Problema con le parti in comune

Buongiorno a tutti,
io ho preso in affitto una stanza in un appartamento da due anni ormai e oggi devo rinnovare il contratto per il terzo anno, quindi vorrei avere un parere da voi.
Ogni anno i proprietari allegano al contratto la planimetria della casa in cui evidenziano le parti della casa a me concesse. Tuttavia, ogni anno viene evidenziato anche un salone presente nella casa, ma del quale né io, né gli altri coinquilini possiamo usufruire e ogni qualvolta chiediamo che questo salone venga aperto, ci viene negato per un motivo o per un altro. Per questo vorrei sapere se, essendo presente nel contratto, noi possiamo fare pressioni affinché venga aperto oppure se devo rifiutarmi di firmarlo, nel caso sia evidenziato anche quest'anno nel contratto.
Grazie per la disponibilità.

Esistono tutte le condizioni per un contratto di tale durata (annuale)?

Sì, il mio problema è solo il salone. Convivo in una casa con altri 3 ragazzi e, poiché la casa non ha altre parti in comune spaziose, ci servirebbe avere a disposizione anche quel salone (che è grande circa quanto la somma delle nostre tre stanze).
Siccome nel contratto viene sempre dichiarato che noi possiamo usufruirne, volevo sapere se possiamo fare pressioni affinché lo aprano, oppure devo rifiutarmi di rinnovarlo nel caso in cui non levino dal contratto il salone come parte in comune.

B2UTY_Monster ha scritto:

nel contratto viene sempre dichiarato che noi possiamo usufruirne

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Se questo è quanto riportato nel contratto, al quale è allegata la planimetria dell'appartamento con evidenziate le stanze date in locazione compreso il salone, voi inquilini avete il diritto di usufruirne.
Se il locatore non intende permettervelo, deve modificare il contratto. E conseguentemente, a mio parere, ridurre il canone: perché vi concede in locazione un porzione di casa più piccola.

uva ha scritto:

Se questo è quanto riportato nel contratto, al quale è allegata la planimetria dell'appartamento con evidenziate le stanze date in locazione compreso il salone, voi inquilini avete il diritto di usufruirne.

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non è proprio così. Infatti il postante ha scritto

B2UTY_Monster ha scritto:

Ogni anno i proprietari allegano al contratto la planimetria della casa in cui evidenziano le parti della casa a me concesse.

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Luigi Criscuolo ha scritto:

il postante ha scritto

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Ha scritto:

B2UTY_Monster ha scritto:

Ogni anno i proprietari allegano al contratto la planimetria della casa in cui evidenziano le parti della casa a me concesse. Tuttavia, ogni anno viene evidenziato anche un salone presente nella casa,

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Io capisco che il proprietario allega al contratto di locazione la planimetria con evidenziato anche il salone.
Evidentemente ciò significa che gli inquilini possono usufruire di quel salone; invece

B2UTY_Monster ha scritto:

ogni qualvolta chiediamo che questo salone venga aperto, ci viene negato per un motivo o per un altro

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Se non viene spiegato la motivazione del locatore a negare tale uso, ogni risposta sarà ininfluente

Cara @uva il postante ha scritto:

B2UTY_Monster ha scritto:

Ogni anno i proprietari allegano al contratto la planimetria della casa in cui evidenziano le parti della casa a me concesse. Tuttavia, ogni anno viene evidenziato anche un salone presente nella casa,

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ma non ti sembra un controsenso? Io ho interpretato così quello che ha scritto @B2UTY_Monster: La planimetria dell'appartamento riporta tutti i locali di cui è composto ma vengono evidenziati solo i quelli a disposizione del postante. Altrimenti vorrei sapere quale locale non è evidenziato.

Luigi Criscuolo ha scritto:

La planimetria dell'appartamento riporta tutti i locali di cui è composto ma vengono evidenziati solo i quelli a disposizione del postante. Altrimenti vorrei sapere quale locale non è evidenziato.

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A me sembra chiaro che il proprietario ha locato una porzione dell'appartamento. Infatti il postante esordisce così:

B2UTY_Monster ha scritto:

io ho preso in affitto una stanza in un appartamento

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In questi casi, si allega al contratto di locazione la planimetria, evidenziando le stanze date in locazione.

Se il proprietario ha evidenziato anche il salone (su questo non ci sono dubbi, sei d'accordo?!) deve rendere disponibile l'uso del salone agli inquilini.

Invece lo tiene chiuso, non si sa per quale motivo.

Se il proprietario non vuole concedere agli inquilini l'uso del salone, non lo deve evidenziare nella planimetria allegata al contratto di locazione.

Luigi Criscuolo ha scritto:

vorrei sapere quale locale non è evidenziato.

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Non sono evidenziate le stanze che il proprietario non ha dato in locazione a nessuno (perché le tiene a propria disposizione).

Non sono evidenziate neppure quelle che ha locato ad un altro inquilino con un distinto contratto di locazione parziale dell'immobile.

In genere in questi contratti di locazione parziale si precisa quali sono i locali concessi in uso comune ai conduttori; tipicamente la cucina e il bagno.
Nel caso di cui stiamo parlando è stato concesso in uso comune anche il salone.