Rinuncia alla comproprietà e spese per la redazione nuova tabella millesimale

Secondo me caro Dimaraz non capisci quello che gli altri scrivono. Speriamo tu capisca almeno quello che scrivi tu.

Venendo al caso è fuor di dubbio che non è possibile rinunciare alla proprietà di un BCNC condominiale.

Ma è proprio questo il punto da appurare: qui non metterei la mano sotto la tagliola contando sulla valutazione che sia da considerare o condominiale o esclusivo: qui titolo, catasto e logica non sono coerenti. Su quali basi un giudice farebbe la scelta?

E tu su quale norma giuridica e logica sostieni categoricamente che siamo di fronte ad una area condominiale, non avendo visto ne atti ne planimetrie?

La planimetria ve la lascio immaginare: c'è un'area di 160 metri quadrati con 6 rettangoli di dimensioni uguali fra loro, e poi c'è un settimo rettangolo che è più piccolo degli altri 6.

Ogni posto auto è chiaramente numerato, sulla planimetria originaria (1970), dal numero 1 al numero 7.

Sin dalla nascita del condominio e relativo accatastamento, i posti auto sono numerati da 1 a 7, la rendita è complessiva di 1.400 Euro, la proprietà al catasto risulta per UN SETTIMO ciascuno. I calcoli dell'IMU sono chiari (IMU seconda casa, ovviamente se dovuta!). I millesimi stridono con la rendita catastale del singolo posto auto (= 200 Euro) in quanto i primi 6 posti hanno 150 millesimi, mentre il settimo posto ha 100 millesimi. Questo a parità di rendita singola che è - ripeto - 200 euro.

Il notaio ha paura di rogare perché non sa se lasciare il posto auto numero 7 senza intestazione, oppure se spalmare la proprietà tra i restanti 6, LORO MALGRADO. E' questo "LORO MALGRADO" (nessuno dei 6 vuole intestarsi il settimo) che fa nascere la paura di ricorsi.

Resta inteso che la mia opinione è che questi posti auto non sono beni comuni non censibili, visto che dalle planimetrie allegate sin dall'origine, essi risultano ben delimitati e addirittura provvisti di area, in quanto sul 1° rogito sono indicate LUNGHEZZA e LARGHEZZA (vendita a misura e non a corpo), subito dopo però tale indicazione viene integrata con "PARI A UN SETTIMO DELL'INTERO GARAGE" che non fa più capire come avesse ragionato, nel 1970, il Costruttore, coadiuvato dal Geometra per l'accatastamento.

Allo stato attuale, deduco che l'unica possibilità è una vendita o donazione del posto auto numero 7, con una persona fisica o persona giuridica (rappresentata da un rappresentante legale) che ACCETTANO E ACQUISTANO in sede di stipula notarile del contratto di compravendita o di donazione.

basty ha scritto:

qui titolo, catasto e logica non sono coerenti

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Siamo almeno in due a pensarla così.

basty ha scritto:

E tu su quale norma giuridica e logica sostieni categoricamente che siamo di fronte ad una area condominiale, non avendo visto ne atti ne planimetrie?

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Area condominiale è, in questa autorimessa, tutto ciò che si trova al di fuori dei 7 posti auto. Chiaramente vendendo / donando il settimo posto auto, con lo stesso atto si rinuncia anche all'area comune che sta al di fuori di tutti e 7 i rettangoli presenti in planimetria, e numerati da 1 a 7.

possessore ha scritto:

Resta inteso che la mia opinione è che questi posti auto non sono beni comuni non censibili, visto che dalle planimetrie allegate sin dall'origine, essi risultano ben delimitati

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Le "opinioni" per quanto rispettabili a nulla valgono contro i "dati di fatto" di Catasto e Codice Civile.
Atti e Registri indicano una comproprietà indivisa ma anche fosse divisa nulla cambierebbe: il contesto Condominiale rende impossibile il ricorso alla "Rinuncia di Proprietà".
Indipendentemente che sia o meno BCNC.
Senza se, ma, forse o altre "ipocrisie".

possessore ha scritto:

Allo stato attuale, deduco che l'unica possibilità è una vendita o donazione del posto auto numero 7, con una persona fisica o persona giuridica (rappresentata da un rappresentante legale) che ACCETTANO E ACQUISTANO in sede di stipula notarile del contratto di compravendita o di donazione.

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Questo coincide. con quello che ho scritto sin dall'inizio ed è l'unico sistema che hai per evitare certi obblighi.