Sfratto esecutivo, casa vuota ma senza foglio di rilascio . posso entrare ?

L'immobile è tutto vuoto da oggetti dell'inquilino, ci sono solo i mobili iniziali (ho un verbale firmato da entrambi con l'inventario dei mobili).

Stiamo valutando i tempi per far uscire l'ufficiale giudiziario, considerando anche l'estate, il timore di andare a settembre è lampante.

In alternativa penso di valutare il verbale firmato da 2 testimoni e possibilmente l'avvocato, previa verifica che abbia valore legale.

Grazie a tutti !
Pino

pino56 ha scritto:

L'immobile è tutto vuoto da oggetti dell'inquilino,

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Questo è molto importante: almeno sei certo che non dovrai "custodire" beni di proprietà altrui!
Puoi rischiare di riprendere possesso del tuo immobile senza aspettare l'accesso dell'Ufficiale Giudiziario, previo verbale firmato dai testimoni (che non siano tuoi parenti).
Però dubito che l'avvocato ti affianchi in questa iniziativa, perché non penso abbia valore legale.
Prova a porgli il quesito. Poi se cortesemente scrivi qui la risposta del tuo avvocato, è un'informazione utile per i locatori che spesso si trovano in una situazione analoga.

Gianco ha scritto:

Il nuovo fornitore attiva un nuovo contratto e non può essere coinvolto sulle pendenze del precedente conduttore, che aveva un suo contratto, sottoscritto dallo stesso.

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Se le utenze sono chiuse e si attiva un nuovo contratto (subentro), il nuovo intestatario non è responsabile di eventuali pendenze lasciate dal vecchio intestatario. Se, invece, le utenze sono attive e viene chiesto il cambio di intestazione (voltura), a detta di alcuni gestori, il nuovo intestatario deve accollarsi anche il pregresso.

Certo che è un problema se il vecchio conduttore non ha chiuso il suo contratto, come fa l'attuale ad attivarne uno nuovo?

Gianco ha scritto:

Certo che è un problema se il vecchio conduttore non ha chiuso il suo contratto, come fa l'attuale ad attivarne uno nuovo?

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Con inquilino moroso (sia di canone che delle spese dei consumi di luce e gas), già uscito e con chiavi restituite (come nel mio caso), userei il verbale coi 2 testimoni o la lettera dell'Ufficiale Giudiziario

uva ha scritto:

Questo è molto importante: almeno sei certo che non dovrai "custodire" beni di proprietà altrui!
Puoi rischiare di riprendere possesso del tuo immobile senza aspettare l'accesso dell'Ufficiale Giudiziario, previo verbale firmato dai testimoni (che non siano tuoi parenti).
Però dubito che l'avvocato ti affianchi in questa iniziativa, perché non penso abbia valore legale.
Prova a porgli il quesito. Poi se cortesemente scrivi qui la risposta del tuo avvocato, è un'informazione utile per i locatori che spesso si trovano in una situazione analoga.

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Sicuramente!
Per caso hai un possibile fac simile da usare per questo verbale coi 2 testimoni ?

Pensavo di scrivere qualcosa di simile:

****
PREMESSO CHE

- in data xxxxxx il Giudice ha convalidato lo sfratto esecutivo dell’immobile occupato dal Sig xxxxxx

....

SI DICHIARA CHE

in data ___________ il Sig. xxxxxxxxxx in presenza di due testimoni (Sig ________________________________________________________ e Sig _______________________________________________________________ ),

accede all’immobile in oggetto che risulta totalmente libero da persone e oggetti personali del conduttore e rileva le seguenti anomalie (si allega documentazione fotografica):

1
2
3
*****

grazie mille
Pino

pino56 ha scritto:

accede all’immobile in oggetto

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Aggiungerei che il locatore accede all'immobile utilizzando le chiavi consegnate dal conduttore in data…….al sig. …(hai detto che le ha date al custode).
Farei pure firmare una dichiarazione dal custode con la quale conferma di aver ritirato le chiavi dall'inquilino.

Almeno è chiaro che, seppure indirettamente, tu locatore hai ricevuto le chiavi dal tuo inquilino e ritieni la restituzione delle chiavi elemento sufficiente per rientrare in possesso del tuo immobile.

Però io non sono un avvocato e non so fino a che punto questa procedura sia legalmente valida!