sul mio contratto viene scritto " in via preventiva € 174. Salvo conguaglio finale

Quindi ogni anno si dovrà determinare quale sia la quota a tuo carico.

Carla Bettarini ha scritto:
Quello che a me interessa sono le mie spese non quelle del condominio.

E siccome tali spese si estraggono dalla quota condominale in carico al tuo locatore puoi farti rilasciare dall'Amministratore (anche chiedendo direttamente) copia dei conteggi relativamente alla tua unità.

basty · 21 Febbraio 2018

L'unica eccezione riguarda eventuali accordi con il locatore sulla inclusione o meno di determinate spese: non tutte quelle che tradizionalmente gli amministratori attribuiscono alle spese di proprietà, sono obbligatoriamente a carico del locatore. Dipende dai patti contrattuali.
Ma al di la di queste eccezioni, se ve ne sono, si parte sempre dai conteggi relativi a ciascuna unità.

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