Vendita della prima casa prima dei 5 anni dall'acquisto

Ecco il mio quesito:
- nell'Ottobre del 2017 ho acquistato un immobile con l'impegno in atto a vendere quello che già possedevo entro un anno per mantenere sul nuovo acquisto i vantaggi prima casa (varie imposte, registro, catastale e ipotecaria)
- a Ottobre di quest'anno venderò questo alloggio che già possedevo (entro l'anno dall'acquisto)
- solo a Giugno del 2018 ho preso la residenza in quell'alloggio acquistato nell'Ottobre del 2017 come prima casa.

Se dovessi ereditare da mio padre (spero ovviamente non avvenga) un altro alloggio ove dovro' per espresso accordo con lui trasferire la mia residenza prima dei 5 anni dalla data di acquisto (Ottobre 2017) della mia attuale prima casa, a quali imposte sarà assogettato l'atto ? Inclusa quella sulla plusvalenza, e a quali condizioni potrò evitarlo?
Grazie, Ferdinando

duccio centeleghe ha scritto:

solo a Giugno del 2018 ho preso la residenza in quell'alloggio acquistato nell'Ottobre del 2017 come prima casa.

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Vendi a più di quanto hai comprato ?

duccio centeleghe ha scritto:

Se dovessi ereditare da mio padre (spero ovviamente non avvenga) un altro alloggio ove dovro' per espresso accordo con lui trasferire la mia residenza prima dei 5 anni dalla data di acquisto (Ottobre 2017) della mia attuale prima casa, a quali imposte sarà assogettato l'atto ? Inclusa quella sulla plusvalenza, e a quali condizioni potrò evitarlo?

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Spiega meglio

duccio centeleghe ha scritto:

Se dovessi ereditare da mio padre (spero ovviamente non avvenga) un altro alloggio ove dovro' per espresso accordo con lui trasferire la mia residenza prima dei 5 anni dalla data di acquisto (Ottobre 2017) della mia attuale prima casa, a quali imposte sarà assogettato l'atto ?

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Premesso che stai parlando solo "per ipotesi" (non puoi sapere ora se erediti prima del 2022/2023) e considerato che un simile "accordo" vale pressoché nulla...dovresti restituire tutte le agevolazioni che hai usato acquistando come "prima casa" quindi la differenza su imposte e tasse e agevolazioni fiscali + relative sanzioni.

Ps.
La "plusvalenza" subentra solo in caso di cessione/vendita.

nello specifico l'ipotesi che a me interessa esaminare è quella di un acquisto mortis causa di un altro immobile e della vendita entro un anno da tale acquisto della mia prima cvasa per prendere la residenza nell'alloggio ereditato, quindi se le imposte agevolate usufruite per detto immobile richiedono o meno una integrazione, interessi e mora del 30%. Grazie

La ratio delle norme che attribuiscono i benefici (imposte ridotte) per l’acquisto della prima casa è che si può essere proprietari di una sola “prima casa” per volta, con l’eccezione della situazione in cui si diventa proprietari (mortis causa o per compravendita) di un immobile , e ci si impegna alla vendita di quella precedente entro un anno.
Se erediti un immobile e paghi le imposte come prima casa, dovrai avere i necessari requisiti, e non essere proprietario di un’abitazione acquistata con i benefici, o vendere quella che già possiedi entro l’anno.
Quindi se erediti dovrai vendere la prima casa che hai in quel momento entro un anno dalla morte di tuo padre, e non avrai “aggravi di imposte”.