Detrazione per impermeabilizzazione terrazzo

Un caro saluto a tutti i partecipanti del forum ed eventuali ospiti.

Mi trovo nella condizione di dover impermeabilizzare un terrazzo di una singola unità abitativa, questo dovrebbe essere ricompreso nella manutenzione ordinaria e quindi lavoro non fruibile delle agevolazioni fiscali previste per le ristrutturazioni.
Con la legge di stabilità 2018 è stata istituita una detrazione del 36% con limite di spesa di 5000€ per il così detto bonus verde.
Mi sembra di aver letto, ma non ne sono sicuro, che all'interno di questa agevolazione rientra anche l'impermeabilizzazione di balconi e terrazze di singole unità abitative, qualcuno ha notizie precise in merito?
Grazie.

Quella detrazione è prevista per gli interventi relativi alla:
a) « sistemazione a verde » di aree scoperte private di edifici esistenti, unità immobiliari, pertinenze o recinzioni, impianti di irrigazione e realizzazione pozzi;
b) realizzazione di coperture a verde e di giardini pensili.

L’impermeabilizzaxione è tutto fuorché manutenzione ordinaria.
Ma esattamente cosa intendi tu per impermeabilizzare un terrazzo?

1. Rompere tutto, rifare la guaina e rifare il tutto sopra?
2. Passare un prodotto idrorepellente sulla superficie esterna?

Scusa se te lo chiedo, ma mi sono trovato in entrambi i casi

Si Daniele, si tratterebbe di rimuovere la pavimentazione e la vecchia impermeabilizzazione, sicuramente fatta con asfalto, posare la nuova guaina rifare il massetto e rimontare il pavimento.
Non siamo in un condominio ma in una unità singola dove sopra vi è un terrazzo e sotto un salone di 30mq.

Nemesis ha scritto:

Quella detrazione è prevista per gli interventi relativi alla

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Grazie per l'intervento Nemesis, sempre gradito, ma io quello che so l'ho trovato su di un sito che posto (ho fatto un copia incolla in un .txt) addirittura parlano di ecobonus ma penso abbiano sbagliato definizione.

casanostra ha scritto:

Si Daniele, si tratterebbe di rimuovere la pavimentazione e la vecchia impermeabilizzazione, sicuramente fatta con asfalto, posare la nuova guaina rifare il massetto e rimontare il pavimento.
Non siamo in un condominio ma in una unità singola dove sopra vi è un terrazzo e sotto un salone di 30mq.


Grazie per l'intervento Nemesis, sempre gradito, ma io quello che so l'ho trovato su di un sito che posto (ho fatto un copia incolla in un .txt) addirittura parlano di ecobonus ma penso abbiano sbagliato definizione.

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Allora è una manutenzione straordinaria, è un operazione che non fai di regola come l'ordinaria, ma fai veramente se c'è un problema e non può essere altro che straordinaria.

Daniele, io non sono un tecnico in questo campo ma ho trovato questo sito dove cerca di spiegare la differenza fra le due definizioni e dove leggo che l'ordinaria serve a mantenere in efficienza l'immobile tramite opere di riparazione.
Manutenzione ordinaria e straordinaria: differenze

casanostra ha scritto:

Daniele, io non sono un tecnico in questo campo ma ho trovato questo sito dove cerca di spiegare la differenza fra le due definizioni e dove leggo che l'ordinaria serve a mantenere in efficienza l'immobile tramite opere di riparazione.
Manutenzione ordinaria e straordinaria: differenze

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Il pavimento inteso come rifacimento solo piastrelle senza toccare il massetto è ordinario.
Ovviamente tu andrai a rompere anche il massetto e rifare la guaina, tu fai una vera e propria innovazione (migliori la guaina) e migliori anche il massetto (di solito si usa il Mapelastic sopra per impermeabilizzarlo ulteriormente oltre la guaina).
In effetti le entrate mettono tale intervento come manutenzione ordinaria Agenzia informa - Ristrutturazioni edilizie (che in effetti non è vero) perché non è una semplice finitura o un rinnovamento, ma quando lo fai un intervento come questo lo fai per problemi veramente cogenti!

Un conto è rifare la tinteggiatura (ed è ordinario), già meno ordinario rifare il pavimento. Già rifare l’intonaco sfido chiunque a dimostrarmi l’ordinarietà dell’operazuone.

Ma demolire tutto il balcone per rifare l’impermeabilizzazione lo fai una volta nella vita (due se fatto male); non è così ordinario.
Evidentemente alle Entrate lo giudicano in modo diverso!

Quindi possiamo dire che la sola sostituzione del pavimento senza null'altro toccare si configura come manutenzione ordinaria senza possibilità di accesso alle detrazioni mentre visto che voglio migliorare l'impermeabilizzazione, anche usando il mapelastic, e che la qualcosa non è possibile senza la rimozione del pavimento, anche la sostituzione di quest'ultimo rientra nella definizione di manutenzione straordinaria.
Corretto?