Contratto locazione studenti universitari torino

salve...ho fatto un contratto di 1 anno insieme ad altri 2 studenti , per un appartamento in fitto a torino.
il contratto ha la validita di 1 anno, ma so che c'e la proroga automatica per un altro anno.
la domanda e questa: l'agenzia immobiliare, vuole rifare il contratto a tutti e tre noi studenti, asserendo che la proprietaria dell'immobile essendo deceduta, bisogna registrare un nuovo contratto, e con l'aumento, e pretende un saldo spese di € 450 cadauno, pari all'importo del nuovo aumento fatto.....e giusto?

Mario Greco ha scritto:

la proprietaria dell'immobile essendo deceduta, bisogna registrare un nuovo contratto

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No.
La morte della locatrice determina solamente il subentro dei suoi eredi negli obblighi e nei diritti derivanti dal contratto, che continua a essere in vigore, alle medesime condizioni.
Gli eredi devono comunicare il subentro all’ufficio dell’Agenzia delle Entrate presso il quale è stato registrato il contratto.

Grazie mille.....ma il contratto allora per il primo anno si rinnova automaticamente alle stesse condizioni o devo pagare l aumento che mi hanno fatto...e devo delle spese per il rinnovo automatico

Premesso che bisognerebbe leggere le particolari clausole contrattuali, un contratto transitorio non dovrebbe prevedere un rinnovo automatico.
Ma per stipulare un contratto transitorio occorre che vi sia una specifica motivazione.
Non sono le parti a decidere se ricorrere o meno alla tipologia del contratto transitorio. È la "normazione secondaria", emanata ai sensi dell'art. 5 della legge n. 431/1998 (prima il D.M. 5 marzo 1999, successivamente il D.M. del 30 dicembre 2002 e infine il Decreto interministeriale del 16 gennaio 2017 del Ministero Infrastrutture e Trasporti, pubblicato in Gazzetta Ufficiale n. 62 del 15 marzo 2017), che fissa le condizioni e le modalità, presenti le quali, le parti possono legittimamente ricorrere a un contratto di durata più breve rispetto alla disciplina ordinaria.
L'esigenza transitoria del locatore o del conduttore (o di entrambi) deve essere specificata nel contratto di locazione transitorio in apposita clausola e supportata da documenti da allegare al contratto. La sua assenza potrebbe comportare la conferma dell'intento di eludere il limite legale di durata prevista per i contratti ordinari. Se non sono rispettati questi requisiti, al contratto si applica la disciplina dei contratti liberi (durata di 4 anni +4 anni).

Mario Greco ha scritto:

un contratto di 1 anno insieme ad altri 2 studenti , per un appartamento in fitto a torino.

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Se si tratta di un contratto per studenti universitari, l'Accordo Territoriale di Torino si riferisce esplicitamente al "contratto tipo" di cui all'allegato 6 dell'Accordo stesso.

L'Art. 1 del contratto, relativo alla durata, prevede alla prima scadenza il rinnovo automatico per uguale periodo (se il conduttore non ha inviato disdetta con il dovuto preavviso).

Quindi nel vostro caso il contratto è prorogato per 1 anno alle stesse condizioni.
Non è chiaro a cosa si riferisce il "saldo spese" di 450€ ciascuno che vi ha chiesto l'Agenzia immobiliare. Chiedete la motivazione e il dettaglio di quelle "spese"!

Ecco l'Allegato 6 dell'Accordo Territoriale, con lo schema del contratto per studenti universitari

uva ha scritto:

Se si tratta di un contratto per studenti universitari, l'Accordo Territoriale di Torino si riferisce esplicitamente al "contratto tipo" di cui all'allegato 6 dell'Accordo stesso.

L'Art. 1 del contratto, relativo alla durata, prevede alla prima scadenza il rinnovo automatico per uguale periodo (se il conduttore non ha inviato disdetta con il dovuto preavviso).

Quindi nel vostro caso il contratto è prorogato per 1 anno alle stesse condizioni.
Non è chiaro a cosa si riferisce il "saldo spese" di 450€ ciascuno che vi ha chiesto l'Agenzia immobiliare. Chiedete la motivazione e il dettaglio di quelle "spese"!

Ecco l'Allegato 6 dell'Accordo Territoriale, con lo schema del contratto per studenti universitari

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NO MI HANNO FATTO UN CONTRATTO DI NATURA TRANSITORIA DI MESI 12 CON SCADENZA 31-08-018

Mario Greco ha scritto:

MI HANNO FATTO UN CONTRATTO DI NATURA TRANSITORIA

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Allora ti ha risposto in modo esauriente @Nemesis nel post n.#4.
Occorre capire se l'esigenza transitoria è di voi conduttori: ad esempio per motivi professionali documentati da un contratto di lavoro a tempo determinato o da un trasferimento temporaneo a Torino.
Siccome hai scritto che gli altri due coinquilini sono studenti, non mi pare sia questo il caso.

Forse si trattava di un'esigenza transitoria della proprietaria, che poi è deceduta; quindi quel motivo non esiste più.

Comunque il contratto transitorio non prevede una proroga automatica, e deve essere redatto secondo lo schema ministeriale (vedi l'Allegato 5 dell'Accordo Territoriale di Torino).

Se il contratto transitorio non ha tutti i requisiti previsti dalla legge, non è un transitorio ma viene ricondotto ad un contratto libero della durata di 4 anni + 4.