Portineria in locazione - denuncia dei redditi

La portineria del condominio dove risiedo è affittata per una cifra di € 2.400,00 annue con contratto agevolato. Essendo io proprietaria per m/m 27,50 vorrei sapere 1°:che quota di possesso devo citare a colonna 4 del quadro B del 730?
2°:che codice canone a colonna 4?
3° che canone di locazione a colonna 5?
4° che codice di utilizzo a colonna 2?
Questi quesiti li sottopongo perché, lette le "istruzioni" per la compilazione del 730/2017, ho trovato delle incongruenze che mi hanno fatto venire i dubbi sulla giusta compilazione.
Ringrazio in anticipo e saluto.

Tenuti alla denuncia dei redditi da locazione sono direttamente i condòmini: in genere solo per l'IMU provvede a versare l'amministratore, per conto di tutti.

1) Quota = 2,75/100
2) Codice canone colonna 2: 3 se ubicato in comune non segnalato ad alta densità abitativa. 8 se rientra tra questi (forse Genova rientra)
3) Il codice canone di col.5 differisce se locato a tassazione ordinaria o a cedolare secca. trattandosi di locali condominiali, vista la complessità ad includere le scelte di ogni proprietario propenderei per soprassedere alla opzione cedolare secca: per cui dovresti indicare il cod. 1 (95% del canone)

Secondo me ho risposto. Il tuo elenco mi sembra non rispetti l'indicazione delle colonne del 730/18

basty ha scritto:

1) Quota = 2,75/100

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Quindi bisogna indicare 2,75.

basty ha scritto:

2) Codice canone colonna 2

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Colonna 2 (Utilizzo): non basta che l'immobile sia situato in un comune ad alta densità abitativa per poter indicare 8.

basty ha scritto:

3) ...propenderei per soprassedere alla opzione cedolare secca

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L’opzione per la cedolare secca non è ammessa per i redditi derivanti dalla locazione di immobili a uso abitativo oggetto di proprietà condominiale, attesa la particolarità della fattispecie con riguardo alle regole che sovrintendono alla gestione della parti comuni e alla circostanza che i contratti sono usualmente stipulati e registrati dall’amministratore utilizzando il codice fiscale del condominio.

Nemesis ha scritto:

L’opzione per la cedolare secca non è ammessa per i redditi derivanti dalla locazione di immobili a uso abitativo oggetto di proprietà condominiale, attesa la particolarità della fattispecie con riguardo alle regole che sovrintendono alla gestione della parti comuni e alla circostanza che i contratti sono usualmente stipulati e registrati dall’amministratore utilizzando il codice fiscale del condominio.

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Diciamo che è un aspetto non regolamentato esplicitamente, e buonsenso porta a queste tue conclusioni, che coincidono anche se con diverse motivazioni, con quanto da me dedotto.

Non avendo il condominio personalità giuridica piena, il suo stato è un pò sospeso tra ente autonomo e soggetto riferibile a tante persone fisiche (e non solo).
Comunque mi fa piacere che tu abbia dato una motivazione formalmente più convincente e presumo corretta.

Nemesis ha scritto:

Colonna 2 (Utilizzo): non basta che l'immobile sia situato in un comune ad alta densità abitativa per poter indicare 8.

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Qui forse era allora utile aggiungere cosa altro occorre ....
Le istruzioni associano come ulteriore condizione che il contratto sia del tipo "concordato": ma questo è dato per assodato se si conferma che quando il postante accenna a "contratto agevolato" (che non vuol dire nulla) intendesse scrivere "Concordato"

basty ha scritto:

è un aspetto non regolamentato esplicitamente

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In documenti di prassi, sì.