Infiltrazioni balcone sovrastante

@rospan. Esempio di balconi a castello dove il frontalino del balcone e condominiale e l'intradosso (cioè il sottobalcone) e a carico del proprietario dell'immobile sottostante.

@rospan esempio di balconi aggettanti dove sia il frontalino che il sottobalcone sono a carico del proprietario dell'appartamento che gode del balcone medesimo.

francamente mi devo correggere. La prima foto che ho postato si riferisce a balconi incassati (con due esse) .
I balconi a castello sono balconi che hanno solo due lati liberi per i quali valgono le norme dei balconi aggettanti

rospan ha scritto:

Esiste questa differenza ( tra aggettante ed a castello) o no, ai fini delle riparazioni?
Mi sembra che non siate concordi, in merito...

Clicca per espandere...

Esiste la differenza: per farti un’idea più chiara leggi qua:
Spese di manutenzione dei balconi in condominio

Mi viene sempre da sorridere quando si disserta di manutenzione balconi. Fa il paio con le spese di pulizia scale...

Prendiamo ad esempio l'articolo postato da @Franci63: ad un certo punto scrive:
Tuttavia, vanno considerati beni comuni del condominio alcune parti del balcone stesso, ossia tutte quelle che hanno funzione decorativa e che influiscono sull’estetica complessiva dell’edificio (si tratta principalmente degli elementi presenti nella parte frontale e in quella inferiore del balcone, che contribuiscono ad elevare il decoro architettonico di tutto l’immobile condominiale)
Puoi introduce la differenziazione sull'estetica (opinabile) dell'ediificio.

Ma è la prima volta che leggo (e ne converrei pure) che il sottobalcone (intradosso per @Gianco) debba esssere considerato condominiale. Magari fosse così la prassi, ed includesse pure la parte di facciata interna ai balconi incassati (o a castello...): non vedremmo più le arlecchinate presenti nei condomini datati.

Ringrazio anche @Luigi Criscuolo per la distinzione tra balconi incassati ed a castello: bene la conclusione, visto che in passato venivano chiamati a castello quelli incassati, lasciando il dubbio su come considerare quelli a castello (per intenderci con 2 lati chiusi.)

basty ha scritto:

Magari fosse così la prassi, ed includesse pure la parte di facciata interna ai balconi incassati (o a castello...): non vedremmo più le arlecchinate presenti nei condomini datati.

Clicca per espandere...

Mia figlia ha un bel terrazzino incassato all’ultimo piano di un condominio, e quando hanno rifatto la facciata è stato fatta a carico del condominio anche la pitturazione di quello.
Comunque hai ragione, i balconi sono uno degli argomenti più controversi, in ogni condominio.
A volte anche gli amministratori , per quieto vivere, applicano regole “creative”.

Questi sono gli elementi decorativi ai quali fanno riferimento i giudici e la norma:

Grazie a tutti per il valido aiuto✋

Franci63 ha scritto:

A volte anche gli amministratori , per quieto vivere, applicano regole “creative”.

Clicca per espandere...

In fondo anche la "regola prevalente" è creativa: non è scritta da nessuna parte. Legislativamente parlando.

basty ha scritto:

In fondo anche la "regola prevalente" è creativa: non è scritta da nessuna parte. Legislativamente parlando.

Clicca per espandere...

Vero, e c'è tanta giurisprudenza , a volte altrettanto “creativa”.
Soprattutto a causa del “decoro”, che ovviamente è impossibile definire ( come piacerebbe a me, senza interpretazioni soggettive).