Proprietà comune ed indivisa fini fiscali

buonasera amici di propit vi scrivo per porvi il seguente quesito.
Antonio e Luisa sono titolari di un immobile sito a livorno insieme ad altri i due soggetti in modo particolare hanno il 25 % uno è 25% l’altro è l’altro 50% le altre due persone. Questo immobile è composto come da visura da due unità abitative a2 da un c1 ed un c6. Antonio e Luisa poiché hanno abitazione principale già in un altra casa pagano regolarmente IMU come seconda casa su questa proprietà comune. Ora succede che una figlia vorrebbe sposarsi e vorrebbe andare a vivere in un appartamento come funziona devono dargli il loro 50 per cento ? Se si come ? Inoltre come può fruire visto che sarà la sua abitazione principale dell esenzione IMU essendo un immobile comune ed indiviso ??

Francescos1994 ha scritto:

una figlia vorrebbe sposarsi e vorrebbe andare a vivere in un appartamento come funziona devono dargli il loro 50 per cento ?

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Non necessariamente. Potrebbero, con il consenso di tutti, occuparlo con un semplice comodato. Se fossero soddisfatte queste condizioni:
- contratto di comodato stipulato in forma scritta e registrato;
- l'immobile non appartiene alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9;
- il comodante (i genitori) possiede un solo immobile in Italia e risiede anagraficamente nonché dimora abitualmente nello stesso comune in cui è situato l'immobile concesso in comodato;
oppure
- il comodante oltre all'immobile concesso in comodato possiede nello stesso comune un altro immobile adibito a propria abitazione principale, ad eccezione delle unità abitative classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9,
si otterrebbe la riduzione della base imponibile dell'IMU del 50%.

Se invece i genitori cedessero alla figlia un diritto reale sull'appartamento: usufrutto, uso, abitazione..., soggetto passivo dell'imposta sarebbe la figlia. In quanto sua (della figlia) abitazione principale, l'IMU non si applicherebbe (salvo se l'appartamento sia classificato nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9).

Nemesis grazie per la risposta per quanto riguarda il comodato otterrebbe solo una riduzione IMU poiché i genitori sono già titolari altri immobili come chiaramente hai specificato optando per la seconda opzione è cioè far cedere un diritto reale sul appartamento è possibile fare tutto ciò nonostante sia una proprietà comuna ed indivisa ?? Cioè i genitori hanno solo delle quote

Francescos1994 ha scritto:

è possibile fare tutto ciò nonostante sia una proprietà comuna ed indivisa ?? Cioè i genitori hanno solo delle quote

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Sì. Ovviamente i genitori cederebbero le quote di cui sono titolari. Non possono cedere le rimanenti quote.

nemesis tra le tante proposte quale sarebbe la soluzione più conveniente da un punto di vista economico e giuridico? (genitori e figlia vanno d'accordo)