Franci63

Membro Storico
Proprietario Casa
Sottintendere che il cittadino sia a conoscenza che secondo gli usi locali tu intermediatore hai diritto a tot senza informare,per iscritto e per accettazione,le parti è temerario.

Parliamo di usi locali,non di codice civile.
Evidentemente non mi sono spiegata bene.
Il mediatore ha diritto al compenso provvigionale , se le parti messe da lui in contatto stipulano un contratto .Questa è la legge (il nostro codice civile, non gli usi locali); senza bisogno che ci sia incarico scritto, o accettazione scritta del compenso pattuito.
Anche quando vai al ristorante sai che dovrai pagare , a prescindere da accordo scritto. Se non ci sono i prezzi sul menu, è il cliente che deve informarsi, altrimenti dovrà pagare quanto richiesto, come è normale.
In campo immobiliare, se non viene pattuita in anticipo l'entità della provvigione, e se la parti non trovano un accordo, il giudice riconoscerà il diritto del mediatore , e si rifarà agli usi locali solo per stabilire l'entità di quanto dovuto.

Temerario è sfruttare il lavoro di qualcun'altro, e pretendere di avere ragione a non volerlo pagare.
 

key

Membro Assiduo
Professionista
No affittato come privato.
Nel contratto è menzionata una mia pec,per aggiornamento canone.
Il legale l'ha utilizzata per il sollecito.
Mai letta(è scaduta)
I solleciti NON si possono fare via pec neanche per le società .
Mai ricevuto un sollecito di pagamento per raccomandata.


Attendo raccomandata da parte u.g,altrimenti il decreto ingiuntivo non è notificato.

Poi m'opporrò comunque.Anche percè immagino che con il decreto attivo vadano a chiedere ipoteca giudiziale al giudice.
Anchè lì,il giudice è tenuto ad informare la parte che c'è una richiesta d'iscrizione d'ipoteca giudiziale ?
Od è tutto in automatico......
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Il mediatore ha diritto al compenso provvigionale , se le parti messe da lui in contatto stipulano un contratto .Questa è la legge (il nostro codice civile, non gli usi locali); senza bisogno che ci sia incarico scritto, o accettazione scritta del compenso pattuito.
Intervengo per chiedere cortesemente un chiarimento, visto che in passato mi sono trovata nella seguente situazione.

Avevo pubblicizzato (con cartello sulla facciata del condominio e annunci online) un ufficio di mia proprietà che intendevo dare in locazione.
Sono stata contattata, fra gli altri, da un'Agenzia immobiliare che mi diceva avere un loro "cliente" interessato all'unità immobiliare.
Io ho subito chiarito che non intendevo pagare alcuna provvigione; ma avrei preso in considerazione, fra le altre persone che mi avevano contattata privatamente, questo loro cliente.

Alla fine ho stipulato il contratto con la persona (un libero professionista) presentatami dall'Agenzia. La quale non mi ha chiesto alcuna provvigione.

Preciso che ho fatto tutto io: accompagnato due volte il loro cliente (che è venuto insieme all'Agente immobiliare) a visionare l'immobile, discusso le condizioni della locazione, redatto il contratto che è stato firmato presso l'ufficio di miei familiari dove svolgo la mia attività, registrato all'Agenzia delle Entrate.

L'Agenzia immobiliare avrebbe potuto chiedermi una provvigione (che certamente non avrei pagato!) perché mi ha messa in contatto con la persona che ho poi scelto come conduttore?
Anche se io non ho cercato nessuna Agenzia (anzi: è l'Agenzia che ha cercato me ed ha insistito per presentarmi il loro cliente), non ho firmato incarichi, ho detto fin da subito che non avrei riconosciuto provvigioni?!?
 

key

Membro Assiduo
Professionista
E' il mio stesso caso.

Identico.

Per la legge italiana basta mettere in contatto le parti,anche senza nulla scritto,bastano i testimoni in sede di giudizio civile

La parcella è in base agli usi locali

In genere una mensilità per ambo le parti.

Ti devi far mettere per iscritto,con timbro e firma del legale rappresentante dell'agenzia che la stessa rinuncia alla sua provvigione.

Altrimenti puoi ritrovarti come me ,dopo anni,che ti sollecitino una parcella,pero con raccomdata ar,null'altro.

Cui segue decreto ingiuntivo.

E poi.....
Vi chiedo
ipoteca giudiziale?
costa molto?Conviene?
Qualcuno ne sa qualcosa in merito?
 

Franci63

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Proprietario Casa
Io ho subito chiarito che non intendevo pagare alcuna provvigione;
Patti chiari, amicizia lunga.
Hai fatto bene a chiarire.
L'Agenzia immobiliare avrebbe potuto chiedermi una provvigione (che certamente non avrei pagato!) perché mi ha messa in contatto con la persona che ho poi scelto come conduttore?
Si, se non aveste concordato che a te non le avrebbe chieste.
Evidentemente, anche senza qualcosa di scritto, si sono comportati correttamente mantenendo la parola data. In linea di massima questi accordi sarebbe meglio metterli nero su bianco, perché non tutti sono altrettanto corretti.

Anche se io non ho cercato nessuna Agenzia (anzi: è l'Agenzia che ha cercato me ed ha insistito per presentarmi il loro cliente), non ho firmato incarichi, ho detto fin da subito che non avrei riconosciuto provvigioni?!?
Il non aver firmato incarichi non rileva: se accetti un cliente portato dall’agenzia, è un incarico diciamo...“per fatti concludenti”.
Quello che ti ha messo al riparo da richieste è stato aver giustamente concordato in anticipo che non avresti pagato provvigioni.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Il non aver firmato incarichi non rileva: se accetti un cliente portato dall’agenzia, è un incarico diciamo...“per fatti concludenti”.
Capisco che se la Legge prevede questo, la Legge deve essere rispettata.
Ma, secondo me, non è del tutto corretto.

Purtroppo tanti proprietari sono contattati da Agenti immobiliari senza scrupoli: il modo migliore per trovarseli tra i piedi è scrivere sui cartelli e negli annunci "no agenzie"!

L'Agente di cui ho scritto non è stato corretto di sua iniziativa, ma solo quando ha capito che non sarebbe riuscito a fregarmi.
Quando ha capito che non ero una proprietaria alla disperata ricerca di un inquilino. Ma mi intendo di locazioni, amministro il condominio (una proprietà di famiglia) dove si trova l'unità immobiliare in oggetto, avevo con me una testimone ovviamente non mia parente davanti alla quale ho ripetuto che non avendo intenzione di conferire alcun incarico non avrei pagato alcuna provvigione. Inoltre chiacchierando di argomenti vari ho fatto riferimento, in modo apparentemente casuale, al mio avvocato. Allora l'Agente ha cambiato atteggiamento: da aggressivo è diventato quasi amichevole.

Mi dispiace dirlo, ma ci sono agenti immobiliari disonesti. La loro preda preferita è il proprietario sprovveduto, meglio se anziano, e meglio se donna. Purtroppo c'è ancora il pregiudizio che una donna, magari proprietaria per aver ereditato dal padre o dal marito, di immobili ci capisca poco o niente.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
basta mettere in contatto le parti
Una cosa è "mettere in contatto le parti" dietro richiesta di entrambe le parti.

Cosa completamente diversa è agire per conto di una parte (che giustamente deve pagare la provvigione) e contattare insistentemente la controparte, senza che quest'ultima abbia né cercato né voluto l'intervento del mediatore.



 

Franci63

Membro Storico
Proprietario Casa
Mi dispiace dirlo, ma ci sono agenti immobiliari disonesti.
Da ex agente immobiliare , concordo, purtroppo.
E mi pare che l'essere disonesti sia una caratteristica tipica delle società in cui ci sono molte leggi, ma pochi controlli.
Se sembra che mi riferisca all'Italia...è vero.
Cosa completamente diversa è agire per conto di una parte (che giustamente deve pagare la provvigione) e contattare insistentemente la controparte, senza che quest'ultima abbia né cercato né voluto l'intervento del mediatore.
Se accetti l'intervento del mediatore, che si è qualificato come tale, il discorso non cambia. Se vendi o affitti alla persona segnalata dall'agente, devi le provvigioni.
Se non vuoi pagare hai due possibilità:
-Se ti contattano insistentemente, gli dici insistentemente di no.
-Oppure chiarisci che non pagherai. Se gli va bene si procede , altrimenti saluti.

Purtroppo c'è ancora il pregiudizio che una donna, magari proprietaria per aver ereditato dal padre o dal marito, di immobili ci capisca poco o niente.
Poveri di spirito; "non ti curar di loro"...e quello che segue
 

key

Membro Assiduo
Professionista
A me non hanno chiesto provvigioni,seppur esortati a chiarire se le avrebbero richieste.

Perchè appunto incaricati da parte conduttrice.

Salvo poi dopo 2 anni sollecitare il pagamento parcella(senza mai avermelo notificato nei termini di legge)

Poi se il giudice gli avalla il decreto ingiuntivo.....

Quando avrò sto fascicolo telematico vi farò fare 2 risate.....

M'è scaduta la SIM CNS del token della smart card,qualcuno sa dove si può avere a
buon prezzo e velocemente
Aruba mi chiede 42 euro per la sola SIM.

Credo che per fare prima mi tocca andare in cancelleria e chiedere accesso agli atti come convenuto....
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Poi se il giudice gli avalla il decreto ingiuntivo.
Se ti opponi al decreto ingiuntivo, il Giudice prenderà in considerazione le tue motivazioni.
Fossi in te mi muoverei subito. Perché dopo 40 giorni se non proponi opposizione il decreto ingiuntivo diventa esecutivo.
Come hai detto nel primo post, i 40 gg decorrono dalla notifica: non rischiare di perdere tempo contestando la regolarità della procedura.
 

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