Prezzo maggiorato alla perizia e incremento perizia

Salve a tutti,
Vi scrivo per avere delucidazioni in merito al mio caso. Mi spiego:
1) La banca che mi fa il mutuo mi da l'80% della perizia
2) Prezzo pattuito con il venditore 78.000
3) Alla perizia, se non ho capito male, l'AI ha detto che la paghiamo 85.000 per far alzare la perizia che arriva a 95.000 (confermata qualche giorno dopo)
4) Importo erogato dalla banca 75.000 (80% di 95.000)
5) L'AI dice che al giorno del rogito dovrò però staccare un assegno da 85.000 e che la differenza (7.000 euro in più) rispetto al prezzo pattuito la farà uscire facendo pagare le spese accessorie al venditore (così io ritorno a pagare la casa 78.000)
6) L'onorario del Notaio non cambia perchè mi ha spiegato che va a scaglioni di 25.000 per cui sarà sempre quello (sia nel caso di 78.000 che 85.000).

Domanda: Siamo al limite del lecito? Rischio qualcosa?

Nanni79 ha scritto:

Siamo al limite del lecito?

Clicca per espandere...

Un po' oltre il limite.

Alcune cose non sono chiare. Il mutuo concesso è nell'80% della perizia, perchè dichiarare un prezzo di 85.000 in atto? Se la banca vuole il dichiarato in atto, allora dovreste dichiarare 95.000 in modo da rispettare l'80% di 95.000.

In pratica per avere 75mila erogati dalla banca hanno chiesto al perito di periziare a 95mila (l'80% di 95mila sono circa 75mila). Il perito però da come ho capito gli ha detto che per avere una perizia cosi alta bisogna staccare un assegno da 85mila (la differenza 7.000 euro verrà in qualche modo restituita all'acquirente...così da tornare a pagare la casa effettivamente 78mila). Infatti l'AI mi ha detto che intanto il venditore pagherà il notaio e quindi la cifra scenderà già di metà (onorario di circa 3.500 euro).
Se la perizia fosse di meno supponiamo 85mila l'importo erogato dalla banca sarebbe 68mila e non 75mila. Servirebbero 10.000 euro per arrivare a 78mila.

Nanni79 ha scritto:

(la differenza 7.000 euro verrà in qualche modo restituita all'acquirente...così da tornare a pagare la casa effettivamente 78mila)

Clicca per espandere...

Auguri
Poi la banca presente al rogito per il mutuo vede tutto sto pasticcio di cifre e dovrebbe erogare tranquilla ?
Una dichiarazione falsa via l'altra, per ottenere un mutuo che non dovrebbero erogare, ad un tasso inferiore a quello consono al rischio sopportato dalla banca.

In teoria la banca vede che stacco 85mila e che lui mi paga il notaio. Il resto circa 3.500 l'AI diceva che potremmo fare una scrittura privata fuori dal discorso della banca. Secondo te quindi la situazione 85mila meno le spese del notaio fa sorgere troppi sospetti alla banca? In pratica la banca vedrà che di fatto la pago 81.500 euro.

in pratica dichiarate il falso in un atto pubblico.
Non è una prassi nuova, e a volte va bene e nessuno se ne accorge ( o tutti fanno finta di non accorgersi).
Però è molto molto scorretta.

Franci63 ha scritto:

Non è una prassi nuova, e a volte va bene e nessuno se ne accorge ( o tutti fanno finta di non accorgersi).
Però è molto molto scorretta.

Clicca per espandere...

Va anche aggiunto che se qualcuno se ne accorge sono guai seri: quindi prenderei seriamente in considerazione l'ipotesi di poter essere "scoperta" e di quali conseguenze potrebbe portare, prima di prendere decisioni imperniate su rassicurazioni (non mi riferisco a @Franci63) che non possono essere totali.