Vampirus

Membro Junior
Proprietario Casa
Ciao a tutti, nel 2014 ho acquistato un appartamento al primo piano ed ultimo piano, di uno stabile che prevede anche un piano terra.
Entrambi i piani appartenevano allo stesso proprietario, il quale al piano di sotto, aveva un caminetto, la cui canna fumaria in acciaio, passava all'interno del mio salone, incassata all'interno di una gabbia di cartongesso, che sporge per circa 40cm.
Il vecchio proprietario, mi aveva assicurato che si trattava di un camino in disuso e che quindi non sarebbe stato utilizzato.
La canna fumaria era stata costruita nel 2005 in modo abusivo, senza comunicare nulla al comune, ne tantomeno ne era stata verificata la conformità.

Nel 2015, viene venduto pure l'appartamento al piano terra, ed inizialmente il nuovo proprietario, mi aveva confermato che avrebbe eliminato la canna fumaria, ed io fidandomi della parola, aspettavo di fare dei lavori in casa per procedere alla rimozione.


Circa due mesi fa, però contrariamente a quanto affermato in precedenza, il proprietario del piano inferiore, demolisce il vecchio camino e ne costruisce uno nuovo, passando all'interno della canna fumaria in acciaio altri tubi.

Ovviamente ho fatto le mie rimostranze, affermando che quella canna fumaria, oltre a non essere mai stata dichiarata, non era nemmeno a norma, e quindi ne richiedevo la rimozione, ovviamente lui mi ha risposto che ora il camino gli serve e che mi devo rassegnare al passaggio.

La mia paura è relativa sicurezza, con me vivono due bimbi, il maggiore ha 6 anni, se la canna (non conforme e dichiarata) dovesse prendere fuoco, non oso immaginare cosa potrebbe accadere, inoltre la canna è isolata da una sola paretina di cartongesso e quindi temo per le emissioni di co2.
Inoltre l'assicurazione del mutuo, non coprirebbe un incendio di una canna mai accatastata e mai dichiarata e tantomeno conforme.

Inoltre per accedere alla canna fumaria è possibile passare anche dal mio appartamento, dove è presente una botola che porta sul tetto.


Secondo voi, ho la possibilità di fargliela levare? Oppure devo soccombere e farmene una ragione se dovesse mettere in sicurezza la canna fumaria?
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
E' importante leggere gli atti, sia quello tuo che quello del proprietario di sotto. Comunque tu hai acquistato con una servitù per destinazione del padre di famiglia. Quindi c'era e, se non c'è l'accordo con il "fondo dominante" per eliminarla, resterà. La realizzazione della canna con il camino non ha necessità di essere autorizzata, tanto più che è stata realizzata in corso di costruzione. L'unico problema, minimo, è la variazione del prospetto.
 

griz

Membro Storico
Professionista
se la canna è in acciaio non potrà mai prendere fuoco e potrebbe essere anche a norma quindi non ci sarà pericolo e mi sa che dovrai rassegnarti
 

moralista

Membro Senior
Professionista
Se la canna fumaria risulta a norma, potrebbe esserti utile d'inverno, per l'ispezione del camino sul tetto non serve passare nel tuo appartamento, (botola) basta un cestello mobile, ma raramente verrà utilizzato per delle ispezioni
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Come ti hanno spiegato hai acquistato con canna fumaria esistente...quindi servitù "apparente" a cui non ti puoi sottrarre salvo disposto del Giudice o decisione del 'dominante".

Resta apeeta la questione regolarità normativa sulla quale ti consglio di pretendere dal proprietario idonea certificazione (a sue spese) della sicurezza...e in caso di rifiuto lo informi che sarai costretto a fare denuncia presso autorità competenti.
 
U

User_49409

Ospite
Ciao a tutti, nel 2014 ho acquistato un appartamento al primo piano ed ultimo piano, di uno stabile che prevede anche un piano terra.
Entrambi i piani appartenevano allo stesso proprietario, il quale al piano di sotto, aveva un caminetto, la cui canna fumaria in acciaio, passava all'interno del mio salone, incassata all'interno di una gabbia di cartongesso, che sporge per circa 40cm.
Il vecchio proprietario, mi aveva assicurato che si trattava di un camino in disuso e che quindi non sarebbe stato utilizzato.
La canna fumaria era stata costruita nel 2005 in modo abusivo, senza comunicare nulla al comune, ne tantomeno ne era stata verificata la conformità.

Nel 2015, viene venduto pure l'appartamento al piano terra, ed inizialmente il nuovo proprietario, mi aveva confermato che avrebbe eliminato la canna fumaria, ed io fidandomi della parola, aspettavo di fare dei lavori in casa per procedere alla rimozione.


Circa due mesi fa, però contrariamente a quanto affermato in precedenza, il proprietario del piano inferiore, demolisce il vecchio camino e ne costruisce uno nuovo, passando all'interno della canna fumaria in acciaio altri tubi.

Ovviamente ho fatto le mie rimostranze, affermando che quella canna fumaria, oltre a non essere mai stata dichiarata, non era nemmeno a norma, e quindi ne richiedevo la rimozione, ovviamente lui mi ha risposto che ora il camino gli serve e che mi devo rassegnare al passaggio.

La mia paura è relativa sicurezza, con me vivono due bimbi, il maggiore ha 6 anni, se la canna (non conforme e dichiarata) dovesse prendere fuoco, non oso immaginare cosa potrebbe accadere, inoltre la canna è isolata da una sola paretina di cartongesso e quindi temo per le emissioni di co2.
Inoltre l'assicurazione del mutuo, non coprirebbe un incendio di una canna mai accatastata e mai dichiarata e tantomeno conforme.

Inoltre per accedere alla canna fumaria è possibile passare anche dal mio appartamento, dove è presente una botola che porta sul tetto.


Secondo voi, ho la possibilità di fargliela levare? Oppure devo soccombere e farmene una ragione se dovesse mettere in sicurezza la canna fumaria?
Per esperienza e per legge ti dico : le canne fumarie non possono piu' passare all'interno ma devono tutte avere un uscita indipendente ..nel mio condominio sono state messe a norma anno scorso ...informati
 

Vampirus

Membro Junior
Proprietario Casa
Comunque durante il rogito, il venditore chiese al notaio di mettere sull'atto l'esistenza della canna fumaria e l'accesso al tetto dalla botola.
Il notaio si rifiuto, affermando che la canna fumaria non era presente in nessuna parte della planimetria.
Mi pare strano che io debba tenermi in casa una cosa che non è a norma e per di più non dichiarata.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Mi pare strano che io debba tenermi in casa una cosa che non è a norma e per di più non dichiarata.

Rileggi quanto ho spiegato al post # 5.

Rielaboro qualora non ti fosse chiaro:
-chiedi al proprietario del camino la certificazione della sua regolarità
-se oppone diniego lo informi che sarai costretto, a tua salvaguardia, a segnalare la cosa alle autorità competenti chiedendo ispezione
-se persevera procedi con la denuncia
-se risulta in regola il camino te lo tieni o ti offri di fare le modifiche (se tecnicamente possibile) a tue spese.

E' scritto n modo sufficentemente comprensibile?
 

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