Divisione eredita' dopo rinuncia

lillone67 ha scritto:

scusa , cosa intendi per valore degli immobili assegnati , i valori catastali ?

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i valori catastali valgono per l'aspetto fiscale, il valore di mercato è un'altra cosa, quindi non è detto che possano essere accettati anche per la divisione

@Nemesis non scrivere d'impeto, potresti cadere in errore un'altra volta.

Gianco ha scritto:

non scrivere d'impeto, potresti cadere in errore un'altra volta.

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anche tu però.
Quando 20 anni fà morì il padre del O.P. senza fare testamento la madre avrebbe ereditato 1/3 delle proprietà del marito. I due figli 2/3 da dividere in parti uguali cioè 1/3 a testa. Il nostro amico ha rinunciato al suo 1/3 che in parti uguali è andato sia alla madre che all'altro fratello facendo raggiungere loro la comunione 1/2+1/2. Se la madre vuole riequilibrare restituisce (1/3:2 cioè )1/6 della sua proprietà indivisa al proprio figlio che aveva rinunciato alla eredità.

Luigi Criscuolo ha scritto:

anche tu però.

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Non credo che @Nemesis abbia bisogno di un aiutino, ha sempre dimostrato di essere all'altezza. Questa volta ha risposto troppo presto, perché dopo avere scritto, ho riletto e mi sono accorto che lo stile non era quello che avrei voluto adottare. Pertanto l'ho variato e lui non si è accorto ed ha ribattuti sulla prima bozza. Comunque non ci sono problemi, è stato chiarito e se del caso mi scuso con Nemesis per i termini inappropriati adottati inizialmente. Ma mi lasci il tempo di pensare! Alla prossima!
Se la madre dispone del 50% può destinare la quota disponibile al figlio rinunciatario, mentre il resto va diviso ai legittimari. Pertanto non potrà riequilibrare le quote al 50%, a meno che non faccia testamento della sua quota al figlio e l'altro già proprietario rinuncia a chiederne la riduzione.

Gianco ha scritto:

Pertanto l'ho variato

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Che cosa avresti variato?

basty ha scritto:

e se il valore degli immobili assegnati si discostano significativamente dal valore delle quote che possiederete, sarà dovuta una compensazione monetaria.

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Non è una norma imperativa.
Se i comproprietari sono concordi possono dividere con tutti gli "squilibri" che preferiscono.

lillone67 ha scritto:

potremmo (io e mio fratello) dividerci gli immobili a nostro piacimento ?

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Non hai precisato se avete (tu, tuo fratello od entrambi) discendenti.
In assenza tuo fratello potrebbe fare "rinuncia" e tu diventi proprietario del 50% di tua madre.

Dimaraz ha scritto:

Non è una norma imperativa.
Se i comproprietari sono concordi possono dividere con tutti gli "squilibri" che preferiscono.

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Curioso.

In caso di permute, le differenze sono tassate ad aliquota ordinaria.
Mi sembrerebbe qui la medesima situazione:
Vuoi dire che gli interessati "dichiarano" che i due lotti si equivalgono?

Le tassazioni sono questioni separate dalla "equità" di Diritto.

lillone67 ha scritto:

Abbiamo 7 immobili (ovviamente di valore catastale diverso) .

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Chi “abbiamo 7 immobili”?
Se sono quelli che erano di tuo padre, e che sono stati ereditati da mamma e fratello, tu per ora non hai nulla.

lillone67 ha scritto:

Vi chiedo quando (fra 100 anni ) mia madre non ci sara' piu' ,
potremmo (io e mio fratello) dividerci gli immobili a nostro piacimento ?

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Lui è già proprietario di metà di ogni immobile: in ogni caso per “spartirveli”, dovrete fare quantomeno delle permute, dopo l’eventuale divisione della comunione ereditaria (divisione necessaria se, alla morte di tua madre, lei non avrà fatto testamento indicando bene a chi lasciare cosa).

Dimaraz ha scritto:

Non hai precisato se avete (tu, tuo fratello od entrambi) discendenti.

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Se l'OP avesse avuto discendenti quando ha rinunciato all'eredità del padre, anch'essi avrebbero dovuto rinunciare.

Dimaraz ha scritto:

In assenza tuo fratello potrebbe fare "rinuncia" e tu diventi proprietario del 50% di tua madre.

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Se i figli sono due, e uno di essi rinuncia e non ha discendenti, l'altro eredita tutto il patrimonio della madre (se non ha un marito o una parte dell'unione civile).
Se con "diventi proprietario del 50% di tua madre" intendi "diventi proprietario (anche) del 50% del patrimonio di tuo padre che era andato a tua madre", non è detto che con la rinuncia del fratello (e degli eventuali suoi discendenti) all'eredità della madre la situazione patrimoniale dei due fratelli sarebbe come se non avesse rinunciato all'eredità del padre.