Soluzioni disdetta inquilino in affitto

Carla Bettarini ha scritto:

Ma se il proprietario non e' d accordo con il fatto di chiudere il contratto prima della scadenza che cosa posso fare?

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Se il contratto di locazione prevede, oltre al preavviso di 6 mesi, che il conduttore possa recedere anticipatamente per "gravi motivi" (come recita la legge), il proprietario può non accettare la tua disdetta.
Dovrà rivolgersi al giudice, al quale spetta la valutazione dei motivi da te addotti.

Questa è un'ipotesi poco probabile: la pratica legale comporta costi, tempi non proprio brevi, e un esito incerto.
In caso di disdette anticipate da parte del conduttore è sempre auspicabile un accordo tra proprietario e inquilino.

a questo punto ti conviene cercare un sostituto al tuo contratto, sperando che il locatore non accampi altre scuse, (i gravi motivi sono altri, non quello di eventuali ladri)

Carla Bettarini ha scritto:

Ma se il proprietario( quello che non mi aveva detto che da gennaio 2017 era calata la quota condominiale) non e' d accordo con il fatto di chiudere il contratto prima della scadenza che cosa posso fare? Mancano ancora 2 anni alla scadenza e non voglio piu stare li anche perche poco tempo fa i ladri hanno tentato.di entrare al piano terreno ( io al primo)

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Come ti ha già spiegato @uva se il proprietario non accetta la disdetta deve portarti da un giudice ossia pagare un avvocato, aspettare un x di mesi per avere la prima udienza e poi il tuo avvocato (che potresti trovare in un'associazione inquilini) spiegherà le tue ragioni e dopo mesi, se il giudice darà ragione al proprietario (piuttosto improbabile) potresti essere condannata a un risarcimento xxx. Ora i proprietari non sono scemi: è un accollo di spese (intentare causa costa) senza risultato certo in un tempo ragionevole è una causa persa ed è molto più conveniente cercare un nuovo inquilino. Così va nel 99,99 per cento dei casi, quando l'inquilino decide di disdire. Se non vuoi restare in quella casa, dai la disdetta come da contratto, paga i mesi puntualmente. Se il proprietario è d'accordo, aiutalo a trovare un altro inquilino.

Grazie a tutti per i vostri chiarimenti. Siete stati molto esaustivi. Vi faro' sapere come va a finire. Saluti Carla

moralista ha scritto:

per i locatore 12 mesi prima della scadenza, sempre rispettendo le motivazioni

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È falso.
Alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma 1 dell'articolo 2 della legge n. 431/1998 e alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma 3 del medesimo articolo, il locatore può avvalersi della facoltà di diniego del rinnovo del contratto, se esistono i motivi elencati nell'art. 3, dandone comunicazione al conduttore con preavviso di almeno sei mesi.

Alla prima scadenza contrattuale, non sono dopo quasi 2 anni

moralista ha scritto:

Alla prima scadenza contrattuale, non sono dopo quasi 2 anni

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Il locatore non può dare disdetta quando vuole, se non alla scadenza contrattuale!

se viene accettata dal locatore, sottinteso, ma la richiesta è del locatario

moralista ha scritto:

se viene accettata dal locatario

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Se venisse accettata dal locatario, non occorrerebbe un preavviso, nè di sei mesi, né di dodici mesi.

boh