Monica Fusaro

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Proprietario Casa
Il 20 gennaio di quest'anno ho incaricato un agente immobiliare alla vendita del mio immobile. Nell'impegnativa sottoscritta è indicato che l'incarico esclusivo ed irrevocabile di vendita sarebbe durato fino al 31di agosto. L'appartamento non è stato venduto ed io ho deciso di non prorogare l'incarico. Tuttavia l'agenzia mi ha risposto che non avendo inviato lettera raccomandata di disdetta entro 20 gg dalla scadenza il mandato si rinnova automaticamente per lo stesso periodo di tempo. Nel 1 punto del modulo pero non viene indicata la data del rinnovo. Secondo la legge io sono obbligata alle decisioni dell'agenzia? Come proprietaria devo accettare loro condizioni? Se non e indicata una data dovranno necessariamente chiedermi di sottoscrivere la proroga contro la mia volontà? Grazie
 

Franci63

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Proprietario Casa
Devi leggere cosa hai firmato esattamente.
Normalmente i moduli di incarico prevedono la possibilità di scelta tra due alternative, e se ne discute in sedi di conferimento dell’incarico:
1] l’incarico termina alla data prevista, senza necessità di disdetta
2] l’incarico prosegue per un periodo uguale a quello iniziale, se non viene data regolare disdetta con x giorni di anticipo; si chiama “rinnovo tacito”.

Da quello che ti hanno detto, è presumibile che nel tuo caso fosse necessario mandare disdetta, per terminare il rapporto con l’agenzia.
Non avendolo fatto, sei tenuta a rispettare l’incarico conferito , per altri 8 mesi o poco meno.
Non è necessario firmare una proroga, che è già in atto per rinnovo tacito.
Se non vuoi procedere , dovrai pagare una penale, se stabilita, o accordarti con l’agenzia per una somma da pagare per essere “libera”.

Attenzione poiché anche proporre il tuo immobile privatamente (ho visto il tuo annuncio in altra sezione del forum), potrebbe costarti caro, se l’agenzia lo venisse a sapere, poiché è un comportamento non compatibile con incarico in esclusiva.
 
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Monica Fusaro

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Devi leggere cosa hai firmato esattamente.
Normalmente i moduli di incarico prevedono la possibilità di scelta tra due alternative, e se ne discute in sedi di conferimento dell’incarico:
1] l’incarico termina alla data prevista, senza necessità di disdetta
2] l’incarico prosegue per un periodo uguale a quello iniziale, se non viene data regolare disdetta con x giorni di anticipo; si chiama “rinnovo tacito”.

Da quello che ti hanno detto, è presumibile che nel tuo caso fosse necessario mandare disdetta, per terminare il rapporto con l’agenzia.
Non avendolo fatto, sei tenuta a rispettare l’incarico conferito , per altri 8 mesi o poco meno.
Non è necessario firmare una proroga, che è già in atto per rinnovo tacito.
Se non vuoi procedere , dovrai pagare una penale, se stabilita, o accordarti con l’agenzia per una somma da pagare per essere “libera”.

Attenzione poiché anche proporre il tuo immobile privatamente (ho visto il tuo annuncio in altra sezione del forum), potrebbe costarti caro, se l’agenzia lo venisse a sapere, poiché è un comportamento non compatibile con incarico in esclusiva.
 

Monica Fusaro

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Monica Fusaro

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Premetto che non ho mandato la disdetta 20 giorni prima perché ero in trattativa con un acquirente che doveva attendere l'accettazione della cessione del mutuo per l'intero importo dalla banca. L'agente mi aveva risposto che con buona probabilità glielo avrebbero concesso. Mi sono fidata.
 

Franci63

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Premetto che non ho mandato la disdetta 20 giorni prima perché ero in trattativa con un acquirente che doveva attendere l'accettazione della cessione del mutuo per l'intero importo dalla banca. L'agente mi aveva risposto che con buona probabilità glielo avrebbero concesso. Mi sono fidata.
Avresti potuto, o dovuto, mandare comunque la disdetta; la trattativa in corso sarebbe proseguita comunque, e, quando avessi avuto la certezza che non andava in porto, saresti stata libera di vendere privatamente o con altra agenzia.
Per correttezza avrebbero dovuto spiegartelo.
 
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Monica Fusaro

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Premetto che non ho mandato la disdetta 20 giorni prima perché ero in trattativa con un acquirente che doveva attendere l'accettazione della cessione del mutuo per l'intero importo dalla banca. L'agente mi aveva risposto che con buona probabilità glielo avrebbero concesso. Mi sono fidata.
Avresti potuto, o dovuto, mandare comunque la disdetta; la trattativa in corso sarebbe proseguita comunque, e, quando avessi avuto la certezza che non andava in porto, saresti stata libera di vendere privatamente o con altra agenzia.
Per correttezza avrebbero dovuto spiegartelo.
 

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